國企瘋狂搶「地王」，房地產成為繼股市後的又一個「賭場」。（公有領域圖片）
【看中國2016年06月06日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近日，中國大陸「地王」頻出，甚至離市中心幾十公里遠地區的房價將達到10萬元人民幣一平方米。瘋狂拿地的房企大部分均有國企背景，這使房地產成為繼股市後的又一個「賭場」，國企和地方政府在合夥擴大樓市基數，騙取央行釋放的貨幣，同時也在豪賭中共當局不會主動刺破房地產的泡沫。
一線城市一日誕生四地王 國企瘋狂搶地成主力
6月1日，偏遠的上海市寶山區顧村拍出了溢價率300%的土地，被央企信達地產公司拿下。這次顧村地塊的可售商品住宅樓面價每平方米為4.81萬元（人民幣下同），保本售價超過每平方米7萬元。有業內人士測算，若以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經每平米接近8萬元。
6月2日，深圳龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊，最終央企中國電建聯合另一家央企背景的中國金茂旗下方榮地產，以總價82.9億元、樓面價5.7萬元的代價，奪得這一新的區域地王。
2日當天在北京，海淀北部地區拍出樓面價為3.02萬/平方米土地，半年時間內，海淀這一區域的地價翻了兩倍多；遠郊區延慶出讓一地塊，折合樓面價高達3.1萬元/平方米，是該區域在售均價的2倍多；緊接著，到市中心直線距離25公里的順義後沙峪地塊出讓樓面價4.46萬元/平方米，中原地產首席分析師張大偉預計，未來售價很可能將超過10萬元/平方米。
梳理今年以來一線城市的地王發現，國資和央企成為搶地的主力。中原地產研究部統計數據顯示，今年截至5月31日，中國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得。最典型的例子是信達地產，其是財政部直屬信達資產的子公司。
有業內人士表示，不具備實際操盤和開發能力的金融資本，其實助長了地價泡沫。而地價不一定和房價正向變動，在未來，如果房價不能趕上地價的上漲，將會產生巨大的風險。
麵粉貴過麵包 國企和地方政府做局
據悉，於1999年成立的信達紅色背景很深，是由財政部直屬的非銀行金融機構，專門處理四大國有銀行的不良資產。後來信達又同時引入了兩家公司的資金，一家是和中共權貴關係密切的凱雷投資，另一家是江澤民孫子江志成的博裕私募基金。
博裕私募當時通過中信產業投資基金管理有限公司，從信達手中購入高達3.9億港元的股份，而當時中信產業投資基金管理有限公司的董事長是劉樂飛，其是中共現任政治局常委劉雲山的兒子。
中國房地產泡沫使經濟成本抬高，對實體經濟起到了擠出的作用，普通百姓的生活將更加困難。國企和央企利用從銀行得到的超低利率（2%左右）貸款高價拿地，並且與地方政府配合擴大樓市基數來虛高房價，欺騙央行不斷釋放流動性。
房地產成「賭場」 地方政府聯合國企對賭中央
去年11月底，中國知名經濟學家吳敬璉在一次財經峰會上罕見地再談他的股市賭場論，他稱中國股市不僅很像一個賭場，而且還是一個沒有規矩的賭場——一個有人可以看別人底牌的賭場。並對當時火熱的股市行情提出了警告，擔心在所謂「牛市」的感染下，可能會形成一種羊群效應，造成更多的悲劇。
房地產領域繼股市後成為一個新的「賭場」，地方政府和國企已經聯手對賭中央，認為中共當局不會主動去刺破房地產泡沫，相反還會進行托底。於是，國企背景的房企才有恃無恐的拿地，地方政府也樂享其成，土地財政又得到了充實。
5月30日，野村證券中國首席經濟學家趙揚公開發表演講。在說到房地產時，趙揚表示，由於大部分儲蓄轉化投資在房地產及相關產能上，所以在去槓桿的過程中，不想讓資產價格出現崩潰的話，則房地產市場不能夠下降，宏觀政策必須要有相關的配套支撐房地產價格，沒有任何政府能夠承擔房地產價格出現崩潰。當前房地產市場有相當程度的泡沫，但決策層不會主動刺破泡沫，否則會非常危險。房地產去泡沫要以「時間換空間」，通過經濟的增長，消化比較高的房價。
