投機不入市 樓市難言回暖

被稱為「淡季」的6月已連續三個週末迎來過千套的新房上市。伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發布，南京等地的樓盤開發商「趁熱打鐵」，吸引了眾多購房者出手。樓市真的回暖了嗎？

近來一些地方的房價確實出現回升跡象，連住建部都表示關注。但是這種趨勢，未必與調控不力有關。我覺得調控有兩個目的，一是將投機性需求擠出市場，二是使房價向合理水平回歸。那麼只要投機購房沒有捲土重來，樓市回暖對調控成果應該構不成威脅。並且，樓市步入良性運行的特徵之一就是量升價跌，而目前一些地區出現的回升，主要因為前期價格較低。對剛性需求，歷次調控都是給予保護和鼓勵的。近期利率、房貸及公積金政策的放寬，也起到了一定的刺激作用。

實際上，不少購買者在嚴厲調控期內處於觀望階段，大量剛性需求與改善性需求呈沉澱狀態。一旦出現實質性跌落，以及政策利好，購買需求出現比較集中的釋放。至於說，樓市會不會徹底回暖？房價還會不會漲上去？還得要看相關的影響性、支撐性因素。最關鍵問題仍在於，投機性的炒房還會不會捲土重來？部分高收入人群一戶多套甚至幾十套房，空置率畸高，即是證明。只要政府堅持調控不動搖，不重走依賴房地產刺激經濟的老路，投機者不能入市，房價上漲也不可能再出現前兩年那樣的速度。

當然，近年的通脹因素無形中縮小了房價泡沫，比如建築材料、運費、拆遷成本漲價，以及工人工資的提高等，都直接作用到房地產開發成本；我們在期待房價回落的時候，也要看到這點無奈。