爭議最大的就是個稅抵扣房租這一項。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2019年1月7日訊】最近，個稅的專項扣除成為重點，本來是一個惠民政策，結果討論討論就變味了，其中爭議最大的就是個稅抵扣房租這一項，很多人認為這會導致稅務部門掌握房東的精准信息，雖然現在並沒有明確規定，但是以後極有可能讓房東去補交房租的稅款。一般情況下，低於5000的可能會以5%的綜合稅率計征，超過31500元的，按照12%的最高限徵收。中間部分按照7%徵收。
於是有的房東就驚到了，趕緊給租客下通牒，說如果你拿我的信息去報稅，我就漲房租，或者不租給你了。你減100的個稅，我可能需要多交好幾百甚至上千。所以對於這個風險房東們是不願意承擔的。於是很多內容都開始煽風點火，認為這樣的話很可能會造成租金大漲。租客們降低了個稅，但卻多交了房租。
這個擔心其實是有道理的，特別是房東方面，一旦自己的信息被申報上去，那麼也就相當於自己完全暴露在稅務部門的槍口之下，特別是多套房的持有者，可能一個月房租收入就多大幾萬甚至10幾萬，這要真的被徵稅那可不是個小數目，所以威脅一下租客也是很有必要的。但站在全社會的角度，擔心租金會大漲其實就沒有必要了，因為最關鍵的還是自願兩個字上面，自願申報不是強制申報。房東威脅之後，絕大多數房客都不會去主動申報了。
相信選擇在合同條款中增加租客負擔日後稅費的條款，這是不現實的，這種合同也沒有什麼太強的約束力，而且作為房東來講，已經習慣了不交稅的日子，特別是可能不止一套房，所以誰也不願意提前暴露自己，所以寧可少一事也不願意多一事，對於這個事最後的結果，很有可能就是說服房客不申報，自己也不漲租。你好我好大家好。
這種模式是房東得利，租客損失。即使有比較愣的房客，房東也寧願選擇，我給你降100的房租，你也別申報了。所以這相當於租金還下降了。當然如果有房東覺得虧，可能也會跟租客商量，降價空間在0-100之間不等，這種模式就是租客得利房東損失。最差結果就是魚死網破，你申報，降100稅費，我給你漲500房租，咱倆誰也別好過。很顯然這種模式租客和房東都損失，按照博弈論來講，如果你是房東或者你是租客，你會怎麼選擇呢？
很顯然，比較這三種結果，再比較雙方的地位關係，前兩種可能性非常大，極有可能是第一種，租客不申報了，息事寧人，換來一個跟房東更好的關係，這樣可能以後房東漲租的時候，也會有所顧忌。所以短期看吃了虧，但中長期看是有好處的。所以抵扣個稅的政策其實是在均衡的市場價格之上，反而增加了租客的談判籌碼。讓租客有更多的東西可以談判了。而房東也將更傾向於好說話，承諾不抵扣個稅的租客。對房東來說，最差的結果就是魚死網破。實在沒有必要。
所以，微觀層面我們分析清楚了，宏觀層面就很簡單了，個稅抵扣不會讓房租上漲，反而有利於租客用這個事爭取更大的利益，遇到好說話的房東，沒準降一點房租也是有可能的。作為房東也必然對此進行嚴防死守，想盡一切辦法阻止租客申報，但是如果您說，我就是要申報，房東說什麼都沒有用，那麼很可能對於這種一根筋人的租金確實要漲，而且更關鍵的是，你可能以後不太好租到房了。
不過，反過來說也要特別提醒一點，房租確實是有風險的，但風險不在個稅抵扣，而在於資本推動，去年房租就漲過一輪，主要就是一些長租公寓品牌，高價收房資本擴張導致的，結果被當地政府約談，承諾3個月不漲房租，現如今期限已過，但正好趕上年底，他們也還暫時偃旗息鼓，我們要特別小心。
轉過年來，進入租房的旺季之後，這些資本方重新開始擴張。繼續在北上深等特大城市高價收房，那麼必然會導致供需失衡，房租暴漲。要知道，他們雖然之前被約談，但是武功並沒有被廢，作惡的工具還在，也就是他們仍然是資產管理公司的主體，依然有動用資金池的慾望，收的房子越多，資金池也就越大，擴張的速度也就越快。
所以這才是真正的房租上漲的定時炸彈，而年後他們必有動作。我其實最擔心的就是這個。現在又有了個稅抵扣的擔憂，正好給他們提供了保護傘，到時候他們可能會聲東擊西，自己收房推高房租，然後把鍋甩給個稅抵扣，轉移管理者的視線。看！不賴我，房租上漲，都是你們個稅抵扣鬧的。房東不願意暴露自己，才把房子給我的。以此來掩蓋他們高價爭搶房源，壟斷房源的事實。
綜合來看，過年沒幾天了。這個事要提早防範，方法其實很簡單，就是廢了他們的武功，不讓他們用資產管理公司做中介，不允許動用資金池，每筆租金專款專用，那麼他們這個生意模式就幹不成了。租金暴漲的風險也就徹底解除了。
