**安旗專欄
商業移民成敗的「細節」
以澳洲紅酒出口為生意基礎的商業移民申請（163臨居或892永居），在2009年裡全軍覆沒，幾乎沒有人因此獲得澳洲商業簽證；以開發澳洲房地產來支持商業移民永居892申請的人，也同樣面臨簽證被拒的命運。事實是，大部分持4年臨時簽證的商業移民人士，到澳洲把錢投到生意中之後，才發覺自己犯了一些代價昂貴的錯誤：或是原來的商業計畫根本行不通，或是不恰當地轉化了主申請人，或是生意管理不當虧損嚴重等等原因，最終導致商業移民永居申請困難重重。移民局公布的數字表明：只有不到30%的商業移民成功地申請到永居簽證。
如果說「細節決定成敗」，那麼商業移民需要通過3年的澳洲生意運作，積累一系列符合移民條件的細節，才有可能獲得永居簽證。這些細節包括：
1.在澳洲兩年生意從何時開始計算?
2.何時需要投資10萬到澳洲的生意中?運作兩年後移民局如何估價10萬投資？
3.雇佣一個當地人需要出具哪些證明文件?
4.個人資產和企業中淨資產的總值達到25萬澳元如何計算?
5.消費稅部分是否可以計算在澳洲生意的營業額?
6.163臨時投資移民簽證轉892永久居留簽證的時候還需要洲政府擔保嗎?如果需要，如何撰寫商業計畫書?
7.雖然163商業移民臨時居留簽證已經獲得，但是在澳洲開展了兩年的生意與原來的163商業計畫不符合，申請永久居留是否會有問題?如果有問題，生意與原來的163商業計畫不符合，如何採取何等的應對措施?
8.主申請人轉換如何進行才妥當?怎麼才可以在申請163簽證的時候，就策劃好892簽證時候主申請人轉換的預批?
9.子女的就業或婚姻是否會影響移民申請？
10.如何利用澳洲的信貸槓桿投資生意？如何獲得最佳貸款利率？
11.在投資或建立生意時，需要哪些法律環節保證今後生意不會出現糾紛？
12.澳洲財務和稅務政策對海外投資人有哪些優惠或不利因素？
13.如何與澳洲的僱員和經理人共同合作，建立雙贏？
14.如何保證生意的最大盈利？
15.如何在完成移民後將生意順利轉手獲利？
如此等等，每一個細節都關係到投資的成敗，關係到移民的成敗。要做到以上細節的妥善處理，顯然不是你在澳洲的親朋好友可以包辦的，也不是一個移民代理可以獨立完成的，但專業投資移民代理應該是完成所有細節的聯接點，移民代理需要為解決以上問題指明方向，或提供專業解決途徑。如果你不把商業移民申請當作兒戲，單純從處理細節這一點出發，商業移民的申請人至少需要一個至少可以伴隨您3年以上的專業投資移民代理，才能放心地做出商業移民的決定。
**答疑解惑話移民
問題一：Jason國內大專文憑畢業，國貿專業。他在2010年的2月8日之前拿到了574學生簽證，在悉尼有個citizen的親舅舅，準備讀好兩年之後176依親類移民。現在在University of Newcastle讀Master of Business，之後準備銜接Master of Applied Finance。他注意到他的專業並不在新的SOL上。他想問一下，是否專業不在SOL上的讀完兩年書之後無法技術依親類移民呢？按他現在的狀況，他可以怎樣實現移民？
答：5月17日移民局出了新的SOL，但是新的打分體系還沒有公布。目前的打分體系還是沿襲老的120分體系。兩年後，應該是新的打分體系，我個人認為，即使是有親屬在澳洲，申請人也很難滿足176的所有條件。
你可以先申請485簽證，給自己爭取18個月的時間，用你的Master of Applied Finance尋到一份相關行業工作，有意識地讓自己往Finance Broker方向發展。等你有了一定的經驗後，會有僱主給你擔保，你的簽證就可以轉為457；2年以後，你符合條件申請856（永居）簽證。
問題二：Iris是翻譯專業申請485，她現在已經拿到這個485的TR簽證，但是今年年底就到期了。按照之前的緊缺職業列表，她應該需要雅思四個7，或者一年相關工作經驗。學習完UNSW的翻譯master之後，她又學習了USYD的Publishing，和一家VET的Multimedia。她現在就在原來就讀的這家VET裡當tutor，已經工作了半年。按照她這個樣的情況，是不是只能雅思考4個7才能申請PR。新的SOL對她實在有很大衝擊。
答：新的SOL上，College Tutor是一個緊缺職業。我建議你去和你的僱主探討一下「僱主擔保」的話題。你可以用485簽證轉為457簽證（僱主擔保工作簽證4年）；2年後，你可以申請856永居簽證。
以上問題由澳洲國際教育諮詢Ruby小姐解答。
**Stanley CHAN專欄
機會總是給有準備的人!
