發表時間： 2009-12-04 17:47:54作者：
中國的老百姓大多數有一種房子情結，總覺得租住的房子不是家，買房成了很多人每天掛在口頭的大事----正因為如此，已經掀起第二輪收視熱潮的《蝸居》賺足了眼球，這部房奴劇展現了"攢錢的速度永遠趕不上房價上漲速度"的社會現實，戳痛了房奴們的敏感神經。
當下，房子成了壓在我們脊樑上的一座大山。
"一萬兩萬不算富，十萬八萬剛起步"，如今再提起這句話，只能是笑話了。為什麼？因為遍地是百萬富翁----在南京，只要你有套房子，那你就是百萬富翁！可是，這些"百萬富翁"又生活得如何呢？
採訪中，記者看到無數的海萍、蘇淳們，正在畸高的房價下貓著腰過活。有一套南京的房子，起碼要付出百萬的代價；可是，擁有了夢寐以求的百萬豪宅，我們就真的脫離了"蝸居"，擁有了幸福嗎？
房產業內有個段子說：現在開發商每賣出一套房子，就等於消滅一個"百萬富翁"。什麼意思呢，就是說現在的房價太貴了！但事實上，在南京，一個百萬富翁也未必買得起南京主城區的一套房子。按說你有一套房子市值為100萬元，你就是一個不折不扣的百萬富翁了----可是，你只能擔個"百萬富翁"的虛名，除非你有本事把這套房子賣了----但是，拿著100萬，面對動輒近兩萬一平方米的房價，你買得起嗎？如果你真想當個貨真價實的百萬富翁，除非去住橋洞！
算了，還是在百萬豪宅裡"蝸"著吧！
4個南京"百萬富翁"的"蝸居"生活
百萬富翁A:
我是百萬富翁？沒錯！可賣了房住哪啊？
2000年5月份，包先生買下了一套南京城中白下路琥珀巷附近的商品房，房價是2900元/㎡，80多平方米，20多萬元就搞定了，根本不需要用什麼貸款。
現在，這套房子的價格漲到了1.2萬元/㎡左右，好歹資產也值個近100萬元了，包先生也是個"百萬富翁"了。可是一看房價，連明城牆之外的新房子都2萬多元一平方米了，核心地帶的新街口、鼓樓等區域都是3萬元/㎡的起步價了。
"賣掉這房子，我到哪裡才買得起新房呢？江北嗎？"包先生自我解嘲說，現在聽說江北也有江景房喊到1萬元/㎡，到了江北也就買100平方米的房子，還要過江，交通總歸不方便的，並且這也不應該是百萬富翁的住所吧，"將就著住著吧"。
包先生說，10年前的房價是3000元/㎡、10年後的房價是30000元/㎡。如果10年前的一位百萬富翁，到現在"以房產論財富"，他當年的100萬元如今已經大大縮水了90%！
百萬富翁B:
一家四口，蝸居在90平方米的老房子裡
對於今年房價的大漲，南京市民周女士是一臉迷惘。今年1月份，她看中了大光路一家叫做金陵尚府的樓盤，當時單價在1.15萬元/㎡左右，一套140多平方米的房子，對她的誘惑力很大。當時想把老房子賣掉再買，可是一猶豫，舊房子沒賣、新房子也沒買。
周女士說，自己在升州路有套90平方米的房子，現在二手房房價已經漲到了1.3萬元/㎡左右，一出手可以拿到100多萬元。可是再看看新房價，鄰近的金鼎灣樓盤喊到了3萬元/㎡左右，並且還是130平方米以上的大戶型，自己這100萬元怎麼去買房？"要是當初狠心買了那套金陵尚府的新房，現在怎麼著也是200萬元的資產了！
"要說我也算是百萬富翁了，可是我們一家四口人，只能‘蝸居'在90平方米的老房子裡。"周女士嘆了一口氣：如果房價一直這樣漲下去，想住上一套城中的新房子，恐怕只能是一個不能實現的夢想了。
百萬富翁C:
住著200萬元的豪宅，擠公交上下班
