2013年廣州購物中心空置率遠超警戒線


【看中國2014年01月13日訊】第一太平戴維斯華南區董事長林木雄向《每日經濟新聞》記者表示,由於經濟基本面沒有明顯改善,且政府限制公款消費,加之受網購快速發展的影響,實體零售業增長放緩,零售商採取謹慎擴張策略,青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點,令市場出現分化,2013年部分購物中心由於預租不順利而暫緩正式開業。

記者獲悉,這些延遲開業的購物中心不乏知名開發商的經營物業。日本永旺集團旗下位於番禺區的清河永旺夢樂城,原計畫2013年秋天開業,如今也宣布延遲開業;位於珠江新城的高德置地「冬」廣場最早計畫2011年9月開業,但拖延多年至今仍無動靜。

「最近兩三年,廣州的購物商場延遲開業幾乎成為常態,大概只有20%~30%的項目能準時開業,新開業能有70%的招租率已經很不錯。」黃文傑向《每日經濟新聞》記者表示,購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關,但招商情況是最重要因素。由於近年來開發商扎堆開發商業地產,導致大量購物中心集中落成,但受到電商衝擊,許多商家放緩了拓展的腳步,零售物業市場處於供過於求的局面,最終導致大量項目招商困難。

據第一太平戴維斯預計,2014年廣州購物中心將迎來61萬平方米的新增供應面積,創歷史新高,且主要位於番禺等新興商圈,傳統核心商圈僅有一個新增購物中心。林木雄預計,商圈之間的表現將進一步分化,在核心商圈的成熟購物中心,租金將保持堅挺甚至有所上漲,但在新興商圈,購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。

来源:每日經濟新聞

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