隨著網際網路路的發展，我們又多了一個獲取信息的渠道及交流的平臺。在網際網路上查詢信息或是與人交流雖然方便快捷，但它的缺點在於，其所發布的信息缺乏規範性，也就是說，任何人想發布任何信息都可以，無論對錯，也沒有人會理會信息的來源和出處。筆者發現，在留學移民這一方面，網際網路的這一缺陷尤其突出。經常有客人來到筆者的辦公室，要求筆者證實他們在網際網路上看到的移民信息是否屬實，據筆者瞭解，很多信息都是誇大且有誤導性的。
筆者登陸了客人給出的網站和論壇，閱讀了那些所謂的專業認識對移民政策的見解，筆者真是覺得哭笑不得。首先，這些所謂的專業認識只是斷章取義地將移民局所發布的信息放在自己的網上或論壇上，不僅無任何建設性，而且將問題誇大，只是說出問題嚴重性，卻不給任何有用的建議和意見。可想而知，對移民法不瞭解的讀者看到後是什麼反應。只有恐慌和緊張，以及對自己未來的擔心。筆者還發現，有些網站或者論壇還設有問答專欄，讀者可以在網站上發問，有所謂的專業人士進行解答。很多讀者非常喜歡這種方式，第一，因為它是免費的，第二，足不出戶就可以得到自己想要的信息。試問有這麼好的渠道，誰還需要移民代理呢？筆者出於好奇進入論壇，發現那些所謂的專業人士對讀者所提出的問題很少有正面回答的，答案無外乎為是或否，可以或不可以，有些更是所問非所答。其實那些專業人士怎麼會免費的為各位讀者提供有用的信息，正所謂世上沒有免費的午餐。有些自稱的專業人士連移民代理註冊號碼都沒有，筆者很懷疑他們的專業性。筆者在這裡提醒各位讀者，如果大家聽信網站上一些人的錯誤建議而導致申請失敗，是沒有人需要為此負責的，只有申請人自己承擔後果。所以各位申請人在作出任何決定之前，一定要確保自己得到的信息是正確的。
其實筆者認為，在網站或論壇上發布移民信息是一個很好的渠道。做為專業負責的移民代理，我們的目的就是幫助各位申請人。但是筆者覺得，單單強調出問題是不夠的，這樣只能給讀者造成負擔，做為專業認識，更重要的是提出解決方案。上有政策下有對策，我們做為一名代理要做的是如果解決問題而非誇大問題。
筆者得知很多正在學習理髮、廚師等專科課程的學生因為看到網站和論壇上的文章，覺得自己申請移民無望而放棄學業。筆者為此感到惋惜。筆者在這裡要勸告各位在讀的學生，不要輕易放棄自己的學業。理髮師、廚師等這些專業的三級證書是各個國家都承認的，即使無法申請澳洲永居，還可憑以上證書來申請加拿大、紐西蘭、美國的永居。而且澳洲的技術移民政策一直是根據澳洲的就業市場而變動的。理髮師在1986-1991年的時候曾經被列為緊缺專業，而等市場飽和後就將其在緊缺專業名單上除名。到了1999年又重新榜上有名。如果各位留學生現在就放棄了，那等到你們所學的專業重新被列為緊缺專業的時候，不是只能望而興嘆了。機會總是給有準備的人的。
以上專欄是由澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN提供
**163轉892永居的明智選擇
-即獲補助金，又保值增值
現在，政府對商業移民的要求越來越高，今年4月19日又增加了申請人擁有企業所有者權益的百分比。所以163簽證持有人來到澳洲安頓後，面臨的最為重要的決定就是如何為下一步永居申請做詳細周密的打算。
永居申請最為關鍵的一步就是如何選擇投資經營項目。根據我們以往長期的經驗，163簽證持有人在選擇投資經營項目的過程中，最茫然困惑的就是他們面對新的國家，新的環境，新的市場，新的文化，新的法律難以適從。對澳洲市場信息不瞭解，以及對澳洲社會文化知識的缺乏，使許多申請人在選擇投資經營項目時道聽途說，無所適從。有的甚至遭受巨大經濟損失。
