北京新房成交量連續下降4週

【看中國2015年01月21日訊】成交量從2014年末每週成交6551套（12月15日~21日）連續下降4週，在剛剛過去的一週時間（1月12日~18日）裡，全市新房成交量僅有1955套，相較去年末的6551套/周的高點，下降幅度達到了70.16%。

對於成交下滑的原因，2014年末自住型商品房集中籤約，推高了新房成交量，進入今年後，自住型商品房項目成交所佔比重有所下滑；而商品房供應量大幅度下滑也影響了成交。

由於樓市供過於求的基本面短期內並未得到實質性改變，由政策所帶來的利好效應經過短期爆發後，影響力開始減弱，隨著春節臨近，購房客群對樓市關注度下降，也促使1月份樓市進入疲軟期，造成成交量的下滑。

根據上海（樓盤）易居房地產研究院的庫存報告數據，北京在2014年的去庫存呈現了一個倒U型的態勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月，到了9月份則攀升到16個月。

在四季度，北京樓市無論是成交還是去庫存的指標，總體上都反映了購房者此前壓抑的需求在積極釋放。

上週（1月12日~18日）北京共有2個項目開盤，兩個項目累計供應66套房源，環比此前一週的供量，降幅高達95%。

進入1月，隨著春節臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導致項目蓄客期拉長，市場供應也隨之同步萎縮，部分樓盤將入市節點推遲到春節後，1月北京樓市供應因此出現短暫「空窗期」。

北京樓市此前成交行情較好，所以在某種程度上透支了2015年初的購房需求。另外，這樣一個透支過程中，信貸資源也補給不及時，所以很多人採取了組合信貸的按揭方式。