在南京工作15年的李先生，今年年初賣了河西的一套房子，拿到100多萬元的房款之後，以小換大，在城南仁恆翠竹園買了一套大戶型，房價150萬，自己還貼了多年來辛苦攢下的50萬元積蓄。現在房子已經升值到快200萬元了，對於這樣的財富，李先生不免沾沾自喜。
在最近的一次四川某大學同學聚會上，大家開玩笑說，同學這麼多人，如今只有李先生一個人住上了百萬豪宅！可是，面對同學們，李先生反倒很無語。
為什麼呢？因為李先生的同學大多都留在四川了，當地的房價鮮有百萬豪宅，幾十萬元就夠買套房子的了，大家也都有房子。比如同學甲是開公司的；同學乙開的是奧迪----而李先生呢？就空守著這套200萬元的豪宅，沒有私家車，天天兩點一線----單位、豪宅----擠著公交車上下班，一點也沒有這幫老同學日子過得滋潤。"想想挺鬱悶的，感覺光有一個百萬豪宅的空頭支票一樣！這輩子就蝸居在這200萬元的豪宅裡吧！"李先生苦笑著說。
百萬富翁D:
捏著100多萬，愣是排不上隊搶不到房！
一臉愁容的吳小姐剛剛從河西一家新開盤的樓盤售樓處回來：手裡捏著100萬，硬是買不到房子！
原因很簡單：因為現在拿著100萬搶房的人太多了。據說，這家樓盤開出了600套房源，但有1000多買房人來排隊買房。戶型從70-170平方米不等，而均價1.5萬元/㎡！意味著，這1000多名買房人都是承受得起百萬豪宅的主----當然，有人是要靠貸款了。
吳小姐雖然排號排到了100多號，但中意的80多平方米的房源，多數樓層已經被前面的買房人"攬走"，自己還是選不到房子，"拿著100多萬，想送都送不出去！"
朱小姐的遭遇也同樣如此。準備將自己目前住的一套價值120萬元的房子賣掉，然後貸款80萬，共計200萬元去買這家樓盤的房子，結果拿到的排號單是700多號，"總共只有600套房子，700多號還能買得到嗎？"
30萬個百萬富翁？
虛的！
那麼，南京還有多少這樣的"住房資產型百萬富翁"，"蝸居"在自己的百萬豪宅之中呢？
滿堂紅(南京)置業公司提供的數據說，南京市江南八區的二手房平均成交價已經在近兩月突破1萬元/㎡，其中10月份均價為10481元/㎡、11 月份為11447元/㎡。這樣一算，一個家庭，只要在主城區有一套面積在100平方米以上的房子，都是一戶"百萬富翁"。
按照目前南京江南八區的主城區90萬戶家庭的數量來粗略估算，一戶以一套房子計算，主城區就有90萬套房子，而100平方米以上的房源約在1/3左右。這就意味著有30萬套房子的價值在100萬元；那麼，南京就有30萬戶這樣的百萬富翁。
可是，如果賣掉現在的房子，拿著100萬到哪裡去買房子呢？今年下半年，南京市明城牆之內，只要是新樓盤開賣，單價幾乎都在2萬元以上；而一些核心區域開價就是3萬元，中央路的國際廣場甚至喊到了5萬元/㎡！
100萬元怎麼買房子？2萬元單價的，買50平方米？3萬元單價的，買30平方米？5萬元單價的，買20平方米？----關鍵這些樓盤還不供應面積少於30平方米的小戶型房源！
即使你有兩套房子，價值200萬元又怎樣？2萬元單價的，能買100平方米；3萬元單價的呢，買個70平方米吧；5萬元單價，買40平方米？----我的天哪，200萬元住一套40平方米的超級豪宅？！
"所以說，這只是一個虛擬的一百萬、兩百萬元富翁而已。"南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，這只是一個概念意義上的百萬富翁，一旦把房子賣掉後估計就要忙著"脫貧"了----而面對這麼多年飛漲的房價，若純粹以資產來衡量，那百萬富翁又算得上是什麼有錢人呢？所以，從房產的市值來衡量所謂的 "百萬富翁"只是一個虛幻的名詞，南京有20萬個、30萬個甚至更多這樣的百萬富翁，都沒有什麼意義。
