【看中國2013年10月24日訊】和以前零星有中國的富豪到紐約曼哈頓購買千萬美元的豪華公寓不同，這兩年的購房者主要在相較而言房價偏低的法拉盛、長島地區，一般購買200萬美元以下的房產，平均成交價格在100萬美元左右。
報導 前不久，國內某高校的EMBA學員團到美國紐約來進修，兼併美國公司的講座教室空空蕩蕩，但是投資移民（微博）專題的教室則座無虛席，這些學員都是國營或民營企業的創始人或者高管。
50萬美元對於絕大多數美國人來說是一個不小的數字，但對於許多中國人來說，似乎不算什麼。「在北京二環內也就是買兩個廁所的錢。」美國張哲瑞律師事務所的移民律師谷歐文說。
而從2010年起，手持百萬美元的中國人如潮水般湧入美國，《第一財經日報》記者瞭解到，這些投資美國的中國人，以投資移民和投資房地產最為典型。
花錢「買」綠卡
在投資美國的中國人中，首選的便是投資移民。50萬美元投資移民美國的話題近兩年在中國人中越炒越熱。投資是假，移民為真。
前不久，國內某高校的EMBA學員團到美國紐約來進修。其中有一個下午，主辦方同時安排了兼併美國公司和投資移民美國兩個講座，供學員選擇參加。
第一財經日報記者發現，兼併美國公司的講座教室空空蕩蕩，但是投資移民專題的教室則座無虛席，由於估計不足，主辦方還必須臨時在後排加座位。這些學員都是國營或民營企業的創始人或者高管。講座上，他們紛紛記筆記，提問十分踴躍。
「我的一個朋友投資了一個加州的項目，放入50萬美元，現在已經拿到了臨時綠卡，而且這兩年都有分紅〈上去很不錯。當然，我知道，最終是否能換成永久綠卡還要等上一兩年。但是，我朋友感覺真不錯，我也準備投，50萬美元做個嘗試對我來說還是挺值的。」一位地方民營企業的老闆告訴第一財經日報記者。
另一位女士則是一家民營企業的高級經理，接受第一財經日報記者採訪時，她的女兒站在她身旁。原來，她的女兒已經在紐約的一所大學讀書，她這次借進修的機會，不但要考慮移民綠卡的問題，還想在紐約買一套房子。
「我女兒在這裡讀書，已經就近幫我留意起房子的事情。買了房子，我女兒讀書也可以住。」該女士說。
谷歐文表示，最近2年來，他們律所在投資移民方面的客戶成倍增加。這些客戶有共同的特徵，他們都是40歲以上，有家有口。孩子大多在讀初中或高中。拿到臨時綠卡後，妻子和孩子會先到美國定居。
「大多數來諮詢的人第一句話就是，我已經在美國買好了房子，現在打算投資移民。」谷歐文說。
根據投資美國協會(IIUSA)統計，在2012年9月底結束的2012財政年度中，美國投資移民的申請人數急速上升，達到6041人，其中3677人得到了2年期的臨時綠卡。而從去年10月到今年3月間，又有3285人遞交了投資移民的申請，1526人得到批准。
而根據美國國務院的統計，申請投資移民的主要是亞洲人。在2012財政年度，中國大陸出生的申請人佔總申請人的80%，達到歷年來的最高點。
另有統計顯示，從2009財政年度起，中國大陸出生的申請人已經佔總申請人的一半，從2011財年起繼續攀升∩以說，美國投資移民人數的上升主要便是中國人在推動。
在2008財年，當時申請人數最多的國家是韓國，有將近400人。而在2012財年，韓國申請人數僅次於中國大陸，但還是只有400人，但是美國投資移民總數已經比當初的不到1500人翻了4倍多。
創造就業機會是難點
伴隨中國申請人激增，大量出現的是投資移民區域中心。
「絕大多數投資移民中心是近兩年才開張的，所以目前還沒有通過這些移民中心成功取得永久綠卡的記錄。」谷歐文說。
根據美國移民局公布的名單，目前全美共有419個已經批准的投資移民區域中心。而2012年2月的時候，這個名單上還只有218個，一年時間內便增長了1倍。
而自從1990年美國國會審議並通過「區域中心移民法案」起的10多年內，一直沒有新區域中心申請成立。直至近年，投資移民區域中心才出現爆髮式成長。
儘管申請者投資到位後就可以拿到為期2年的臨時綠卡，但投資移民真正困難的是2年後，需要遞交另一份申請，通過證明自己的投資創造了10個以上的永久崗位，從而得到真正的綠卡。
