今年的經濟發展將呈現何種特徵?
我國主要出口地歐美日紛紛採用量化寬鬆貨幣政策、國家對GDP增長要求調低等事實都說明我國經濟經過30年高速發展後正進入‘高原期’，經濟增長速度放慢。
正因如此，今年加快城鎮化建設與收入翻番任務成為重中之重，政府希望通過拉動內需，以解決經濟疲軟問題。
限購政策某種程度上牽制了城鎮化的加速，這會對樓市發展帶來影響嗎?
城鎮化加速同時，城市限購與否決定了房價漲跌。限購城市內一線城市房價約上升10%，二三線城市房價漲幅5%一8%。
正相反，其它因未被限購而導致大筆資金進入的城市裡，房市變「股市」，大部分買賣如同股票買入拋售，經過2011年的通脹後，極可能出現崩盤危險。城鎮化建設加快得以使部分購買力持續進入，轉危為安，但相較往年仍將處於低谷狀態。
以上海市場為例，之前的「千萬庫存」壓力能否消化?
上海樓市經得起最嚴苛的調控，無需擔心「千萬庫存」的消化。隨著土地減少和房屋增多，房產稅的實質是土地稅金的替代性稅種。政府通過限購令對市場進行流量管制，讓購買者有序進場，以保證房產市場健康平穩的發展，持續創造利潤以增加國家稅收。
在此前提下，房產稅收不會過高以至打擊購房力，限購操作也會隨著2013年樓市交易實際情況鬆緊調節。
同時，高級人才引進作為上海實現全球金融中心的基本條件勢在必行。保守估計，與美國紐約、英國倫敦擁過60萬的國際金融人才相比，上海高級人才短缺過40萬。隨著這部分人口的進入與他們特定的文化社會背景，上海樓市的新房庫存尤其是高檔樓盤必然有所緩解。加上本地固有的堅實購買力，「千萬庫存」仍然無需過憂。
今年的供應會有何種走勢?
我可以用一句話來概括，「五月春綠九月黃」。今年樓市大月將來得格外早。隨著今年三月下旬兩會閉幕，政策達到共識，方針逐漸明確，至5月份專家意見頻出與政府政策明朗化後，觀望的老百姓們多會選擇這個時候盡早入場，樓市將在5月正式引爆。發展至九月份，增長速度反而相對會放緩。
雖然調控政策持續緊縮，但實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力，這會不會預示著今年房價會「暴漲」?
今年，國內經濟的高速增長將不復見，緩慢增長中能累積多少實際財富不得而知。對政府來說，對樓市的調控是中央調節國內經濟溫度的一個重要工具。一旦經濟呈現不景氣狀態，樓市作為中國內需最重要產業之一，必然扮演‘救市’角色相反一旦經濟發展勢頭強勁，對房產業的調控則更加嚴格。2013年的全球和國內經濟究竟如何現在還言之過早，一切都充滿變數。
