發表時間： 2016-09-28 00:00:37作者：
隨著美國度假屋的升溫，越來越多的投資人打算購買度假屋用來投資或出租。在購買之前，有9個因素是投資人需要考慮的。
1、是否能夠負擔？
房地產投資並不是一種短期投資，所以不要指望買來以後馬上賣掉賺錢。在經濟蕭條期，佛羅里達、亞利桑納、內華達等地區的房價縮水一半。
2、明瞭所有規則
並不是所有房子都能出租，一些房主和房屋管理協會會對出租定下許多規則。一些度假村要求房東使用他們的出租計畫，為內飾裝修和設施定下許多規矩，這些都會增加成本。
3、計算所有成本
房價只是所有成本中的一部分，其他費用還包括水、電、社區管理費、房產稅、保險和裝修費用。如果買的是度假房，就還得考慮購買度假設施，如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。
4、不要對租金收入期望太高
出租房屋也是有成本的，比如房主需要在每個租客走後做清潔，還要貼廣告，還要做房產管理。
5、定期進行檢查
如果不將房屋出租，那麼一定要確定時常回來檢查，確保房屋能夠保值。另外，房子最好不要長時間沒人住。
6、做好應急預案
如果不能做到時常回來檢查，就要拜託別人幫忙檢查，因為即使是小小的漏水就能釀成大禍。如果用來出租，那麼房屋維修應該更加頻繁，可以考慮雇一個維修工。
7、房子空置時做好保護措施
空房子容易招賊，所以房主應當讓房子看起來有人住。可以考慮時間控制開關燈，也可以拜託鄰居有時在車位上停一下車，同時更要確保有人幫你取信。
8、做好出租計畫
出租前，要想好是參加現有的出租計畫、雇佣房產管理公司還是使用Airbnb等網站自行出租。如果自行出租，那麼您需要打廣告，並且設定賬戶用來收款，還要預定打掃房間的服務。
9、計算投資回報
如果購買度假屋是整個投資策略中的一部分，且要保證這一投資一定能盈利，這就要在投資之前考慮其他投資方式，並計算機會成本。
