限售成為今年樓市調控的主要殺手鐧。(圖片來源: 看中國攝影圖 黎天藝)
【看中國2017年9月24日訊】「沒有買賣，就沒有傷害。」這一公益廣告用語，不僅適用於動物保護，更適用於樓市的買賣成交。在樓市越調越漲的背景下，曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售，也就是民間所謂的「樓凍」，成為今年樓市調控的主要殺手鐧。
據不完全統計，今年以來，中國加入限售的32個城市之多，其中包括一線城市的北京、廣州，二線城市的成都、廈門、杭州、南京、鄭州、西安、青島、海口、福州等。
而就在9月22日，又有多個城市同時加入了限售的行列，石家莊為8年不得買賣；重慶、南寧、南昌為兩年。長沙、貴陽為三年；西安調價需申報！
所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，河北保定為5年。當時政策出臺時新聞媒體一片嘩然，如今石家莊率先吃螃蟹，將限售期限提高到了8年，打破了今年來其他所有城市的樓凍記錄。
9月22日，石家莊在繼續加碼限購的同時，首次提出在限購區域內（長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新技術產業開發區），家庭擁有2套住房的，5年之內不得上市交易；家庭擁有3套住房的，8年之內不得上市交易。這讓人瞠目結舌，各種媒體和網路論壇上一下子炸開了鍋。
這也意味著，在石家莊，9月22日之後購買的家庭二套住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易；9月22日之後購買三套房的家庭，最早也要等到2025年之後才能上市交易。明顯打擊了投機炒作的需求，降地房地產市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性，對市場炒房的威懾力空前。
在當前美聯儲加息、縮表的影響下，美元大規模流向世界的時代已經結束，美元回流美國成為大趨勢，中國的外匯佔款持續22個月下降，就是資本外流的縮影，而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說，無疑首當其衝。
近年，中國GDP增速維持在7%左右，GDP總量約70萬億，每年新增GDP約5-6萬億。中國經濟的規模足夠大，但支撐這個龐大經濟體的不是令人驕傲的實業，不是令人仰望的高科技，不是具有競爭力的產業，而是一個擊鼓傳花的遊戲——房地產。
為了創造5-6萬億GDP，需要新增7萬億的房貸。雖然我們通過房地產把經濟穩住了，但是付出了房價暴漲和增大金融風險的巨大代價。當房地產走到今天，手裡傳的已經不是「花」，而是炸彈，是隨時可能摧毀中國中等收入家庭財富的手雷。
樓市泡沫繼續吹大，一方面榨干了居民的消費能力，廢掉拉動經濟的一駕馬車；另一方面，害怕在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下，貨幣被突然抽走，房地產空中解體，引爆金融危機。
所以，對於當前的樓市，政策層面希望通過限售，同時鎖死這些年超發的貨幣，因為只有這些資金無法套現流出，匯率才能保持穩定，消費品市場才不會出現大通脹；但是又不希望房地產就此熄火，所以同時鼓勵建設大量的公租房，保證一定的房地產開工規模，確保GDP增速不至於斷崖式下跌。
石家莊長達8年的限售措施，無疑將樓凍的級別提到了一個空前的高度，離「只許買、不許賣」的反市場原則只有一步之遙。
所謂的資產，都是能自由交換、隨時變現的標的，有交易才有價值；如果不能在市場上通過自由交換變現，和垃圾無異。
從這點上來說，雖然房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由於其未來套現週期太長，風險遠遠大於股票、債券，試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有8年後才能賣出，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？
這裡姑且不論貨幣緊縮的大趨勢和負債資金鏈斷裂下房價下降的可能性，單單是凍結樓市交易這一條，都可以將通過高負債炒房者的資金鎖死。因為就算是你的債務鏈斷裂，只要沒到8年的期限，你就無法通過脫手房產來擺脫債務危機。更何況，8年之後，樓市是什麼光景誰也說不准，就算到時你能脫手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。
不管是上層還是普通的民眾，很多人根本看不到限售的可怕後果，也看不到樓凍在管控房產價格和限制房產投機上的失靈。企圖通過凍結樓市交易，達到控制房產價格的目的，遲早會遭遇慘烈的失敗。
縱觀人類的歷史，從來沒有通過限制交易達到防止泡沫破滅的先例。400年前的荷蘭鬱金香投機浪潮的垮塌、上世紀20年代美國華爾街股市的崩盤和2015年中國的股災，都沒有這樣做。如今對付樓市泡沫，反而推行這種荒唐的辦法，也確實可笑。
樓市一旦到了全面限制交易的地步，必然會有兩種結果：
一種就是官方定價和交易市場失靈，房產在民間市場以特殊的形式進行轉手交易，不要懷疑民眾的智商，這點是完全可以做到的；
一種結果就是限售期限過後，就像股災前停牌的股票，股災後開盤必然是斷崖式的暴跌，所有被關閉沉澱的資金，會蜂擁而出，形成踩踏事件，根本沒有你脫手的機會。
任何一種結果，都意味著，這個有史以來超級大泡沫，已經被刺破了，留下的豈止是一地雞毛，更可能是漫無邊際的沼澤！
