三原因產生「娃娃業主」
廣州市國土房管局表示，目前的確有「娃娃業主」現象。具體承辦操作的地產中介公司介紹，他們所經手的案例中，主要有三大原因：首先是近兩三年來，傳聞國家即將開徵遺產稅，尤其是一些人為了規避遺產稅，就直接以子女的名義購置房地產；其次有些個體私營企業主，考慮到做生意的風險，以子女的名字領取土地使用證，萬一自己破產後，也可給孩子和自己留條後路；另外，近年來婚姻財產糾紛案例增加，父母為了省卻以後的爭端，乾脆把房地產直接給子女。
由於目前關於遺產稅的具體規定沒有出爐，自然引發了諸多猜想，因為在有些發達國家，遺產稅甚至收到了高達80%的比例，並且在法律沒有出臺之前的即成行為不受法律制定之後的制約，難怪父母們急於搶閘了。
用孩子名義買房能免稅？
廣東省地稅局工作人員告訴記者，按照國際慣例，遺產稅率實行的都是高額累進稅率，一般在40%以上。按照這個稅率，如果將一幢房子留給子女，很可能出現因交不起遺產稅而不得不將其賣掉或放棄繼承。不過，遺產稅開徵工作也並不簡單，單是遺產數額的評定對征管部門就是一個考驗。要解決這一難題，首先得在全國完善實施金融實名制，杜絕隱瞞財產的可能性；另外，由於遺產的涵蓋範圍不僅僅是現金與存款，還包括房產、廠房設施等固定資產，所以要設立專門的遺產評估機構。解決了財產評估問題，接踵而來的是應付五花八門的避稅手段。
據介紹，在一些國家裡，用孩子的名義購買房產其實並不能避稅。按照這些國家的做法，遺產稅實施後，國家將會對個人房產進行調查，如果是未成年人沒有經濟收入，子女的房產就屬於贈與，要交贈與稅，贈與稅與遺產稅一般是同時開徵的，而且贈予稅稅率與遺產稅稅率差得不會太多。由於提前分割財產是「富人」們逃避遺產稅的慣用手法之一，因此，所有開徵遺產稅的國家無一例外都要先制定與完善「贈與稅」。但目前我國還沒有開徵贈與稅。
買保險也難完全「保險」
除了不斷讓自己的子女成為業主的同時，許多家長還選擇了為子女購買保險。一名保險業人士向記者解釋，無論是購買房產還是購買保險，其中共同的結果就是將個人資產分散。該人士表示，按國際慣例，購買養老保險時，當投保人與受益人為同一人時可免征所得稅。夫妻互贈、婚嫁金、教育金將免稅。不過按照我國現行法律，任何保險金所得，都是免稅的。記者也獲悉，已經有高收入者在有意識地用巨額資金購買以子女為保險受益人的投資型保險，這樣身後就能為子女留下一大筆不用繳稅的遺產。
針對保險公司借「合理避稅」造市場的做法，廣州市某銀行的經理則提醒說，有些人看到一些保險表面的或預計的收益率比存款高，再加上這樣那樣的賣點，就把錢從銀行轉移到保險公司，殊不知存在銀行的錢可以隨時提取，錢進了保險公司就不能那麼隨意了。因為保險有許多限制，如果保險期限未滿就退保，損失會相當大，甚至連本都保不住。
典型個案
幼兒園小孩擁有百萬元別墅
個案一 媽媽女兒聯名做業主
在天河北的中某地產分公司，剛剛做成了一筆二手房的交易，企業主的名字是媽媽和女兒，女兒正在唸書。交易的單元地處天河北，一套房子的價格超過50萬元。據業主自己介紹，雖然房產證的名字是兩個人的，其實最終還是給女兒的，只是想自己勤苦了大半輩子，給女兒留一些固定資產，讓下一代沒有必要活得那麼辛苦。最近也有一些聽聞說是徵收遺產稅，並沒有想的那麼深遠，反正目前手中有一些錢，就用合適的地方。如果夫妻雙方僅有一方出現在房產證上，在二手房的交易過程中，需要另一方表示簽字同意，該女士表示，這樣做(業主的名字是媽媽和女兒)，她的先生是贊成的，並出示了丈夫的同意簽名。
個案二 剛上幼兒園就買了別墅
廣州的某別墅盤，一棟價值幾百萬的獨立別墅的業主名字是個上幼兒園的娃娃，因為是一次性付款，所以不會涉及商業性貸款的申請等難題。最初售樓部小姐賣出這套房時甚是順利，小業主的母親來看過兩次房子，就直接達成交易了。由於出於對業主隱私的保護，不便透露具體的原因。售樓部的小姐這樣告訴記者，小業主的父母親都是生意人，平日由保姆照顧小業主，小業主是其父母的「共同財產」，所以雙方又把財產轉移給了小業主。
