「打新」下的深圳樓市虛火正旺，炒房者面臨的是「斷崖」風險。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年6月21日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）「打新」是今年深圳樓市最熱門的事情。所謂「打新」，即參與搖號，搶購新房。因多個新開盤樓房與二手房價格倒掛，投機客們覺得賺快錢的機會來了。但有機構提醒炒房者，「打新」下的深圳樓市虛火正旺，炒房者面臨的是「斷崖」風險。
6月18日，位於深圳寶中的新錦安海納公館突然推出5套房源，僅兩天時間就有約1000人認籌。
新房價格倒掛 炒房者集體打新
新錦安海納公館是新錦安壹號公館的二期，據鏈家信息顯示，壹號公館二手房去年底的成交價為11萬（人民幣，下同），現在掛牌價13萬多，對比海納公館8萬多的新房價格倒掛空間十分明顯，這讓投資者認為「買了必賺，你要相信這是在深圳」。
有投資者表示，認籌現場很熱鬧，已經好幾年沒有感受到這種亢奮了。但大家都覺得這5套房近千人搶中籤概率不大，多半還是陪跑，搖到了就考慮，搖不到就算了。
與前兩年搶豪宅不同，因為去年底至今的房價上漲，今年深圳許多剛需盤也有了「操作」的空間。除了海納公館，上週金融街進入深圳的第一個項目融御華府，準備認籌的購房者前一天晚上就排上了長隊，最後被政府緊急喊停。
另外，沙井海岸城、潤四等「網紅盤」都是今年投資者看好的「打新」目標。
在深圳，新房因限價政策的存在，往往比周邊二手房更加便宜，低價買進隔幾年再賣出去，倒掛產生的利潤空間少則百萬多則達到千萬，人人都懷揣「買到就是賺到」的心理，爭先恐後去「打新」。「打新」也早已經不是深圳人的專屬福利，不論是哪個樓盤都有外地人「打新」的身影。
事實上，深圳二手房去年就開始有一股聯合炒作、拉高出貨的風潮，配合著新房市場的繁榮。「打新」賺錢的風險，實則在加大。
這幾年，深圳大部分區域的房價已經陰跌了兩三年，即使現在，深圳也不是所有區位都上漲。而「打新」之後要真正賺錢，取決於二手市場的流通和價格，變現也是關鍵。
但目前在深圳，已經出現部分區域、部分小區二手房業主聯合坐莊炒作房價的現象。炒房在深圳，已經形成了一條完整、成熟的炒房鏈條，從資格、貸款到買房、賣房，都有一連串的機構在運營。
去年11月，深圳取消了豪宅稅，等於少了幾十萬甚至上百萬的稅費，促進了二手房迎來新一波的熱潮，至今未熄。根據中國國家統計局數據，5月份深圳二手房價格比上月上漲1.6%，位居全國第二。
不同於其他一線城市，深圳的購房資格很容易獲取。中原、貝殼等中介機構人士表示，這兩年，越來越多的外地人看中深圳的發展前景都來深圳買房。一些北京、上海、廣州等地的人把戶口遷到深圳買房。
樓市虛火正旺 炒房者風險加大
今年3月，原本冷卻的炒作風又重新刮起，不少樓盤抱團漲價。深圳多個房產中介發現，華潤城1∼3期的二手房源掛牌價，突然飆升，最高到了20萬/平方米，很多都在18萬/平方米。而在春節前，報價也就在12∼13萬/平方米。
據彼時貝殼網二手房平臺數據，掛牌價突然飆升的不只是華潤城，南山區的後海、蛇口、前海和深圳灣片區，業主們都爭先恐後提高掛牌價，陽光海濱報價漲12%左右，三湘海尚漲15%左右，恆裕濱城二期漲15%左右。
鄰近南山的寶安中心區也隨之效仿，抱團漲價，很多樓盤春節前還在7∼8萬/平方米，都掛到了10萬/平方米，壹方城、凱旋城、幸福海岸等樓盤都漲幅明顯。
深圳房地產中介協會調查發現，部分小區業主集體挂高房價，是為了通過「高評高貸」的方式，獲得經營抵押貸款，然後再把貸出來的錢投入樓市，其中有經驗的投資客，為躲避資金監管，甚至將貸款轉手了十餘人。
4月開始，因掛牌價格虛高，數個小區被深圳市房地產中介協會「點名」。上述協會指出，局部樓盤被「熱炒」的背後，存在部分投資公司、自媒體與房地產中介人員等多個利益方組成的機構化團隊利益鏈，在助推此輪樓市「虛火」。他們擔心，這樣的拉高出貨會誘人入彀，產生風險。
有深圳中介人士反映，為了籌集「打新」資金，不少人用槓桿撬動資產，寄望於轉手後高位套現，賺個盆滿缽滿。
2020年一季度，深圳住戶部門中長期貸款增加544.93億元，重回2017、2018年高點。不過投資客們對於未來卻不像前兩年那麼有信心了。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳應防範打新風險，嚴厲處理惡意哄抬房價、違規收取「喝茶費」等行為，有助於遏制樓市虛火。
而政策層面的風險也在加大。除監管趨嚴以外，深圳政府今年還將大幅增加住宅用地和商品房供應，「打新」的投資客也將面臨更大的風險。
