穆迪下調中國房地產評級展望至負面(圖)


穆迪下調中國房地產評級展望至負面

【看中國2014年05月25日訊】5月21日,穆迪投資者服務公司宣布將中國房地產業展望從穩定調整為負面,反映了穆迪預計未來12個月,中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。

穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦稱:「我們預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5% (按照過去12個月計算) 。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。」

穆迪認為,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降,以及中國GDP增長放緩。但對於業務規模較大的開發商,因為財務管理審慎,並有良好的流動性,穆迪預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。

中原地產首席分析師張大偉表示,穆迪作為國際知名評級機構,下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響比較大,特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響,金融機構對房地產風險預期也將提高,這令房企資金壓力雪上加霜。

穆迪的評級下調,加上國內房企的現狀,意味著樓市進入蕭條週期越來越明顯。「過去十年中國房地產市場也並非一直上漲,總是出現3-4年的週期變化。」張大偉認為,在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三、四線城市,很可能會陷入整體低迷。

在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈。在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存嚴重、人口增長放緩的城市,有可能在最近再次出現降價潮。 
  



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