上海安居客研究機構相關人士表示，這種情況在上海表現得比南京還要明顯。上海有些核心地段的房價是8萬、10萬元一平方米，就連千萬富翁都被房子給"消滅"了。當然，反過來思考一下，也足以證明南京、上海這幾年的房價漲得太快了！買一套新房子消滅一個百萬富翁；而真正要買一套房子，恐怕100萬還是遠遠不夠的！唉，既然買不起，還是老老實實"蝸居"在自己的百萬豪宅中，自我安慰吧。
10年
百萬富翁這樣掉價
當年叫萬元戶，後來是十萬元戶，如今，百萬富翁遍地，而且越來越不值錢！現在，讓我們來看看"百萬富翁"這近十年的"掉價之路"----
2000年三四套
城中房價在3000元/㎡，100萬元能買到三四百平方米的住宅，以每套100平方米計算，"百萬富翁"可以擁有三四套房子。
2001-2002年三套
南京房價兩年大致漲了500元/㎡左右，"百萬富翁"的資產小幅"縮水"，還能買到3套房子。
2003年兩套
城中房價漲了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房價計算，100萬元還能買到200多平方米，資產"轉換"成兩套多一點的房子。
2004-2005年一套
南京房價漲得最猛的兩年，城中房價衝刺到1萬元/㎡，"百萬富翁"只能買1套100平方米的房子了。
2006-2007年一小套
城中核心地段的樓盤房價沖高到1.3萬-1.5萬元/㎡之間，100萬元也就買個六七十平方米的房子。
2008年一小套
房價打折聲一片，城中房價顯示其非凡的"抗跌性"，房價保持在1.3萬-1.5萬元/㎡之間，有個別樓盤賣到了1.8萬元/㎡，100萬元還能買到一套六十多平方米的房子。
2009年三四十平方米
尤其是下半年，城中房價多數以3萬單價起步，100萬元只能買三四十平方米的"小鴿子籠"了。
-統計
"80後"買房最凶猛
現在的買房人年齡多大？年輕人多不多？南京中原地產市場研究中心提供的一份最新南京人購房年齡層次調查顯示，現在的購房主力軍主要集中在25-49歲之間，總佔比83.34%；而25-29歲之間的"年輕人"購房佔比最多，達到31.96%(具體見附表)。
"購房主力軍與往年的統計差異不大，但也有新的現象。"該中心研究總監張君說，往年25-34歲之間是購房的絕對主力，比例在60%左右；而今年這一比例還不到50%，倒是35歲以上的人群買房比例稍有增多，其主因是"改善性和投資性購房比例在不斷增加"。
張君說，調查總體表現出"購房者的年齡段開始分散，並且較為均勻，現在是一個全民買房的時期"，而"全民買房熱"也是導致2009年南京樓市火爆、房價高漲的主要原因之一。
記者瞭解到，早在2006年，南京市房產局相關官員就曾公開表示，南京市民住房自有率已經在90%以上。那麼，現在怎麼還有這麼大的購房需求呢？
另一家房產調研機構的數據表明，目前30歲以下的購房人已佔到購房客戶總數的40%以上，這部分"80後"購房人群，主要分為兩大類：一是在校大學生和走上工作崗位不久的年輕人，二是外地來寧落戶的年輕人，兩者所佔比例各佔20%左右。
