上半年新增人民幣貸款創記錄達到9.67萬億元。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年7月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國央行7月26日公布的報告顯示，上半年新增人民幣貸款創記錄達到9.67萬億元，仍有33%進入房地產。有學者撰文解析了中國房地產存在的黑洞效應。
中國央行7月26日公布的《2019年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，工業與服務業中長期貸款增速回落，企業短期貸款及票據融資增長，備受關注的房地產貸款較一季度有所增加。
報告顯示，截至2019年二季度末，人民幣房地產貸款餘額41.91萬億元，同比增長17.1%。上半年增加3.21萬億元，佔同期各項貸款增量的33.2%。
高額的房地產貸款讓普通百姓負債高企，也帶來了很大的金融風險。日前，有中國內地媒體發文《個人破產制度要來了！為戳破樓市泡沫做準備？》。
文章的邏輯為，由於房貸已經成為居民負債的最主要組成部分，那麼當房價開始大跌，大量百姓會由於資不抵債而破產。為了避免大量無法還貸的人走投無路，就需要有個人破產制度給予保護，政府此時出臺個人破產制度，就是要開始擠出房產泡沫。
對此反對的觀點認為，房地產投資是維持政府總投資穩健的支柱之一，房產稅也是地方政府的主要稅源之一。政府會努力維持經濟增長和稅源增長，不會為了打壓資產價格而專門出臺破產法律。
同時有分析認為，中國將要推行的個人破產制度的漏洞在於，無論是銀行等金融機構作為債權人，還是為第三方提供擔保的擔保人，很難把握債務人的財務變動，更難區分違約時的客觀無意與主觀故意。而惡意債務人，很有可能在資產轉移後選擇主動發起破產申請，從而和普通債務人混淆在一起，最終達到逃避債務的結果，尤其是當負債數額相對收入水平較大時，逃避債務的意圖很強。
7月26日，清華大學法學博士、北京約瑟投資有限公司董事長陳九霖撰文認為，中國房地產行業存在的「黑洞效應」。 房地產行業高額利潤的背後是對經濟的綁架。這一行業是依靠信貸推動體量而發展的，房地產公司的高額負債吸走了天量資本。房地產開發商是真正的「資本運作大師」，他們一本萬利，甚至空手套白狼，無本萬利。以新城控股為例，其一季度的報表顯示，該公司負債率高達89%，並在短短的4個月內新增借款240多億元。然而，這樣的貸款和負債率也只是眾多房地產企業的一個縮影。中國銀保監會主席郭樹清曾經做過這樣的評價：「房地產企業融資過度擠佔了信貸資源」。這句話背後的含義是，房地產行業的暴力賺錢效應，導致了本該流向製造業和科技產業的資金，源源不斷地流向了房地產行業和企業。這是不爭的事實！
所謂「黑洞效應」，原本是物理學上的概念，是指宇宙中的一些大質量天體發生坍塌時所形成的一個質量和密度都非常大的點，這個點通過自身強大的引力形成了吞噬力極強的黑洞，就連光都被「噬掉」了。這一物理學上的概念借用到經濟學上，指的是一些企業達到一定的規模之後，像黑洞一樣產生非常強的吞噬力和自我複製力，吸引或吞噬掉大量的資金或資源。
《齊魯晚報》7月1日的評論文章稱，如今，由於製造業、實體經濟經營乏力，利潤下降，好多製造業者也去建房、炒房，不重視自己的主業，甚至丟棄了。脫離實體和產業單純追求城市面積擴張，不僅為技術、資金、人力流動設置了高門檻，最終必然帶來地產泡沫破裂。
