《廣州市房屋租賃管理規定》下月實施，明確出租人、承租人、房產中介三者責任和義務
新快報訊（記者 張英姿）《廣州市房屋租賃管理規定》（下稱《規定》）下月開始實施，《規定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對因房屋租賃而引發的治安、消防、計生、規劃、稅務等問題作出前所未有的明確規定，一旦違規出事，出租人最高要被罰款50萬元。
出租人：九種情形房屋不得出租
《規定》明確,以下情形房屋不得出租：(一)未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的；(二)權屬有爭議的；(三)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(四)共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；(五)屬於違法建設的；(六)屬於危險房屋的；(七)不符合消防安全標準的；(八)已發布房屋拆遷公告的；(九)其它法律、法規、規章禁止的。
如果出租人將以上不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，將被處以1萬元罰款；出租人是法人或其他組織的，處以3萬元以下罰款。
租給無照經營者最高罰50萬
除了依法納稅、保證房屋安全之外，《規定》還要求出租人要履行一系列義務，包括驗明承租人的身份，瞭解已婚育齡流動人口的計畫生育情況，及時舉報出租屋內的違法犯罪行為等。
否則，將房屋出租給無身份證明的個人的，出租人將被公安部門處以警告、月租金3倍以下罰款；明知承租人從事無照經營行為仍向其出租房屋的，將由工商部門沒收違法所得，並處2萬元以下罰款；如果將房屋租給從事危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環境資源的無照經營者，將被處以5萬元以上50萬元以下的罰款。若出現計畫生育問題，出租人也將面臨1000元至5000元不等的罰款。房屋出租後，出租人還應到當地公安派出所簽訂治安責任保證書，否則，將被沒收非法所得，情節嚴重的，可以並處月租金5倍以下的罰款。
容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留
鑒於出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方，《規定》特別列舉了出租屋內可能出現的違法犯罪行為，並作出了對出租人的處罰規定。
具體包括：介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娼的，處15日以下拘留、警告、可以並處5000元以下罰款。為他人賭博活動提供出租房屋的，處15日以下拘留，可以單處或者並處3000元以下罰款。為他人製作、販賣淫穢圖書、光碟或者其他淫穢物品提供出租房屋的，處15日以下拘留。知道或者應當知道生產銷售假冒偽劣商品而為其提供場地的，處以10萬元以下罰款，所得在10萬元以上的，處以所得1倍以上5倍以下罰款；構成窩藏、包庇犯罪的，依法追究刑事責任。
承租人：犯罪要追究刑事責任
《規定》指出，承租人也應遵守相關的規定。如不得擅自改變建築物使用性質或實施違法建設行為；不得利用出租屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；自覺履行計畫生育責任；提供真實有效證件等。
對於承租人的違規行為，有關部門將給予相應的行政處罰或罰款；構成犯罪的，也要追究刑事責任。
中介物管：每半月上報出租屋情況
房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，並每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理所。
物業管理公司每半個月將本公司物業管理服務區域內存在房屋租賃關係的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產租賃管理所。逾期不報送的，處以10000元罰款。
★特別提醒
房屋合同簽訂3日內須備案
房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起3日內，到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記備案手續。
登記備案須提交下列資料：房地產權證書或者其他合法權屬證明；出租人、承租人的個人身份證或者法人、其他組織的登記註冊證明；房屋租賃合同。房屋租賃備案情況和房屋租賃信息，將於每月25日前在廣州市出租屋綜合管理信息系統中公布。