張君也表示，這些人群自己工作沒幾年，買房的錢基本靠"啃老"，通常是父母提供首付款，自己的工資用於逐月償還房貸，也有部分家長會給子女支付多數乃至全額房款。但是，這些80後一旦跨入"房奴一族"，估計今後10年內都得為這套房子奮鬥、蝸居在這套房子裡了。
當下，房子成了壓在我們脊樑上的一座大山。
"一萬兩萬不算富，十萬八萬剛起步"，如今再提起這句話，只能是笑話了。為什麼？因為遍地是百萬富翁----在南京，只要你有套房子，那你就是百萬富翁！可是，這些"百萬富翁"又生活得如何呢？
採訪中，記者看到無數的海萍、蘇淳們，正在畸高的房價下貓著腰過活。有一套南京的房子，起碼要付出百萬的代價；可是，擁有了夢寐以求的百萬豪宅，我們就真的脫離了"蝸居"，擁有了幸福嗎？
房產業內有個段子說：現在開發商每賣出一套房子，就等於消滅一個"百萬富翁"。什麼意思呢，就是說現在的房價太貴了！但事實上，在南京，一個百萬富翁也未必買得起南京主城區的一套房子。按說你有一套房子市值為100萬元，你就是一個不折不扣的百萬富翁了----可是，你只能擔個"百萬富翁"的虛名，除非你有本事把這套房子賣了----但是，拿著100萬，面對動輒近兩萬一平方米的房價，你買得起嗎？如果你真想當個貨真價實的百萬富翁，除非去住橋洞！
算了，還是在百萬豪宅裡"蝸"著吧！
4個南京"百萬富翁"的"蝸居"生活
百萬富翁A:
我是百萬富翁？沒錯！可賣了房住哪啊？
2000年5月份，包先生買下了一套南京城中白下路琥珀巷附近的商品房，房價是2900元/㎡，80多平方米，20多萬元就搞定了，根本不需要用什麼貸款。
現在，這套房子的價格漲到了1.2萬元/㎡左右，好歹資產也值個近100萬元了，包先生也是個"百萬富翁"了。可是一看房價，連明城牆之外的新房子都2萬多元一平方米了，核心地帶的新街口、鼓樓等區域都是3萬元/㎡的起步價了。
"賣掉這房子，我到哪裡才買得起新房呢？江北嗎？"包先生自我解嘲說，現在聽說江北也有江景房喊到1萬元/㎡，到了江北也就買100平方米的房子，還要過江，交通總歸不方便的，並且這也不應該是百萬富翁的住所吧，"將就著住著吧"。
包先生說，10年前的房價是3000元/㎡、10年後的房價是30000元/㎡。如果10年前的一位百萬富翁，到現在"以房產論財富"，他當年的100萬元如今已經大大縮水了90%！
百萬富翁B:
一家四口，蝸居在90平方米的老房子裡
對於今年房價的大漲，南京市民周女士是一臉迷惘。今年1月份，她看中了大光路一家叫做金陵尚府的樓盤，當時單價在1.15萬元/㎡左右，一套140多平方米的房子，對她的誘惑力很大。當時想把老房子賣掉再買，可是一猶豫，舊房子沒賣、新房子也沒買。
周女士說，自己在升州路有套90平方米的房子，現在二手房房價已經漲到了1.3萬元/㎡左右，一出手可以拿到100多萬元。可是再看看新房價，鄰近的金鼎灣樓盤喊到了3萬元/㎡左右，並且還是130平方米以上的大戶型，自己這100萬元怎麼去買房？"要是當初狠心買了那套金陵尚府的新房，現在怎麼著也是200萬元的資產了！
"要說我也算是百萬富翁了，可是我們一家四口人，只能‘蝸居'在90平方米的老房子裡。"周女士嘆了一口氣：如果房價一直這樣漲下去，想住上一套城中的新房子，恐怕只能是一個不能實現的夢想了。
百萬富翁C:
住著200萬元的豪宅，擠公交上下班
在南京工作15年的李先生，今年年初賣了河西的一套房子，拿到100多萬元的房款之後，以小換大，在城南仁恆翠竹園買了一套大戶型，房價150萬，自己還貼了多年來辛苦攢下的50萬元積蓄。現在房子已經升值到快200萬元了，對於這樣的財富，李先生不免沾沾自喜。
