作為中國首個自由貿易港，海南自貿港受到各界關注。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2020年10月6日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）作為中國首個自由貿易港，海南自貿港受到各界關注，上世紀末海南房地產一夜間崩盤成為揮之不去的夢魘，海南省委書記劉賜貴日前表態，海南不再成為房地產的加工廠。
在中國企業傢俱樂部主辦的2020中國綠公司年會上，海南省委書記劉賜貴表示，海南採取了一系列的措施嚴控房地產。從2015年、2016年開始，海南就開始實行房地產的限控政策，2018年開始全島限購全省限購，海南不再成為一業獨大的產業經濟結構，不再成為房地產的加工廠。
劉賜貴還表示，海南對於生態環境中存在的問題是以零容忍的態度，堅決整治房地產還有其他方面所帶來的負面的效應。
不過，作為中國首個自由貿易港，海南已經被央企盯上了。
中國官媒6月16日報導，中國石油化工集團有限公司（中石化）於海南註冊了一家全資子公司，將從事房地產相關業務。
該子公司名為海南賽諾佩克有限公司，成立時間為2020年6月11日，經營範圍顯示為：房地產開發經營；職業中介活動（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）一般項目；住房租賃；非居住房地產租賃；物業管理等。
該公司註冊資本金20,000萬元（人民幣，下同），由中國石油化工集團有限公司全資控股。法定代表人於永生任執行董事兼總經理。
公開資料顯示，2019年3月，於永生由中石化集團公司黨組調任為海南石油分公司黨委常務副書記。
在6月1日，中國官方發布了建設海南自貿港的規劃性文件。這份名為《海南自由貿易港建設總體方案》的文件詳細闡述了對這個經濟特區前景的規劃，這份長達一萬四千多字的文件顯示，海南自貿港的實施範圍為海南島全島。
6月8日，中國財政部、發改委、商務部、央行和海南省政府等部委召開聯合發布會。劉賜貴稱，將深刻吸取海南歷史上曾經有過的大起大落教訓，嚴格控制房地產。「不是外面想要多少就建多少，成為房地產的加工廠」，海南土地是有限的，而且歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面不能是單一的。「對房地產曾經有過的歷史上帶來的風險，幾起大起大落的風險，可以說在自貿港政策發布後不會再出現。」
劉賜貴的表態讓人不禁想起中國房地產歷史上曾經發生的那次崩盤，上世紀90年代那場噩夢般的房地產泡沫破裂事件，一直令官方心有餘悸。
海南原是在廣東省的行政轄區內，1988年建省和成為經濟特區。不過30年來，海南省的發展一直滯後於中國其它沿海省市，差距甚至有所擴大。
1992年，時任中共領導人的鄧小平「南方講話」一錘定音。接著，中共中央提出加快住房市場改革步伐；中國國務院審議批准海南吸引外資開發洋浦經濟開發區……
一時間利好不斷，海南房地產市場開始火熱。「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」，成為淘金者的口頭禪。彼時，面積不大的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。
海南房價一日千里，從1988年到1991年，海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1,300-1,400元/平方米之間，而1992年就躥升到5,000元/平方米，1993年更是達到7,500元/平方米的巔峰，兩年翻了三倍以上。當時海南的人均可支配收入只有2,000多元，三年的純收入才買得起一平方米的房子。
與之對比，1992年中國的商品房均價只有995元/平方米，而北京、上海、廣州和深圳這四大一線城市的商品房均價直到1998年都還在5,000元以內。
1993年6月23日，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。最後海南樓市泡沫破裂，留下600多棟「爛尾樓」、18,834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。
為房地產企業提供資金的銀行也陷入其中，不少銀行的不良資產率達到60%以上，僅建設銀行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個。
1995年，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決金融機構被套房地產而導致的資金困難問題。然而，這家銀行僅僅支撐了兩年，便因擠兌危機而被迫關閉，成為中國銀行業倒閉第一案。
