韓正強調房住不炒，中國央行覺察到金融風險。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2020年7月30日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國國務院副總理韓正日前主持房地產工作座談會，隨後中國央行發緊急通知要求調查線上消費貸款流入樓市情況。
韓正強調房住不炒 央行覺察到金融風險
中國國務院副總理韓正在7月24日的房地產工作會議上繼續強調「房住不炒」的定位，並稱「要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。」
《新華社》的報導顯示，中央和國家機關有關部門負責人，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府負責人參加座談會。10個城市政府和住房城鄉建設部、央行、自然資源部負責人參會發言。
需要說明的是，在之前的幾年，中國官方也召開過房地產工作座談會。例如，2017年11月21日，住建部曾會同國土資源部、央行在湖北省武漢市召開「部分省市房地產工作座談會」；2018年8月7日，在遼寧瀋陽，住建部又召開了「部分城市房地產工作座談會」。
韓正主持這樣一個高規格的房地產會議，原因在於中國房地產泡沫越來越大，泡沫一旦破裂會危及中國經濟，產生金融危機。
在這次會議之前，樓市調控升級的跡象已經顯現。中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，2020年上半年房地產調控以人才政策、落戶政策等寬鬆刺激為主，從7月開始，隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的政策開始出現了。「會議的召開，一定程度上也是總結市場預警市場，代表了調控的風向。」
據悉，中國央行已經向各大銀行、農村信用社下發《關於開展線上聯合消費貸款調查的緊急通知》（下稱《緊急通知》），稱「為掌握金融機構個人消費貸款業務創新情況」，決定開展線上聯合消費貸調查。
《緊急通知》要求報送的重點數據包括，月末線上聯合消費貸款餘額、當月發放線上聯合消費貸款加權平均利率、當月發放全部個人消費貸款（不含個人信用卡透支）加權平均利率、月末線上聯合消費打款餘額不良率、月末全部個人消費貸款餘額（含個人信用卡透支）不良率。
值得注意的是，在《緊急通知》中，央行統計司單獨統計與螞蟻集團旗下「螞蟻借唄」、「螞蟻花唄」兩款產品的合作數據。
7月28日，據《21世紀經濟報導》報導，多位銀行人士表示已經收到《緊急通知》。
一位資深銀行業內人士表示，該通知意在摸底統計線上消費貸款規模，包括與螞蟻集團旗下花唄、借唄兩款產品的聯合貸款規模、信用卡貸款及網際網路貸款等。
「（央行通知）不是為了出臺新的監管規定，而是要摸清楚線上消費貸款有多少流入樓市。」上述人士表示。
房地產泡沫越來越大 房屋質量越來越差
中國自2017年新一輪樓市調控以來，樓市持續降溫，多地房價上漲腳步明顯放緩。在這種背景下，一方面，房地產開發商為降低成本，加快速度，選擇降低標準或者「減配」；另一方面，購房者對房地產開發商的容忍度降低，最終導致樓盤交付質量糾紛不斷。
以房地產業內爭議很大的碧桂園「456模式」為例：拿地4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金再週轉，如此快的建設速度，有的企業還希望進一步壓縮，這難免會違背施工規律，導致質量問題。
最近幾年，樓盤出現質量問題已成為一種普遍現象，這是全行業快週轉帶來的惡果。特別是在新房限價政策之下，開發商壓縮成本，壓縮工期，最終導致交付的房屋質量大打折扣。近幾年交付的房屋質量可能是史上最差的，未來這種糾紛可能還會更多。
媒體報導稱，房子越來越貴，質量越來越差，並且舉例：
有「掉牆」的：2019年8月份，在出現局地強降雨後，北京朝陽區東壩地區暢頤園小區一棟樓發生局部外牆保溫層脫落，脫落面積約600平方米，造成27輛機動車受損。
有「坍塌」的：2018年末，廣東中山一在建樓盤停車場區域突發大面積坍塌，出現2,000平方米大坑。
有開裂的：近期揚州高郵一小區曝出從1樓到18樓，有50多戶業主家中牆面出現裂縫，這個小區2016年交房，業主入住僅3年多。
有「減配」的：2019年11月中旬，湖南長沙一商品房項目交房後，業主發現小區裡的「人工湖」竟然是用藍色塑膠貼成的。
其它諸如漏水、牆體滲水、電梯安全質量等問題也是到處都是。與之相比，虛假廣告、延期交房等頻頻引發業主維權的問題只能算是「小巫見大巫」。
藍綠雙城科技集團有限公司創始合夥人、董事長曹舟南此前表示，沒有哪家開發商敢聲稱自己造的房子不漏水。
綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍兩年前曾預測稱，形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準，房屋質量也越來越差，將迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。