在最近的一次四川某大學同學聚會上，大家開玩笑說，同學這麼多人，如今只有李先生一個人住上了百萬豪宅！可是，面對同學們，李先生反倒很無語。
為什麼呢？因為李先生的同學大多都留在四川了，當地的房價鮮有百萬豪宅，幾十萬元就夠買套房子的了，大家也都有房子。比如同學甲是開公司的；同學乙開的是奧迪----而李先生呢？就空守著這套200萬元的豪宅，沒有私家車，天天兩點一線----單位、豪宅----擠著公交車上下班，一點也沒有這幫老同學日子過得滋潤。"想想挺鬱悶的，感覺光有一個百萬豪宅的空頭支票一樣！這輩子就蝸居在這200萬元的豪宅裡吧！"李先生苦笑著說。
百萬富翁D:
捏著100多萬，愣是排不上隊搶不到房！
一臉愁容的吳小姐剛剛從河西一家新開盤的樓盤售樓處回來：手裡捏著100萬，硬是買不到房子！
原因很簡單：因為現在拿著100萬搶房的人太多了。據說，這家樓盤開出了600套房源，但有1000多買房人來排隊買房。戶型從70-170平方米不等，而均價1.5萬元/㎡！意味著，這1000多名買房人都是承受得起百萬豪宅的主----當然，有人是要靠貸款了。
吳小姐雖然排號排到了100多號，但中意的80多平方米的房源，多數樓層已經被前面的買房人"攬走"，自己還是選不到房子，"拿著100多萬，想送都送不出去！"
朱小姐的遭遇也同樣如此。準備將自己目前住的一套價值120萬元的房子賣掉，然後貸款80萬，共計200萬元去買這家樓盤的房子，結果拿到的排號單是700多號，"總共只有600套房子，700多號還能買得到嗎？"
30萬個百萬富翁？
虛的！
那麼，南京還有多少這樣的"住房資產型百萬富翁"，"蝸居"在自己的百萬豪宅之中呢？
滿堂紅(南京)置業公司提供的數據說，南京市江南八區的二手房平均成交價已經在近兩月突破1萬元/㎡，其中10月份均價為10481元/㎡、11 月份為11447元/㎡。這樣一算，一個家庭，只要在主城區有一套面積在100平方米以上的房子，都是一戶"百萬富翁"。
按照目前南京江南八區的主城區90萬戶家庭的數量來粗略估算，一戶以一套房子計算，主城區就有90萬套房子，而100平方米以上的房源約在1/3左右。這就意味著有30萬套房子的價值在100萬元；那麼，南京就有30萬戶這樣的百萬富翁。
可是，如果賣掉現在的房子，拿著100萬到哪裡去買房子呢？今年下半年，南京市明城牆之內，只要是新樓盤開賣，單價幾乎都在2萬元以上；而一些核心區域開價就是3萬元，中央路的國際廣場甚至喊到了5萬元/㎡！
100萬元怎麼買房子？2萬元單價的，買50平方米？3萬元單價的，買30平方米？5萬元單價的，買20平方米？----關鍵這些樓盤還不供應面積少於30平方米的小戶型房源！
即使你有兩套房子，價值200萬元又怎樣？2萬元單價的，能買100平方米；3萬元單價的呢，買個70平方米吧；5萬元單價，買40平方米？----我的天哪，200萬元住一套40平方米的超級豪宅？！
"所以說，這只是一個虛擬的一百萬、兩百萬元富翁而已。"南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，這只是一個概念意義上的百萬富翁，一旦把房子賣掉後估計就要忙著"脫貧"了----而面對這麼多年飛漲的房價，若純粹以資產來衡量，那百萬富翁又算得上是什麼有錢人呢？所以，從房產的市值來衡量所謂的 "百萬富翁"只是一個虛幻的名詞，南京有20萬個、30萬個甚至更多這樣的百萬富翁，都沒有什麼意義。
