降溫房市 政府出手

上海樓市從春節後復甦，近來更出現狂漲現象，平均約上漲二成左右，重回2007年最高峰；不過，最近地方政府又開始出手"調控"緊縮，樓市敏感的人士已嗅到官方有意降溫的味道。

首先，上海市政府在樓市低迷時，去年底為剌激交易，曾公布對屋主出售唯一一套生活住房，可以免繳房價1%交易稅的優惠；但事實上，許多上海人名下都不只一套房。其實前一段時間，上海房產局內的稅務人員，對於賣方民眾辦理過戶時，只要賣方簽下切結書，就認定為第一套房，算是一種放寬。

在地產業者指導下，絕大多數屋主就依樣劃葫蘆，簽下切結書先"節稅"再說；而稅務人員雖然透過電腦連線就可查證，卻"睜一隻眼閉一隻眼"，放行通過。6月起，地產業者傳出，許多區政府的房產局稅務人員，已從嚴審查屋主是否為第一套房，不再任由屋主簽切結書了事。

原先銀行對房屋貸款利率打七折優惠，僅限購買第一套房；但是銀行為創造業績，前一段時間許多購買第二套房屋的房貸，銀行也打馬虎眼，比照第一套房貸款利率打七折優惠；這是造成上海樓市大漲的"元凶"之一。如今這項明顯違反政策的做法，銀行也從7月起收緊。

另外，近日上海多家房仲業者進一步收到銀行收緊房貸的"暗示"。據瞭解，今年初以來許多第一次購房者可以享受貸款八成，利率打七折的優惠。然而，近日銀行對多數房屋條件不是很好的申貸戶，如 房屋位置太偏遠、屋齡在1995年以前太老舊、貸款成數超過七成、過去曾有貸款經歷等，往往婉拒，或是降低貸款成數。

對於銀行業收緊房貸的做法，多數地產業者認為，固然與銀行上半年提早達成全年放款業績指標有關；但是更深層往下探究，恐怕還是政府有意讓房市降溫。畢竟站在官方立場，最樂見的結果是房市交易平穩細水長流，而非暴起暴落，以免造成貧富不均的社會矛盾。

這一波上海樓市大漲，雖然是金融風暴退潮、預期通貨膨漲、股市回暖等諸多因素促成；不過，政府那只"看不見的手"，或許更更關鍵。