中國房地產存泡沫隱憂

年初以來，中國房地產已從過熱悄悄降溫，北京樓房空屋率更高達二成以上。專家警告，中國房地產市場再一次面臨泡沫崩潰的危機。

星島日報報導，過去兩年來，南從深圳北到北京，中國各地都興起建房熱，各式新式高樓拔地而起。但房價上升率已經趨緩。

《亞洲華爾街日報》引述「摩根士丹利」經濟分析師謝國忠指出，二○○一年，中國房屋增建率為百分之三十，但房價只漲了百分之六。

房地產最熱的莫過於北京。今年上半年，北京房地產總投資較去年同期增加了百分之四十二，達到二十億六千六百萬美元。這將使全市空屋率增加百分之二十二。去年上半年，空屋面積已達五百七十二萬平方米，其中百分之五十三有一年以上沒人住。

央行統計司日前公布的數字亦顯示，目前不少房地產價格上升，投資上升，但銷售下降，銀行住房消費信貸下降，結果是商品房空置面積增加。一至八月份，全國商品房空置面積同比增長百分之十四點一，較去年同期增加百分之十三點二。其中空置一年以上商品房面積為四千三百九十七萬平方米，同比增長百分之十一點五。

央行警告，對房地產空置面積增加的潛在信貸風險值得進一步關注。而過去經驗證明，房地產從過熱到走疲可能拖垮銀行，尤其是一些有不良信貸記錄的銀行，被房產投機客拖下水，導致資產全面泡沫化。過去十年，中國不乏這類例子。目前，這一疑慮不無爆發的可能。