在美國低價買房子 當房東賺錢：美國炒房客的發財經
「安居樂業」這是中國的古話，所以中國人不管在哪裡，都喜歡置業，買房子。
原來人們對美國的嚮往，所謂「美國夢」就是有車有房子（這裡說的房子很大程度上是說的別墅）。在美國的不少華人，辛辛苦苦掙了錢，首先要做的事情就是買房子。
買了一套兩套，一棟別墅兩棟別墅，一不小心，在美國就當上了地主，靠收租生活,這也是華人在美國的一種生活方式。
美國置業是永久性的，可以傳給子子孫孫。
現在，有不少美國的房地產公司，在網上拍賣房子，也有經紀人，把美國的房子介紹到中國，有些人沒有到過美國，卻買了美國的房子，租出去，當了翹腳房東。
不過，任何事情都不是那麼容易。
其實，當地主靠收租生活的 不僅僅是華人，也有很多老美買了房子，嘗到甜頭的老美。高娓娓在這裡婆婆媽媽，舉幾個例子，給有這方面興趣的博友們，看看他們是怎樣賺錢的，有這方面打算的話，就趕快動手，不要錯過了大好時機。
這些房地產市場的投資者低價買屋，利用他們對物業知識的優勢，認為房地產市場已經到達谷底，加上抵押貸款利率低，盡快大手入貨，作為業主的投資，正在賺翻幾倍，經濟低迷的情況，成功投資做出相當不錯的回報。
傑弗里雷曼 Jeffrey Lehman
購買地點：佛羅里達州南部
物業數目：60間
傑弗里雷曼，幾十年來，不斷在佛羅里達州南部購買公寓，別墅和單戶住宅，並出租物業，賺取最大的利潤。
雷曼剛剛才購入一間1,300平方尺，三臥室的抵債房屋，售價為38,000美元，低於佛羅里達州房價的標準。七年前，這間房屋售價為14萬美元。房地產市產泡沫爆破之後，網上房地產網站 Zillow估計其價值大約是10萬美元。
然而，這間房屋需要重修一個新的屋頂，雷曼說，成本大約6,000美元左右，另外他會重新安裝新廚櫃，大約1,500美元。
他說：「我可以輕鬆地以每月1,000美元租出去，大家都說我可以出租更高，但是，我知道目前的經濟狀況，我只想放鬆一點，找到一個好的租客，每月按時交房租。」
他計算過，扣除房產稅和其他費用之後，這間房屋將以每年20%的投資回報。這是一個巴菲特式的回報，甚至不包括升值潛力。
莫辛格 Mo Singh
購買地點：達拉斯郊區
物業數目：16間
莫辛格正在處於購買的熱潮中。過去 6個月，他購買了6個物業，幾乎所有位於達拉斯郊區，桑尼維爾和北梅斯基特的止贖房屋。
購買鄰近地區的物業，主要為了方便，作為業主和房東，可以更有效率地管理自己的物業。此外，這些社區有大量的低價房屋。他說：「這一區的房價非常好，我沒有任何抱怨。」
不久之前，莫辛格以47,500美元購入一個1,100平方英尺兩臥室的房屋，幾乎是原價89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元進行維修和油漆，並計畫以每月900美元租給別人。
到目前為止，找到好的租戶，並不是一個問題，莫辛格認為，他可以輕鬆地賺取10%以上的回報。
目前，房地產投資只是他的一個副業，莫辛格在卡車製造公司擔任工程師，但是，他即將退休了。他說：「到時候，房地產的投資，將會是我的全職工作。」
托馬斯 Tom Gawronski
購買地點：聖地亞哥
物業數目：5間多單元的物業
過去的8年來，退休的生化工程師托馬斯位於聖地亞哥的海灘避風港，已經建立一個地產小帝國，目前，他擁有5個多單元大樓的物業，他希望繼續擴大範圍。
當評估物業時，托馬斯以即時回報來衡量，租金的費用，是否足夠支付房屋的開支，再加上一些額外的收入。
位於聖地亞哥的海灘和太平洋街區，目前的房地產仍然有很高的要求，至少這裡的房價還是昂貴的，特別是靠近海邊的地區。但是，托馬斯清楚知道自己要尋找的目標。
最近購物的三間物業，均是位於海灘社區，一個受歡迎，未受污染的加州海灘小鎮，如同50年代和60年代的優美海灘社區。
托馬斯購買的三間別墅，總共為455,000美元，一個相對較低的交易，網上房地產Zillow估計，其價值超過650,000美元。
位於海灘外的一個街區，這些單位必會容易出租，托馬斯需要先進行一些維修工作，包括其中一個單位的浴室排水管已經生鏽，另外兩個別墅重鋪松樹地板。托馬斯與他的經紀人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向銀行透支40,000美元，進行維修工程。
現時，托馬斯每月以3,450美元租出三個單位。扣取按揭還款，每月1,700美元，房產稅每月400美元和其他費用，如下水道和水費之後，每月賺取900美元，大約6%的利潤，而且，這只是其中一項的投資。
朱莉 Julie Fine
購買地點：德州
物業數目：4間
當朱莉做一個新的房屋投資時，她會試圖尋找中等規模的家園，大約是1,500至2,000平方英尺，這樣會比較容易租給小規模的家庭，她說：「我盡量避免大規模的房屋，減少自己的開支，也可找到可靠的租戶。」
最近的一項交易，位於得克薩斯州的特雷爾，一套三臥室和兩浴室的房屋，建於2006年。朱莉以43,000美元購入，只需要適度的維修。她計算過，每月可以收到至少1,000美元租金。
朱莉以抵押貸款支付，她的回報可能較慢，但是，即使扣取每月的供款和其他的開支，她預期每一項的投資也賺到利潤。她說：「我的目標不算高，每間物業大約收到200美元的現金，有一些，每月只有140美元，有一些大約360美元。」
如果房地產升值，她將會出售，以賺取更快速的回報，但是，目前，她打算保留這4個物業，作為未來幾年的收入保障。
湯姆 Tom Weiskopf
購買地點：亞利桑那州鳳凰城Phoenix，坦佩市Tempe ，普雷斯科特 Prescott
物業數目：5間
2009年3月，當房地產經紀人湯姆認為鳳凰城的房地產市場終於見底，他以20萬美元買入一間止贖房屋，把它進行維修和翻新。從此之後，他一直留意投資低價房屋。
這幢房子，佔1,350平方英尺，三個臥室，一個游泳池。湯姆花了幾個星期，安裝新的廚房和浴室。在此期間，房地產市場繼續走下坡，他沒有辦法出售賺取利潤。因此，他決定租出去。
他說：「這像是一個金礦。」
湯姆以每月1,450美元租出去，以低稅率，一年只需供款821美元，每年盈利大約4,000美元。
首個物業成功投資之後，他開始注意其他的單戶住宅，2010年，他以80,000美元的現金，購買位於亞利桑那州立大學附近一個較小的單位，大約950平方英尺的兩臥室房屋。他的女兒是該間大學的學生，正在居住其中一個房間，於是，他把另一個臥室租給另一名學生。
最近，他又購入一間普雷斯科特的別墅，這裡位於鳳凰城以北100英里，是一個受歡迎的度假勝地。他以850美元一個星期，出租這間度假屋，如果他能保持相當穩定的假日租金，將會很快回報這項165,000美元的投資。
過去兩年，湯姆已經購買了五個物業。目前，他正在緩衝中，等待還清投資的金額。他說：「現在，我暫時停下來，如果要再做投資，我需要先賣掉一些物業。」