其中許多申請人選擇了餐飲業、咖啡店、食品店、小型加工廠……等等。這些項目雖說有的可以賺錢盈利，但卻包含很多的風險和不穩定性。
我公司（澳洲中智國際事務所）在為投資移民申請人提供辦理移民諮詢的同時，並為申請人推薦投資項目，以引導申請人在新的環境及新的市場中能順利地介入投資式的經營模式。在符合移民條件要求的同時，指導申請人在商業活動中做到合法性，並保障投資資金的安全，進而實現既移民又達到穩定投資回報率。
我們的服務將有利於客戶獲得：
1，商業運作資金獲得全額保障
2，商業運作資金獲得固定回報
3，商業運作符合移民的標準（這同樣適用於5年回程簽證申請）
4，商業運作可獲得澳洲政府的市場開發補助金
歡迎任何163簽證持有人，或澳洲永久居民，如你對以上所敘述的投資項目感興趣，請聯繫我們。
本文由澳洲中智國際事務所供稿。
**松柏專欄
黑民境內配偶簽證系列（4）
2009年9月移民部對配偶移民法進行修改以來，對於一些曾經在澳洲有過拒簽記錄並逾期的申請人來說境內遞交申請的機會增加了。因此，尋求境內申請的人數呈現出明顯的上升趨勢。這裡須提請注意的是新政策並不適合所有人，相當一部分人是不符合境內申請基本條件的。為避免申請人陷入誤區，我們中肯地提醒大家在申請遞交前須謹慎從事，以避免申請被拒簽和無效申請。我們就此熱點話題，繼續向大家推介我公司近期在此領域的成功案例，以事實向大家答疑解難。
案例簡介1：
1997年，來自中國北方的A女士（現年52歲）赴澳考察。之後，她的難民申請在RRT失敗後於1998年淪為黑民。在長達10年的逾期生活中，她始終一個人生活。直到2008年底，她結識了澳籍丈夫B先生無業並領取政府救濟金）。半年後二人結婚，雙方都無子女撫養。由於A女士逾期時間較長，顧慮一旦配偶簽證遞交後須回國等待，萬一不能及時返回就麻煩大了。因此，她婚後一直不敢遞交配偶申請。另外，A女士出國很久，實際上已經無家可歸。約半年前，夫妻二人閱讀了松柏報導的許多與他們背景相似的成功案例，倍受啟發。懷著希望和信心，他們登門求助於松柏。在瞭解了當事人的背景後，松柏專家信心十足地接受了A女士的委託。經過一番認真到位的材料準備，A女士不僅很快地脫離了「黑民」處境，而且在極短時間內便獲取了工作許可和醫療卡。僅半年內，她便實現了在境內獲批澳洲臨居簽證的願望（此案未經面試）。
案例簡介2：
1999年來自天津的C先生持短期商務簽證來澳洲，3個月後開始逾期居留。2002年，他在國內的女友持學生簽證入境。2007年，女友申請了技術移民並獲永居。2009年底，他們註冊結婚，婚後生有一子。C先生在澳逾期長達10年之久，沒有任何的有效證件和文件可以證明他與妻子的長期夫妻關係。為了實現移民的夢想，C先生的妻子在找到松柏之前曾經查閱過大量的資料並親自到移民局諮詢過有關丈夫境內配偶簽證申請的可行性，遺憾的是當時移民局的工作人員回答得很不專業，竟然告訴她C先生必須離境申請。移民局的此番回答幾乎粉碎了他們的夢想。後來他們看到松柏專欄的案例報導，C先生自言自語地說，這裡寫的不就是我嗎？沉默了多年的他，小心翼翼地來到了松柏公司。經過一番交談，夫妻二人還是半信半疑，特別是C先生的妻子，她只是懷著試試看的心理來撞撞運氣。松柏接案後僅半年的時間就順利地為C先生在境內一步到位地獲批了配偶永居簽證801類（此案未經面試）。消息傳來，夫妻二人彷彿還是不敢相信這天大的福音，他們在第一時間裏全家趕來衷心致謝並心悅誠服地接受了這個讓他們朝思暮想，催生白髮的驚喜大禮！
