眾多金融機構和房企開會商討2018年樓市。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2017年11月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）11月20日，網路流傳的一份會議紀要顯示，近日四大銀行等51家金融機構、20餘家房企代表，聯合各評級機構以及行業智庫專家開了一場閉門會議，研討房地產市場的風險。同日，標普發布報告對明年樓市做出預測。IMF不久前也再次預警中國房地產泡沫。
該會議研討2018年中國房地產市場趨勢展望和投資策略，會議上中國指數研究院對金融機構和房企負責人針對2018年房地產市場形勢，進行了對應問卷調查，預期明年房價走勢和行業風險。對於房地產風險，金融機構認為，當前房企融資面臨一定壓力，直接融資規模顯著下降且融資利率較高；房地產企業認為，穩定的現金流是企業發展的核心，企業應重視防範經營管理風險；中國指數研究院認為，不同規模房企風險不同，大型房企風險主要來自負債率較高，業務轉型等。中型房企風險主要來自經營槓桿較大，拿地價格較高等；小型企業主要面臨資金鏈斷裂，無法拿地等風險。
金融機構和房地產開發企業的閉門會議是由中國證監會牽頭召開的，這或意味著房地產市場的風險已經感染到了證券市場。
眾多金融機構和房企開會商討2018年樓市。（圖片來源：曹山石微博）
雖然中共政府採取調控措施為樓市降溫，但今年大型房地產企業銷售業績創下新高。近幾個月來，房地產銷量增長出現放緩。十月通常是房地產市場的銷售旺季，今年卻出現了負增長。
11月20日，標普全球評級在《中國房地產業觀察：房市降溫，領先地產開發商將搶佔更多市場份額》中表示，中國房地產市場最終還是迎來了減速，2018年中國全國範圍內的地產銷售額下降幅度將達到5%。雖然地產價格在部分房市過熱的三四線城市可能會下滑，但一二線城市的地產價格預計將相對保持穩定。
標普認為，2018年中國房地產企業面臨的主要風險為日益上升的再融資需求。再融資需求將在2018年迎來峰值，2019年和2020年也不太可能下降。預計房地產行業債券規模將繼續增加，但同時融資成本也將有可能顯著升高。
標普強調，只有評級委員會可以決定評級行動，該報告並不構成評級行動。
IMF（國際貨幣基金組織）日前針對中國房地產市場再次發出警告，認為房地產泡沫有從大城市向較小城市擴散的風險。原因是中國龐大的影子銀行容易出現漏洞，再加上住房市場根本性失衡，房價上漲及調控對年輕人和貧困家庭造成了諸多不利影響。所以，當局面臨的問題比較艱鉅。
去年9月30日開始，中共政府開始再次對樓市採取調控錯誤。在今年3月17日，北京帶頭升級對樓市的調控。今年1至10月，中國發布房地產調控政策逾210次。而限購、限貸、限價、限賣、限商的五限措施成為了調控樓市政策的主流。
房地產泡沫擴散到三四線城市，造成當地樓市火熱。有房地產業內人士表示，因為大多數三四線城市基礎設施不足，人口基本呈現淨流出的狀態，現在炒樓帶動了樓價上漲，但將來樓市平穩之後，根本找不到接盤之人，所以不建議投資三四線城市的房子。很多人以為，樓市調控可以降房價，但其實所有的樓市調控，都是為穩定市場而來的，降房價從來都不是政策的選項，也不是中共政府的目標。
