近日，在上海參加一個名為「調控下的房地產發展趨勢及投資策略高峰論壇」。在上海關於房地產的論壇比比皆是，若是房價能越論越低，那絕對是眾望所歸。
任志強說了個明白的道理：調價並不能促進地產商的銷售收入，真正導致房價上升的原因在於地價的抬升，而後者又源於整個宏觀經濟要保證GDP不低於8%的增長。
於是，像我這樣，錢袋子裡沒幾個鏰兒，又想今後不至於被日漸高漲的房租逼走的人，眼巴巴地望著要推出的保障性住房。
會上雲集的地產界諸多大佬，在演講中都不約而同地提及了保障房。面對地方政府的「缺錢」，各種非銀行資金渠道正「站在門口」觀望和試探。3月初，中國太保就提出要籌集40億元投資到上海地產集團的保障房項目上，險資進入保障房可能放開，也大大拉升了人們對保障房期待地的憧憬，如太保稱，「該項目建成後將有效緩解上海市青年職工、引進人才和來滬務工人員及其他常住人口的階段性居住困難。」
可仔細推敲下來，保障目標恐怕只是一座虛幻的海市蜃樓，和我們中間的絕大多數人無緣。
保障房建設投入大，收益低，大規模的建設計畫給地方政府帶來的「資金缺口」很難彌補。一方面，保障性住房土地是劃撥的，且收益有限，在現今眾多地方政府過度依賴土地和房地產稅收，沒有其他增長率較高的收入來源的情況下，地方收入將會毋庸置疑地下滑，讓需要保證GDP持續增長的地方政府頭疼。
另一方面，包括險資等社會資金進入保障房的通道並不容易打開。出於風險考慮，保監會上週就發文要求太保加強投資計畫後續管理和風險控制，「制定切實可行的風險防範觸發機制，確保投資計畫收益和本金按時足額償付」。而銀行貸款也已很難獲得，地方融資平臺對於銀行的債務已經很重。
在既要建設保障房，又要確保經濟增長的政治任務的雙重壓力下，地方政府亦要設法應對。一線城市將可能繼續推高商品房的土地出讓價格。而二三線城市，則擇機引導投機性資金的進入，「搞活」房地產。
第一種情況將迫使一線城市商品房走高端路線，這部分房價隨著土地出讓價格的提升而提升。第二種情況則肯定會導致二三線城市房地產價格翻漲。實際上，在一線城市因出臺限購令之後，這種現象已經開始出現。
肯定有人會質疑，一線城市保障房出來後不是可以消化掉很多剛性需求，使得一線城市房產價格有所下滑嗎？然而前提是保障房分配與需求匹配。不容忽視的國情關鍵是，一線城市保障房一般針對本地戶籍人口，公務員和國企事業單位人員更容易受益，一般的外地務工人員只能慢慢排隊。加上建設保障房的資金困境短期內將維持，也可能導致保障房成為稀缺資源，加劇爭奪。
由此看來，一線城市的保障房究竟能保障多少人？而曾經讓人羨慕的在二三線城市性價比高的生活，恐怕也要走味兒。最終結果，有多套房的人繼續有多套房，而沒房的人，繼續沒房。
