發表時間： 2006-11-27 01:53:28作者：
有一些在加拿大以外的朋友，想在多倫多投資，或想在多倫多以自己的名義給親屬，子女買房，但是由於對多倫多的當地做法不太瞭解，會產生這樣的疑問：外國人可以買房嗎？
答案是肯定的，外國人一樣可以在多倫多置業。
那麼外國人和當地人買房，有什麼不同呢？以及需要注意哪些問題？
在看房，談判以及簽署購買合同，繳納訂金等過程中，並沒有分別，可以和當地人一樣看房，談判以及簽合同，如果本人不在多倫多，也可以通過傳真方式簽合同。
在多倫多，從看好房子，簽好合同，到交房，如果不用貸款，最快也要１０天左右的時間。一般情況下，是３０天，６０天或９０天後交房，時間是從合同生效日起計算。那麼，如果當事人，看好房子，等不到交房，要離開多倫多，則要在當事人離開多倫多之前，和被委託人到當地律師事務所，簽署委託協議，委託分為一般委託和有限委託兩種方式，前者，被委託人可以代委託人辦理任何事宜，權力較大。後者，受託人只能辦理與房產交易有關的事宜，權力有限。簽署委託書後，受託人即可代委託人辦理房子的交接事宜，如交定金，最後一次看房，交付餘款，拿鑰匙以及跟律師簽署有關文件等等。
賣房的時候也有一些區別：賣的時候，如果業主仍然是外國人身份，律師會要求賣方預付一定的保證金，等結清水電，管理費，地稅等雜費以後，再退還該筆保證金。
在貸款方面，外國人一樣可以貸款，但通常會要求外國人身份的買家支付房價的35%做首期，貸款額一般不會超出房價的75%, 但是，對來自美國的買家，有的銀行甚至可以提供0首期貸款。
在稅務處理方面，當地人售房，如果是自住房，盈利部分並不需繳稅；外國人則不同，賣房時須交納一定的保證金給稅務當局，房屋售出，盈利部分的稅務結清以後，再退還該保證金。盈利部分，參照所得稅率徵稅。
實際上，很多朋友以公司的名義購置物業，按照公司經營的稅率計稅，遠遠低於個人所得稅稅率，另外還可以把貸款利息，管理費用等等抵稅，所以出租，盈利的收入，所繳納的稅額不好簡單計算，最好諮詢專業人士。
對於房屋本身，以給親友自住，單純投資而論，由於購買目的不盡相同，對房產所處的地理位置，房屋結構，空間大小，設施齊全程度等要求也會不同，會有所偏重，最好多蒐集資料，加以認真分析，儘可能避免盲目投資。
答案是肯定的，外國人一樣可以在多倫多置業。
那麼外國人和當地人買房，有什麼不同呢？以及需要注意哪些問題？
在看房，談判以及簽署購買合同，繳納訂金等過程中，並沒有分別，可以和當地人一樣看房，談判以及簽合同，如果本人不在多倫多，也可以通過傳真方式簽合同。
在多倫多，從看好房子，簽好合同，到交房，如果不用貸款，最快也要１０天左右的時間。一般情況下，是３０天，６０天或９０天後交房，時間是從合同生效日起計算。那麼，如果當事人，看好房子，等不到交房，要離開多倫多，則要在當事人離開多倫多之前，和被委託人到當地律師事務所，簽署委託協議，委託分為一般委託和有限委託兩種方式，前者，被委託人可以代委託人辦理任何事宜，權力較大。後者，受託人只能辦理與房產交易有關的事宜，權力有限。簽署委託書後，受託人即可代委託人辦理房子的交接事宜，如交定金，最後一次看房，交付餘款，拿鑰匙以及跟律師簽署有關文件等等。
賣房的時候也有一些區別：賣的時候，如果業主仍然是外國人身份，律師會要求賣方預付一定的保證金，等結清水電，管理費，地稅等雜費以後，再退還該筆保證金。
在貸款方面，外國人一樣可以貸款，但通常會要求外國人身份的買家支付房價的35%做首期，貸款額一般不會超出房價的75%, 但是，對來自美國的買家，有的銀行甚至可以提供0首期貸款。
在稅務處理方面，當地人售房，如果是自住房，盈利部分並不需繳稅；外國人則不同，賣房時須交納一定的保證金給稅務當局，房屋售出，盈利部分的稅務結清以後，再退還該保證金。盈利部分，參照所得稅率徵稅。
實際上，很多朋友以公司的名義購置物業，按照公司經營的稅率計稅，遠遠低於個人所得稅稅率，另外還可以把貸款利息，管理費用等等抵稅，所以出租，盈利的收入，所繳納的稅額不好簡單計算，最好諮詢專業人士。
對於房屋本身，以給親友自住，單純投資而論，由於購買目的不盡相同，對房產所處的地理位置，房屋結構，空間大小，設施齊全程度等要求也會不同，會有所偏重，最好多蒐集資料，加以認真分析，儘可能避免盲目投資。