案例簡介3：
2005年，Y先生（現年47歲）持676旅遊簽證入境，簽證上附有8503限制條款。3個月後，他申請了難民。後來，他一路敗訴RRT，聯邦法院（期間由於移民律師的過失使他逾期居留長達半年之久）及移民部長上訴。2009年8月，他得到移民局通知，限他２周內離境，否則將被遣返。恰在此時，Y先生找到了松柏。通過瞭解情況，我們得知他有一個比自己大7歲的澳籍未婚女友（無業並領取失業救濟金），兩人雖同居時間不長，但打算盡快結婚。同時Y先生表達了他不能離境申請配偶簽證的願望，希望松柏能夠幫助他實現夢想。松柏接案後，為了使他符合境內申請配偶簽證的基本條件，首先在2週內為他成功地豁免了8503限制條款，數月後，Y先生獲批臨居配偶簽證（未經面試）。
關注松柏，關注論壇，因為案例就在您的身邊，他們是最好的經驗和實力的印證。願松柏的成功經驗使天下有情人終成眷屬。
**澳洲八大名校，各具特色(二)
蒙納士大學：南半球上擁有牛頓蘋果樹的唯一校園
牛頓因蘋果砸在頭上而發現了地心引力。除了英國的劍橋大學，蒙納士大學是全球第二個擁有牛頓蘋果樹的校園。該蘋果樹是從啟發牛頓發現地心引力的蘋果樹上截取下來的，於1975年栽種在蒙納士大學工程學院的後園裡。喻意著牛頓在科學上的研究精神將從北半球延伸至南半球，讓蒙納士大學的師生都以此為方向。蒙納士大學也把物理從基礎原理研究延伸至其他新生科技，如信息科技。蒙納士大學是全澳最先成立信息科技學院的大學，並讓該學院在短時間內發展成為澳洲最大的IT學院。
阿德雷德大學：悉尼奧運會火炬的產地
2008年，奧運會在中國掀起熱潮，奧運「祥雲」火炬模型更成為炙手可熱的收藏品。大家也許不知道，在4年前，悉尼雖然是奧運會的主辦城市，但是奧運火炬的生產地卻在澳大利亞南端的阿德雷德大學。當時，設計團體由12名教授和工程系學生組成，花三個半月完成設計。由於設計參考了悉尼歌劇院的外形，防水防風，採用高精材料而獲得採用，充分體現了阿德雷德大學在材料工程學方面的領先地位。
西澳大學：培育能源行業精英的搖籃
澳大利亞與中國在能源、礦物上有著緊密的經貿來往。無論是石油、天然氣、鐵礦，中國都是澳大利亞的大買家之一。西澳大學在採礦方面的研究，涉及採礦工程優化，高級設備使用模擬技術，礦渣回填技術以及與電動力學污染物處理。西澳大學的研究項目大多是緊扣行業需求，並獲企業、州政府甚至聯邦政府資助的項目。由此可見，西澳大學課程的設計以滿足行業的需求為導向。
昆士蘭大學：子宮頸癌疫苗的研發地
昆士蘭大學在醫學研究方面有著優異的表現。當子宮頸癌逐漸成為全球女性的主要殺手，昆士蘭大學癌症、免疫及代謝藥物研究中心主任佛雷塞（Ian Frazer）於2006年發明瞭子宮頸癌預防性疫苗。短短一年內全球已有1300萬婦女接種該疫苗。目前，澳大利亞政府更規定，21歲以下的女孩都必須接種該疫苗。
八大名校之所以優秀，是在於他們各自在不同的學術領域都有卓越的研究。其教學水平和學生素質也是被行內人士和用人單位認可。當然，既然是名校就不是所有人都有資格入讀。他們的入學要求一般都會比其他大學高一些。英語一般要求雅思6.5分，甚至有些專業還要7分的要求。對學生以往的成績也是看的很重。中國學生如果是211類學校，一般要求平均分在75分左右。如果是一般的學校，則要求80分的平均分。故申請的學生需提前就要做好計畫，一般需要提前半年申請才會比較保險。千萬不要倉促行事，往往失敗的機率會很大。一旦失敗，學生往往要耽誤半年到一年的時間才能正式入讀課程。
新城國際移民留學中心
