房產調控目標不清成中國內部風險

美銀美林大中華區經濟研究部主管陸挺6月29日對財新記者表示，中國經濟目前面臨最大的風險，外圍來自出口；國內在於房產調控政策目標上的不清晰。

他認為，房地產調控應該有理性、長期的規劃，不能為了在短期內打壓房價，「各種方法一起上，誤入歧途」。

陸挺表示，房產調控應該打擊投機性需求，鼓勵自住性或改善性需求。他稱，去年年底，中國房產調控政策有所偏離，表現在銀行不僅不給房屋按揭貸款提供利率優惠，反而較基準利率上浮10%—20%。

他稱，房屋按揭貸款利率在全世界各國都比一般企業貸款利率要低。香港房屋按揭貸款比一般企業貸款利率低2至3個百分點。原因在於，房產是相對安全的資產，有可抵押品。

陸挺還對財新記者表示，要鼓勵開發商新建小戶型住房，滿足自住型、改善型需求。防止為打擊房地產投資需求，很多政策調控後，造成房屋供應減少，而一旦哪天放鬆，價格出現報復性上漲。

談到今年中國經濟形勢，陸挺稱，今年上半年的經濟形勢比去年年底其預測的要差。美林將2012年中國經濟增長預測從去年年底的8.6%下調至8.0%。

美林預測中國經濟將在二季度見底，預計二季度GDP增長7.5%。

陸挺表示，預計見底的主要依據為，5月以來政策層面出現的一些調整。如果下半年外圍經濟不出現大的惡化，下半年要好於上半年。他預計，今年還有一次降息，三次降存准。

他稱，5月份的降息心理作用大於實際作用。中國只有5%的貸款是在基準利率之下，實際上能享受到基準利率之下的企業很少。而能享受基準利率之下的企業，也能在債券市場上以更低的成本融資。所以，降息效果沒那麼大。要讓中小企業享受到比較低的利率，需降存准或略放鬆貸款額度。