【看中國2017年8月13日訊】中國樓市調控被指進入「限購、限貸、限價、限售、限商」的「五限時代」，並且官方也在不斷提出租售同權、共有產權等新政策、新模式。但經濟學家馬光遠認為，看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。
自今年3月以來，中國樓市新一輪調控呈高壓態勢已半年之久，一線城市調控效果已逐步顯現。在資金的助推下，中國樓市的調控政策只能不斷加碼。與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了「限售」和「限商」兩部分內容。大部分熱點城市後續依然會有加碼調控的可能性。截止目前，中國已經有超過38個城市發布了「限售令」，其中河北省保定市出臺的「限售令」的年限長達10年。
新的政策和模式也被官方不斷提出來，中國住建部稱將立法明確「租售同權」：二者享受同等待遇，多角度保障不同群體的住房需求。
中國大陸經濟學家馬光遠8月2日撰文表示，「租售同權」是個偽概念，在戶籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下，「租售」最終是不可能同權的。在政策細節難以落實的情況下，任何看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。中國城鎮化的癥結就在於戶籍制度，其本質上是維持以前城鄉二元結構下的等級區分，從而人為製造社會的割裂。特別是大城市，熱點城市，戶籍更是成為屏蔽很多人的最有力的利器。沒有戶籍，租房買房其實都很尷尬，孩子也上不了學。
8月3日，北京推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。這種房屋是購房者和地方政府共同擁有房產權，地方政府佔產權的30%，個人佔70%。
馬光遠8月4日撰文對此提出質疑：制度弊端極為明顯，等於以前的自住房只是改了個名字叫「共有產權房」，價格沒變，面積沒變，但產權少了30%。這叫讓利嗎？「共有產權房」表面上是為了圓低收入階層的住房夢，最後的結果卻是讓窮人吃了虧。
8月7日，馬光遠再次撰文解析中國房地產風險。他認為，空置面積和空置率是衡量房地產風險更為重要的指標，但很多國家都對住房空置情況要進行統計，美國更是對美國每年的住房空置率進行評估。空置面積儘管是衡量房地產風險的重要指標之一，但一直沒有納入中國官方的統計體系。現在搞清楚中國有多少空置的房子至關重要。
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