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重慶市規劃局原副局長梁曉琦受賄金額超過1589萬元，於2008年底被一審判處死緩。他落馬後表示「在房地產規劃、開發領域中存在的『潛規則』讓我感到害怕」。先後擔任重慶市房地產管理局副局長、重慶市國土資源和房屋管理局副局長、重慶地產集團有限公司董事長的王斌則稱：「一些房地產投資商有著一整套相當講究的行賄手法。一般立場不堅定的人是很難抵擋的，我就是一個俘虜。」（5月17日《重慶晚報》）
受賄過千萬的大貪官居然自稱害怕「潛規則」，所言到底是發自內心還是為自己狡辯 我覺得前者的可能性更大一點。此前據媒體報導，梁曉琦不僅在口頭上對房地產領域的「潛規則」感到害怕，為擺脫這種恐慌，他甚至多次醞釀調離規劃局副局長這一「肥缺」：「有人勸我留在規劃局，不要脫離為官主戰場。實際上，我心裏非常懼怕留在那個崗位上。我很清楚按那種搞法早晚會出事。」
貪官懼怕房產「潛規則」，清醒地認識到「按那種搞法早晚會出事」，多次欲調離肥缺。連貪官都害怕的「潛規則」，到底是一種什麼樣的「潛規則」 這裡邊的水到底有多深 作為局外人，我們很難想像，只能從媒體的報導和平時的觀察中「管中窺豹」。而王斌的懺悔，則是從一個側面印證了梁曉琦的恐懼：一些房地產投資商有著一整套相當講究的行賄手法，他們已經將行賄程式化、專業化甚至系統化了。如此高超的行賄手法再加上形同虛設的監管，官員怎能不下水
連貪官都怕的「潛規則」想必「殺傷力」巨大。房產領域的「潛規則」，絕非如娛樂圈的「潛規則」那般「風花雪月」，一招一式都是「血淋淋」的權錢交易。梁曉琦這樣膽小、謹慎的官員，竟也輕易攫取了超過1589萬元的巨額收益，落得個死緩的悲慘下場。由此可見，這個圈子充滿了「血雨腥風」，其貪婪醜陋的程度極為罕見。在這種「潛規則」的籠罩之下，雖然可以迅速暴富，但風險顯然也成倍增加，一不小心就把自己陷進去了！
連貪官都怕的「潛規則」想必讓置身其中的人很難「獨善其身」。很多「潛規則」之所以能夠成為「潛規則」，便在於其威力無窮，能夠左右某個領域的運轉方式。很多貪官的墮落，當然緣於他們自己的貪婪和人性的弱點，但毋庸置疑的是，有一些人，起初並不願或並不敢隨意貪腐，只是在圈中混久了，潛移默化之下，膽子越來越大、手也越伸越長。甚至，也確實有一些人貪腐是「身不由己」——在無孔不入的「潛規則」下，誰又能輕易脫身呢 劣幣驅逐良幣、貪官淘汰清官的荒誕劇，或許在很多地方都在上演。
貪官儘管讓人深惡痛絕，但造就了貪官的「潛規則」更令人痛恨。某些領域裡的「潛規則」，已經連處於「食物鏈」最頂層的官員都感到恐懼了，可見其嚴重到了何種程度！
