長租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2020年12月9日訊】在民國時期的作家魯迅筆下，舊社會吃人不吐骨頭。可如今在所謂的「新中國」，資本也在吃人，只不過更加高明，更加隱蔽。但是在槓桿斷裂後，一切赤裸裸的原生態關係終於還是暴露出來了，吃和被吃的關係一目瞭然。買房遇到碧桂園，租房遇到蛋殼，新能源遇到寶恆，喝咖啡遇到瑞幸，賺錢遇到P2P，共享單車OFO……每一個漂亮故事的背後，都隱藏著一把鋒利的鐮刀。
資本開始吃人了，背後可能是權力在吃人。
我一直都說，長租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件，危害無窮。現在看來我的這個觀點還在不斷被驗證。雖然蛋殼為代表的長租公寓已經雷爆有一段時間了，但是現在後果還在不斷顯現，引發的社會事件越來越多。一些年輕人甚至開始付出生命的代價了。
最近，長租公寓引發的事件一個個開始上熱搜了，擋都擋不住。房東要趕租客走，年輕女孩只得拿刀維護自己的權益；一個女孩被房東逼走，還是深夜撬鎖，房東態度很強硬；去蛋殼公寓討說法的租客和房東，坐滿了一個走廊……無論是深夜被撬鎖的租客，還是拿刀維護權益的租客，都遇到了極其強勢的房東，前者的女房東逼著女孩寫保證書，不搬家就把屋裡的東西全扔出去；後者的男房東，面對持刀而立的女孩，狠心說出這樣的話：你想死就死好了，關我屁事啊……
我不知道大家聽完之後有什麼樣的感受，我看著那些歇斯底里的年輕女租客，看著極其強勢的房東夫妻，內心湧出一股巨大的悲涼……也許這些房東要面對巨額的房貸，也許這個女孩走出去將無家可歸，各有各的難處，但是現在，我所看到的真實場景是，他們彼此惡語相向，勢不兩立。這不正是中共治國的絕招嗎？讓弱者互鬥，你死我活，統治者則從中牟利。
當長租公寓爛尾之後，巨大的對立感橫亙在租客和房東之間，就像一條鴻溝，再也難以逾越，最終勢不兩立。這是一個金融、槓桿大行其道的時代，更是一個資本和權力一手遮天的時代。只是讓這些剛出校園的年輕人承擔這樣的代價，還是有些殘忍。
目前正處於風口浪尖的蛋殼公寓（網路圖片）
12月4日，蛋殼在廣州鬧出人命了，成為國內各大新聞和自媒體報導的頭條。當天凌晨，一位蛋殼公寓租客因為連日來飽受蛋殼暴雷的折磨，在房東下通牒的最後一晚，點燃了房子，然後從18樓的出租屋跳下去了……
根據他的室友描述，這位年輕人剛畢業，還沒找到工作，因為蛋殼有租金貸的服務，才選擇了蛋殼。蛋殼暴雷後，房東連續兩個月沒有收到房租，上個星期給租客下了最後通牒，要求租客在一週內搬走。現在一年的房租被騙走了，也沒有地方住，還欠下一身債。萬念俱灰，才走上絕路，從18樓跳下。
這幾週來，蛋殼雷爆在國內的影響還在不斷發酵。11月23日，一位26歲的蛋殼租戶走上了蛋殼公寓北京總部的天台上，她打電話給記者說：我死了之後，希望大家的錢可以退回來。幸好，在好心人的勸說下，這位年輕人沒有選擇跳下去。
年輕人剛畢業出來，就遭遇到了社會的毒打，一年甚至幾年的工資全沒了。同樣的錢對每個人的份量是不一樣的，幾萬塊可能對於中年人來說不算什麼，但是對於剛畢業的年輕人來說就是天一樣大。現在，蛋殼公寓已經「成功」把幾十萬年輕人逼向絕境了。
看看蛋殼公寓的官網，「用科技讓生活變得簡單和快樂」。確實很諷刺！
