熬夜排隊搶購現場
從本月初就備受關注的商品房預售資金監管的「靴子」終於落地。
昨天傍晚，北京市住建委公布，北京綠地京創公司和中糧萬科公司分別與北京銀行和交行簽訂預售資金監管協議。這標誌著北京商品房預售資金監管制度進入實施階段。記者今天瞭解到，珠江拉維家園、首邑溪谷、利山公館三個項目也取得了預售許可證，麗來花園正在進行預售許可公示，至此，納入預售監管的樓盤很快將達6家。
房山兩樓盤率先試水
上月，北京市發布商品房預售資金監管制度，規定從本月1日起，申請辦理商品房預售許可證的樓盤，開發商將禁止直接收取預收款，而是要納入監管專用賬戶。
市住建委相關負責人表示，截至目前，工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行、光大銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、民生銀行、農業銀行共10家監管銀行，已全部通過專線實現與預售資金監管系統的數據聯通。以半島家園(論壇新聞)和綠地花都苑為開端，今後北京所有的開發項目都將納入預售資金監管，實現預售資金監管的全覆蓋；住房建設部門還將進一步加強預售資金監管的日常監督檢查，確保政策落實，使開發商無法規避資金監管。購房人將可以登錄北京市商品房預售資金監管系統，在「合同網上簽約查詢」窗口及時瞭解已經進入監管賬戶的購房金額。
800套房7000人搶購
今天上午，被納入資金監管的兩個樓盤都正式開盤。其中，萬科半島家園本期推出800多套房源，預售面積為7.33萬平方米，塔樓兩居的房價每平方米14500元，板樓三居價格為每平方米17500元，資金監管數額為3.22億元。綠地花都苑本期推出700套房源，預售面積為7.8萬平方米，均價在每平方米16000元。
記者從兩個項目的相關負責人處都瞭解到，今天的開盤只是認購。7個工作日後一旦簽訂合同，購房人先期繳納的認購金和首付款，都將直接通過POS機打入監管賬戶。
上午，記者在半島家園的開盤現場看到，雖然是寒冬，但依然沒有阻止購房人的購房熱情。早上6點鐘，就有焦急的市民跑到了選房現場，等待開盤，一共800套的房源，吸引了7000多名選房人。截止到10點半，兩個小時，已經售出了252套房。
「實行預售監管後，確實會對項目的現金流帶來一定影響。但由於我們今年的銷售業績很好，現金也比較充足，基本上不會對項目帶來影響，我們仍然是按照原來的計畫在推盤。」北京萬科營銷總監肖勁表示，從目前的市場表現看，購房者的購房熱情不是很平均，小戶型的主流產品銷售火爆，但投資型高端產品業績卻一般，而且這股熱情還是會繼續延續。
對房企短期影響有限
業內人士認為，預收資金監管會讓開發商「活錢」變少，但隨著開發商自籌資金能力的增強和2010年開發商項目資金回籠，短期內資金實力不會因此受限，對房價的直接影響也較小。
「鏈家地產」首席分析師張月表示，今年銷售業績優良的企業獲得了充裕的資金，為未來開發商拿地提供了資金保障。此外，開發商獲利渠道多樣，一方面如果價格低，銷量就成了高業績的保證。另一方面，即使銷量不好，但是成交單價高，依然保證開發商取得豐厚業績，例如「麗來花園」僅簽約22套，但是成交單價48385元/平方米，也讓該開發商的銷售業績達到11.54億元。
53個樓盤搶搭「末班車」
為了搶搭政策的「末班車」，開發商在年末上演了瘋狂的開盤戲。
記者從市房地產交易管理網看到，截至12月16日，本月取得預售證的項目累計達到了53個，再次刷新年度當月預售的記錄。也就是說，這53個項目無須把預收款納入監管賬戶。項目的扎堆開盤，也讓年末的市場成交量上揚。根據市房地產交易管理網的統計，12月上半月，北京期房住宅合計成交了6691套，環比11月上半月的5752套上漲了16.3%；現房住宅共成交780套，環比上漲了53.8%。
