【看中國2014年04月12日訊】紅紅火火的春節在萬家燈火中演繹著溫馨，馬上有錢，馬上有房等美好祝願也在新年裡悄然發酵著，對於2014年的樓市，人們有這樣或那樣的看法，專家們唱空的唱空，唱多的繼續唱多，但是金融危機的陰影事實上並沒有過去，這一點對樓市走向的判斷十分重要，新興市場的代表，印度，土耳其，墨西哥在美國開始縮減QE之初即遭受重創，這一點與零八年極為相似。
新興市場大劫，中國遭受巨大挑戰
中國的經濟從來就不是零散的片段，造成樓市今天局面的絕不僅僅只是樓市本身，據悉，外匯市場上，墨西哥比索，俄羅斯盧布等相繼大幅貶值，居民資產大規模蒸發，造成股市和樓市的重挫。
與這些國家不同的是，同樣作為新興資本體的中國即使是在如此大的衝擊下依然堅挺，人民幣並沒有出現大規模貶值的情況，但事實上，這造成了出口企業的困境，近兩年，經濟形勢不斷惡化，雖然中國市場被普遍看好，但內需和外需都在不斷縮減，由此引發的產能過剩危機成為了如今的心頭大患。
融道網有關人士認為，從去年底開始的銀行錢荒已經折射出金融市場表外資產的窘境，監管不力，投機氛圍濃厚造成了實體經濟萎靡不振，同時引起了消費不足，而樓市的畸形發展則是一種病態的表徵。
據悉，一線城市樓市的蓬勃發展是建立在三四線城市就業萎縮的情況下的，人群大量的湧入大中型城市是因為小型城市以及鄉村的就業機會越來越滿足不了人們日益增長的工作需求了，另外，公共福利以及社會地位的巨大差異，使得湧入大中型城市成為一種潮流，這也是樓市兩級分化的原因所在。
房價降一半，就會有人接盤麼？
銀行從去年年底開始已經大規模的縮緊了房貸業務，即使是資質良好的用戶也很難成功辦理房貸業務了，很多人鼓吹樓市還有剛需的存在，但事實上，真正能夠買得起房的剛需實在是很少，更何況，本該在六年前崩塌的樓市如果沒有央行來印發鈔票，也許早已完蛋了。
很多房屋持有人的邏輯是建立在現有的經濟環境下的，對他們來說，即使房價下跌一半依然有得賺，並且，大部分認為房價下跌一半肯定會有人接手。事實上，樓市如果開始崩潰，整個經濟形式肯定會發生變化，尤其是就業，一定會遭受最大程度的衝擊，歷史上每一次的金融危機都是以失業率的大規模上升最為恐怖，試問，沒有了錢，即使房價下跌，誰能買得起？
中國股市和中國樓市
世界上有兩種股市，一種是股市，一種是中國股市，同樣的調侃也適用於中國樓市，中國樓市匯聚了當代中國政治，經濟以及文化的精髓與糟粕，把人性的貪婪，冷漠表現的一覽無遺，現今的中國樓市，就像是當年的中國股市一樣，遮蔽了一批又一批賭徒的雙眼，貸款買房從來就不是為了居住，而是一種賭博，房價上升，賭徒就贏，房價下跌，就輸，更可能會死。
中國股市依然還是在2000左右徘徊，零八年的輝煌已經不再，樓市接替了股市成為了資金暫時的避風港以及人們的淘金場，但這場瘋狂的盛宴始終是要落幕的。李嘉誠說，絕不賺最後一分錢，金融危機從沒有消失，莫要讓中國樓市步了股市的後塵。