「建立投資移民區域中心非常簡單，沒有多少監督。」谷歐文說，「芝加哥會展中心絕對不是第一個詐騙項目，只是在中國廣告做得太大才出名的。被證明進行詐騙的區域中心有很多。」
芝加哥會展中心項目在啟動前就被美國證監會取締，所有本金經過法院凍結保全後都能歸還，申請人只損失律師費和4萬美元的基金髮行費，這是比較幸運的結局。
而加利福尼亞州埃爾蒙特市(El Monte，CA)的區域中心因為市府委託的管理人貪污詐騙被捕，中心資格被取消，已經拿到臨時綠卡的投資人只能打道回府，投資也很難收回。
18名參與洛杉磯美國生活發展項目(American Life Development)的投資人，轉換永久綠卡的申請也沒能通過，已經批准拿到綠卡的也要收回被吊銷。美國移民局的通知稱，移民局無法相信申請材料上間接創造就業崗位的數目，而這個數目根據移民局的方法計算而得出。
投資美國房產
和投資移民密不可分的就是購買房產。多位房地產經紀人告訴第一財經日報記者，3年多來，來自中國的買房客翻了一番。
華美地產協會(Chinese American Real Estate Association)副主席，美國大型房地產中介公司Coldwell Banker的房產經紀譚可可(Coco Tan)告訴第一財經日報記者，加州的房子分學區房和投資房。2007年金融危機至今，加州還有一部分區域房價偏低，她所在的公司還特別成立投資房產部。
「有一個中國客戶在聖荷西大學附近買了近20套公寓房，由於他來自中國，對美國的相關法律不熟悉，我們還幫他成立了管理公司，並協助辦理了會計、稅務等一條龍服務。」譚可可說。
譚可可表示，和美國買家不同，中國的買家往往無法在當地滯留很長的時間，或對房產進行詳細檢查，所以作為房產經紀，他們往往要協助僱用檢測師進行檢測，並處理法律文件，有些買家甚至委託他們全權處理。
另外，由於美國房貸的審批嚴格、週期長，所以國內買房者一般全部使用現金。
「從購買的房產來講，並沒有明顯偏向某一種類的特點，他們中有做投資的，也有購買給子女讀書用的。如果購房給子女讀書，他們就會注重好的學區。」 譚可可說。
而紐約的房產經紀司徒豪威(Bill Seto)也向第一財經日報記者傳遞了類似的信息。他說，他和房產開發商合作的一幢在紐約法拉盛地區王子街(Prince Street)上的公寓樓總共43個單元，起價55萬美元，在今年8月12日，他接受《紐約時報》採訪時，公寓還只賣出一半，如今已經全部售完。
司徒豪威說，自己從業35年，近兩年來，約三成客戶為中國來的投資者。中國人有一個特點，就是喜歡持有房產，不喜歡拋售，大部分來自大陸，並且現金購房。
而和以前零星有中國的富豪到紐約曼哈頓購買千萬美元的豪華公寓不同，這兩年的購房者主要在相較而言房價偏低的法拉盛、長島地區，一般購買200萬美元以下的房產，平均成交價格在100萬美元左右。
「近兩年的趨勢是，子女在這裡讀大學，孩子無論如何總要付房租，所以他們就覺得購買房子，還能做投資，比較合算。他們中，有些人在曼哈頓上學，有些人則在長島 (紐約市近郊)，這裡有一個亞裔的社區，他們比較習慣。」 司徒豪威說：「他們並不像是富有的人，而是希望對預算有一定的控制。」
根據美國的慣例，一旦房屋交易成立，賣方將把成交價中的一定比例作為佣金支付給房地產經紀人，買方不用承擔任何經紀人的費用，但一些中國人可不這樣。
「我給我的房產經紀人一筆佣金，這樣，她幫我找房子會更盡心。好房子畢竟還不多，我相信他們更快能得到內部消息，在房子還未上市前就幫我拿下來。」一名中國投資客說。
根據全美房地產經紀人協會(NAR)問卷統計，在截至2013年3月的12個月裡，海外人士估計總共購買了682億美元的房產，約佔同期美國全部成屋銷售的6.3%。來自包括中國臺灣和中國香港等地區的大中華地區的中國人在2012年佔所有國際買家交易數目的12%，僅次於加拿大人，中國人佔國際買家的比例從2009年的5%一路上升。
