發表時間： 2008-08-08 10:18:55作者：
深圳銀監局明確表示，目前深圳並沒有出現大規模的房貸「斷供」。但有數據顯示，隨著房價持續走低，深圳房貸違約現象正逐月增多。深圳樓市的「斷供」現象還讓其他城市頗為緊張，上海、廣州等地都已對開發商貸款和個貸進行了調查。
銀行擔心風險態度強硬要求全部還清，小業主資金鏈斷裂無力接受
昨日，深圳樓市「斷供」潮引發業界關注後的首例銀行起訴「斷供」業主案被告知延期開庭。本報記者從被告代理律師處瞭解到，雖然被告希望在開庭前和銀行方面達成和解，但雙方提出的條件分歧很大，最壞的結果是被告的房屋被法院強制拍賣處理。
被告的代理律師廣東耕興律師事務所劉子孺律師昨日告訴記者，目前原被告雙方達成和解的難度很大，「銀行提出三種方案，要麼全部還清貸款，要麼將房屋二次抵押或者重新評估後再貸款還錢，那更是增加被告的資金負擔。」
劉律師表示，對於銀行提出的方案，不是被告能不能接受的問題，而是無力承受的問題，「銀行方面根本無迴旋餘地，但被告的確是資金鏈出了問題，拿不出那麼多錢。 」
同時，劉律師認為，被告「斷供」並非惡意，「在銀行起訴之前，他已經‘斷供’4個月，但6月他還努力還了銀行4萬元。我們提出的和解方案就是按照合同約定將未還貸款保持在3期以內，並願意承擔違約責任。」
據瞭解，被告是一名炒房者，去年總共買入4套住宅，由於名下房產過多無法申請貸款，其中2套還以其妹妹的名義購買，他本人提供借款擔保，並由他來 償還每個月的房貸。此次案件涉及的主要為深圳南山區浪琴嶼花園的房屋，今年年初房價早已跌破其首付款，於是被告開始「斷供」，由此工商銀行 (5.05,0.00,0.00%,吧)深圳分行南山支行向當地法院起訴要求被告歸還目前欠銀行的190餘萬元房貸，且被告兄妹合買的其他房屋也都被凍 結。案件原定於本月12日開庭，但法院近日通知此案將延期開庭，劉律師表示目前開庭時期尚未確定。
近期，對於深圳樓市是否出現了「斷供」潮一直備受關注，此例「斷供」案被披露後更成為媒體焦點。包括被告代理律師在內的很多律師表示，銀行在和解 方案上的「強硬」態度可能很大程度上受到樓市深度調整局面的影響，「一般欠貸不還的話，至少一開始是按照合同約定還款再陪點違約金，但如果銀行堅持要求全 部還清的話，似乎顯得銀行對樓市沒太大信心，防範信貸風險成為銀行的第一要務。」
日前，深圳銀監局明確表示，目前深圳並沒有出現大規模的房貸「斷供」。但有數據顯示，隨著房價持續走低，深圳房貸違約現象正逐月增多。深圳樓市的「斷供」現象還讓其他城市頗為緊張，上海、廣州等地都已對開發商貸款和個貸進行了調查。
銀行擔心風險態度強硬要求全部還清，小業主資金鏈斷裂無力接受
昨日，深圳樓市「斷供」潮引發業界關注後的首例銀行起訴「斷供」業主案被告知延期開庭。本報記者從被告代理律師處瞭解到，雖然被告希望在開庭前和銀行方面達成和解，但雙方提出的條件分歧很大，最壞的結果是被告的房屋被法院強制拍賣處理。
被告的代理律師廣東耕興律師事務所劉子孺律師昨日告訴記者，目前原被告雙方達成和解的難度很大，「銀行提出三種方案，要麼全部還清貸款，要麼將房屋二次抵押或者重新評估後再貸款還錢，那更是增加被告的資金負擔。」
劉律師表示，對於銀行提出的方案，不是被告能不能接受的問題，而是無力承受的問題，「銀行方面根本無迴旋餘地，但被告的確是資金鏈出了問題，拿不出那麼多錢。 」
同時，劉律師認為，被告「斷供」並非惡意，「在銀行起訴之前，他已經‘斷供’4個月，但6月他還努力還了銀行4萬元。我們提出的和解方案就是按照合同約定將未還貸款保持在3期以內，並願意承擔違約責任。」
據瞭解，被告是一名炒房者，去年總共買入4套住宅，由於名下房產過多無法申請貸款，其中2套還以其妹妹的名義購買，他本人提供借款擔保，並由他來 償還每個月的房貸。此次案件涉及的主要為深圳南山區浪琴嶼花園的房屋，今年年初房價早已跌破其首付款，於是被告開始「斷供」，由此工商銀行 (5.05,0.00,0.00%,吧)深圳分行南山支行向當地法院起訴要求被告歸還目前欠銀行的190餘萬元房貸，且被告兄妹合買的其他房屋也都被凍 結。案件原定於本月12日開庭，但法院近日通知此案將延期開庭，劉律師表示目前開庭時期尚未確定。
近期，對於深圳樓市是否出現了「斷供」潮一直備受關注，此例「斷供」案被披露後更成為媒體焦點。包括被告代理律師在內的很多律師表示，銀行在和解 方案上的「強硬」態度可能很大程度上受到樓市深度調整局面的影響，「一般欠貸不還的話，至少一開始是按照合同約定還款再陪點違約金，但如果銀行堅持要求全 部還清的話，似乎顯得銀行對樓市沒太大信心，防範信貸風險成為銀行的第一要務。」
日前，深圳銀監局明確表示，目前深圳並沒有出現大規模的房貸「斷供」。但有數據顯示，隨著房價持續走低，深圳房貸違約現象正逐月增多。深圳樓市的「斷供」現象還讓其他城市頗為緊張，上海、廣州等地都已對開發商貸款和個貸進行了調查。
