謝國忠：手上有空房子的要趕快賣掉

7月29日上午，獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講，在論壇上，謝國忠就當前全國經濟走勢以及國際經濟發展走向做出全面剖析，當談到房地產領域時，謝國忠拋出「千萬別買房子，有空房子趕快賣掉」的觀點。

謝國忠指出，中國人普遍存在僥倖心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性的漲價，增值空間大。

但是，「房子千萬別買，手上有空房子趕快賣掉。」目前市場形勢有點轉變，可以趕快出手賣掉。如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發達國家只有6倍，但是中國的北京、上海最高已經達到二三十倍。

另一方面，謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米，現在在造的有38億平方米，開發商手裡的地可以再造30億平方米以上，地方政府上的地還不少，加起來還有100億平方米。

買房子的話考慮兩個方面，第一是租的出去的房子才考慮，第二個房租回報率才考慮。中國沒有那麼多人，人口下降，那麼房地產一去不復返，房價永遠是下降的，2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。