請成龍做廣告代言公司的命運，這次又在地產界應驗了…（圖片來源：LOIC VENANCE/AFP/Getty Images）
【看中國2020年9月9日訊】2008年7月8日，成龍「大哥」出席了在上海普陀區長風生態商務區舉行的「成龍電影藝術館籌建啟動儀式」。藝術館旁邊有個項目，叫北岸•長風。
這個項目的開發商，是北京天鴻控股集團，老闆叫柴志坤。那天，柴志坤也參加了這個活動，兩個人愉快地進行了合影。
多年以後，他們在法庭上重逢了。
2006年6月，成龍來到北京東直門內的NAGA上院銷售現場，他告訴大家，內地經濟迅速發展，香港藝人到內地置業是趨勢，是好的選擇：我已成為NAGA上院的業主，以後和家人來北京就住這。
當月，開發商御嘉置地就受香港名流和金融大佬們邀請，去辦了推介會。香港人很給「大哥」面子，四天認購了項目五分之一的房子。
那時，內地產業在香港人看來，算物美價廉。NAGA上院這種二環豪宅，不過賣三萬多一平米。
只是所有人都不知道，「大哥」買的更便宜……
2006年4月，成龍的全資公司中泰成龍和御嘉置地簽訂預售合同，NAGA上院A座的兩套600平的房子，以每套650萬元的價格被成龍拿下，外帶6個車位。第二個月，雙方又簽訂了宣傳推廣協議和補充協議，約定兩套房屋總價為3360萬，但剩下的兩千多萬不用給了：只要成龍在2006年5月到2008年5月為項目宣傳4次。
總面積1200平米的兩套房子，佔了上院A座第一層整層，「大哥」到手只花了1300萬，算下來每平米才一萬出頭。這個價格，在北京二環永遠找不到了。
6天前，這套房子被掛在了瀚海法拍網上，起拍價7200萬。但這個小區單價已經是10萬一平了，市價起碼能賣一個多億。
房子被拍賣的原因是，開發商御嘉置地欠了北京天鴻公司的錢。2017年年底，北京天鴻申請強制執行，法院查封了御嘉置地名下在NAGA名下的部分房產和車位，這套房子就在其中：「大哥」一直沒辦過戶，房子還在開發商名下。
去年十月，中泰成龍公司把北京天鴻告上了北京市二中院，要求停止執行自己的房子。雙方爭議的焦點在於，成龍為什麼沒辦房產證。最高法院規定，買受人在被執行人名下的不動產執行時，只要符合四種情況就可以排除執行：
1.查封之前簽訂了有效的買賣合同；
2.查封之前合法佔有該不動產；
3.已經支付全部款價；
4.非因買受人自身原因未過戶。
很明顯，成龍的情況完全符合前三項。也就是說，成龍只要證明房子沒過戶不是他自己的原因，就能保住豪宅。但「大哥」或許不知道，和他打官司的，是北京的老牌開發商了。天鴻早在1990年就成立了，這家國企最著名的作品，是給北京城留下了回龍觀這個亞洲最大的社區之一。
16年前，天鴻集團和北京城開集團合併，成為現在的北京首開集團。天鴻這個名字獨立出來，成為一家民營企業，老闆是原天鴻一家子公司的董事長，柴志坤。
朋友告訴說，天鴻收購了NAGA上院項目。天鴻公司說，成龍是因為自己沒有資格，而無法過戶的。理由是，2006年7月出臺的《關於規範房地產市場外資准入和管理意見》，其中規定未在境內設立分支機構的企業，不得在境內購房。中泰成龍設立於境外，符合情況。
二中院沒有採用這條建議，因為規定出臺於成龍購房後兩個月，對過戶沒有影響。二中院最後認定，項目從2014年開始就不能辦理過戶了，不怪成龍。於是，二中院判決停止執行財產。北京天鴻不服，繼續上訴。今年六月底，北京高院重新審理了案子。
他們仔細進行了調查。NAGA上院在2009年後取得了大產權證，開始為業主辦理過戶手續。到2013年，99戶的小區，91戶拿到了產權證。2014年開始，NAGA無法再辦理過戶手續，因為御嘉置地在這期間將名字改為御嘉置地集團，名稱變更和備案名不一致。一年後，御嘉置地把名字改了回來發現還是無法過戶，這次因為欠稅。
剩下的有七八戶，在無法正常辦理產權證後，開始通過訴訟的方式辦理。也就是說，成龍直到2017年年底房子被查封前，一直有渠道可以辦理產權證的。很可能整個小區：只有成龍沒主動去辦產權證。
北京高院發現了關鍵的東西，其實成龍和助手一直想辦理過戶，但辦產權證要公開購房合同內容，成龍買房兩千多萬是代言費抵扣的，合同裡房子單價只有一萬出頭。小區裡有不少香港明星住，比如吳彥祖、霍啟剛和楊受成，他們買房可是單價三萬多。
房祖名從這套房子裡被帶走時，很多媒體都寫過，成龍買房子是花了4800萬的，這也是市場內一直在流傳的消息。於是，成龍要開發商先解決合同單價低的問題再過戶：把合同內容公開，不合適。
這種小伎倆，最後還是沒瞞過北京高院，房子終因成龍個人行為拖延過戶，被送上了拍賣臺。
成龍「大哥」喜歡接廣告代言，有過這份榮幸的，包括了小霸王學習機、思念水餃、愛多VCD、敦煌可樂、霸王防脫洗髮水、泰禾。這些公司的命運，我們都知道了。因為被曝含有致癌物，那款洗髮水的銷量一降再降，其他幾個公司，一個比一個慘。
這一次，成龍定律再次應驗。他給NAGA上院的廣告代言，不僅開發商沒了，自己的房子也沒了。
這真是：善惡到頭終有報，只分來早與來遲。
