【看中國2013年09月22日訊】有北京樓市風向標之稱的，北京秋季房展會開幕。 從昨天國家統計局發布的數據來看，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，北京8月份同比漲幅都接近兩成，再次領漲全國，因此這次展會上北京項目格外受到關注，來看記者發自現場的報導。
本次參展的北京項目共50餘個，雖然所佔比重只有十分之一，但項目覆蓋各個區縣，其中五至六環項目佔到74%，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。小劉從事金融工作，這次拉著男友一起來看房，主要目標就是五環以外的小戶型，轉了一上午，小劉感嘆房價上漲幅度難以想像。
小劉告訴記者，三萬左右，我覺得挺高的，很多都到河北地界了。
購房者告訴記者，肯定是高，均價三萬多。
記者注意到，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤，其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。
樓盤銷售人員告訴記者，首期開盤的價格預計均價在27500元左右，我們不會一下子把價格提起來，但是長期的話肯定會漲，開發商拿地的價格都漲，他蓋出來房子不可能低於成本價。
樓盤銷售人員告訴記者，六環以外，兩萬二三的價格。
業內人士表示，北京是上一輪調控最嚴厲的地方，現在也是反彈最大的地方，實際上很多樓盤上漲都超過了30%，現在需求非常旺盛，又出現了地王，很多人擔心未來房價會快速上漲，以前的潛在客戶現在出手買房了。
北京房地產展示交易會秘書長鄭向東告訴記者，北京隨著土地供應量的減少，常住人口增加了五十多萬，還是有購買房產的剛性需求。
北京樓市熱度不減，而受環首都經濟圈概念的影響，北京周邊的房價也是水漲船高。河北燕郊位於北京市的東部，與通州區只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購房者就開始在這個地區購房，2010年的時候，燕郊的一些樓盤每平方米價格超過了萬元，在經歷這幾年漲漲跌跌以後，當地的樓市出現了哪些新變化呢？我們來看記者在這裡的調查。
記者在燕郊區域的102國道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地佈滿了各大樓盤的售樓處，燕郊售樓處一條街更是人頭攢動，在這家樓盤的售樓處，記者注意到，雖然不是公休日，看房者依然佔據了售樓大廳的大部分座位，銷售人員表示，這裡依靠著「大北京」的概念，近期樓市火爆，前兩天有的購房者通宵排號。
燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，明天早晨排號，今天晚上就開始排隊了，下午五點就開始排隊了，一個下午全賣完了。
銷售人員介紹說，這個樓盤項目七月開盤當天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個小時內便接近售罄，採訪中很多前來看房的人表示，現在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號太靠後，根本沒有機會。隨著樓市的火爆，價格更是節節攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有 7000多元/平米的燕郊房價，在今年三月，部分樓盤接近萬元，到了下半年，九成樓盤單價破萬，高的超過12000元/平米。
記者隨後又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無論是北城的傳統樓盤還是新開發的南城項目，都出現了量價齊升的態勢，很多項目也出現了開盤即清盤的銷售場面。
我們記者在採訪中瞭解到，日光碟的頻現、價格的暴漲也刺激著購房人的熱情，
而各方對燕郊樓市價格的預期如今也是越來越高。
採訪中很多購房者表示，與北京相比，燕郊樓市不限購、價格低的優勢，吸引了大量在京工作的置業人群，同時，京津冀協同發展預期，也讓很多人對燕郊房價上漲抱有很高的期望值，因此從北京來這裡買房的人是越來越多。
購房者告訴記者，北京過來的，您買的時候多少錢，八千五，現在都一萬二了，漲得挺快的。
燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，北京的，百分之八十以上。這麼說吧，通州和燕郊的房價差一倍，咱這兒五千，人家是一萬，但咱這兒是一萬多點，通州三萬，咱這邊升值的潛力挺高的。
購房者表示，燕郊房價一直遵循著「半價定律」，即區域均價在通州的一半水平，因此未來仍有很大的上漲空間。燕郊房價持續上漲，也催熱了燕郊的二手房交易市場，記者走訪時發現，二手房中介的價目表已難覓均價萬元以下的二手房。據這家中介公司的負責人李先生介紹，春節的時候燕郊的二手房均價還在 7000-8000左右，但7月份以來，房價就已經開始有上漲的趨勢了，幾單在談的客戶，都因房東突然漲價而沒交易成，但這樣房東也根本不愁賣。
房地產業內人士說，像燕郊這些北京鄰近的地區房價瘋漲，促使更多的投資者和炒房客擁入，這裡大部分購房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這裡的房子，而十個購房者中有五六個是用於投資。