上海安居客研究機構相關人士表示，這種情況在上海表現得比南京還要明顯。上海有些核心地段的房價是8萬、10萬元一平方米，就連千萬富翁都被房子給"消滅"了。當然，反過來思考一下，也足以證明南京、上海這幾年的房價漲得太快了！買一套新房子消滅一個百萬富翁；而真正要買一套房子，恐怕100萬還是遠遠不夠的！唉，既然買不起，還是老老實實"蝸居"在自己的百萬豪宅中，自我安慰吧。
10年
百萬富翁這樣掉價
當年叫萬元戶，後來是十萬元戶，如今，百萬富翁遍地，而且越來越不值錢！現在，讓我們來看看"百萬富翁"這近十年的"掉價之路"----
2000年三四套
城中房價在3000元/㎡，100萬元能買到三四百平方米的住宅，以每套100平方米計算，"百萬富翁"可以擁有三四套房子。
2001-2002年三套
南京房價兩年大致漲了500元/㎡左右，"百萬富翁"的資產小幅"縮水"，還能買到3套房子。
2003年兩套
城中房價漲了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房價計算，100萬元還能買到200多平方米，資產"轉換"成兩套多一點的房子。
2004-2005年一套
南京房價漲得最猛的兩年，城中房價衝刺到1萬元/㎡，"百萬富翁"只能買1套100平方米的房子了。
2006-2007年一小套
城中核心地段的樓盤房價沖高到1.3萬-1.5萬元/㎡之間，100萬元也就買個六七十平方米的房子。
2008年一小套
房價打折聲一片，城中房價顯示其非凡的"抗跌性"，房價保持在1.3萬-1.5萬元/㎡之間，有個別樓盤賣到了1.8萬元/㎡，100萬元還能買到一套六十多平方米的房子。
2009年三四十平方米
尤其是下半年，城中房價多數以3萬單價起步，100萬元只能買三四十平方米的"小鴿子籠"了。
-統計
"80後"買房最凶猛
現在的買房人年齡多大？年輕人多不多？南京中原地產市場研究中心提供的一份最新南京人購房年齡層次調查顯示，現在的購房主力軍主要集中在25-49歲之間，總佔比83.34%；而25-29歲之間的"年輕人"購房佔比最多，達到31.96%(具體見附表)。
"購房主力軍與往年的統計差異不大，但也有新的現象。"該中心研究總監張君說，往年25-34歲之間是購房的絕對主力，比例在60%左右；而今年這一比例還不到50%，倒是35歲以上的人群買房比例稍有增多，其主因是"改善性和投資性購房比例在不斷增加"。
張君說，調查總體表現出"購房者的年齡段開始分散，並且較為均勻，現在是一個全民買房的時期"，而"全民買房熱"也是導致2009年南京樓市火爆、房價高漲的主要原因之一。
記者瞭解到，早在2006年，南京市房產局相關官員就曾公開表示，南京市民住房自有率已經在90%以上。那麼，現在怎麼還有這麼大的購房需求呢？
另一家房產調研機構的數據表明，目前30歲以下的購房人已佔到購房客戶總數的40%以上，這部分"80後"購房人群，主要分為兩大類：一是在校大學生和走上工作崗位不久的年輕人，二是外地來寧落戶的年輕人，兩者所佔比例各佔20%左右。
張君也表示，這些人群自己工作沒幾年，買房的錢基本靠"啃老"，通常是父母提供首付款，自己的工資用於逐月償還房貸，也有部分家長會給子女支付多數乃至全額房款。但是，這些80後一旦跨入"房奴一族"，估計今後10年內都得為這套房子奮鬥、蝸居在這套房子裡了。