時代的一粒灰塵，壓在普通人身上就是一座山，可以壓垮很多人。產生蛋殼這種金融炸彈的機制不解決，雷爆的問題就還會層出不窮。長租公寓其實就是一個金融遊戲。蛋殼高價收購房東的房子，再租給租客。蛋殼為了一次性拿到租客的房租，誘導租客從金融機構借了一筆錢，錢提前打給蛋殼，租客負責每個月還錢。
長租公寓的本質是灰色。蛋殼以及所有長租公寓模式的背後，是資本的操縱，也是人性。資本看到了風口，這是資產荒下最誘人的風口，阿里系這樣的大資本不可能無動於衷，於是拿出了最誘人的誘餌，房東看到了高租金，遠高於市場價格的租金，高的不正常。租客看到了低房租，一個便宜三個愛，誰都喜歡便宜貨。銀行看到了高利率，躺著就能賺錢如果蛋殼等長租公寓運轉順利，完全就是多贏的完美格局。
現在蛋殼暴雷了之後，把爛攤子扔給房東和租客，本來是受害者的兩方，如今成為了敵人，而這個被影響的群體不在少數。
根據財新網的報導，長租公寓的大量倒閉，主要影響的是中等收入人群和低收入人群：首先，頭部長租公寓的主要客群為大學生和白領，目前自如、相遇、蛋殼、青客管理的房間數大致是100萬間、25萬間、40萬間和10萬間，按照每間租客1.5人和90%的出租率估算，每年租客群體大約是236萬，而每年畢業大學生人數大約為850萬，大約佔27.8%。其次，中低端的長租公寓的主要客群為農民工群體，當前農民工大約有2.4億人，租住長租公寓的按照5%左右計算，有1200萬人。再次，有這麼多租客受害，對應的就有這麼多房東受害；最後，長租公寓拖欠工資對象主要包括保潔、維修人員，屬於城市打工者，還有的拖欠裝修工程款涉及農民工工資。因為長租公寓的倒閉會產生惡劣的社會影響和危害，影響社會穩定。
作為金融機構的微眾銀行之前一直處於半隱身狀態，可能是害怕蛋殼影響失控，今天在這件事情發生後，發了一個通告。蛋殼租金貸客戶退租後，與銀行簽署協議，將退租後蛋殼所欠客戶的預付租金，用於抵償客戶在銀行的貸款，意思就是免除蛋殼公寓租客的剩餘貸款，剩下的錢微眾自己找蛋殼。這也是因為蛋殼雷爆事件的衝擊波不好收場，各方妥協的結果，對於租客算是一點安慰。
如果接下來租客的欠款結清了，不需要還貸，也不影響信用記錄了，相信大部分的租客會願意搬離房子的，房東和租客之間的矛盾也會消失。當然，這只是其中一部分使用了租金貸的租客，姑且假設他們的問題能得到結局按。但是有些則是一次性年付好幾萬塊的，他們的錢能否拿回來，如今還是未知數，他們和房東之間的「戰爭」也會繼續下去……
另外，自如在其App發布了名為「暖冬守護」的計畫。這到底是雪中送炭還是趁低價收割呢？這些租客們還要再跳一次火坑嗎？目前也是未知數。而整個長租公寓，最危險、也最險惡的就是第三方借款模式，這是最無恥的地方。租客大多都是年輕人，人傻錢少。於是，長租公寓找第三方，推出了1年貸款服務，但是租客要把1年租金給蛋殼，然後租客自己按月向銀行還款。也就是說，長租公寓拿到1整年的錢，租客不欠長租公寓，但是欠銀行的錢。但是問題是，長租公寓是按月向房東支付租金，這其中有個時間差。於是，長租公寓大規模擴張，還輕鬆甩鍋；長租公寓暫時吃虧了，但是拿到了一整年的錢；房東暫時都拿錢了，暫時吃到了第一波紅利；租客最慘，1年租金全付了，而且跟銀行產生了借貸關係，最關鍵的是，本質上租客跟房東沒有契約關係。維權起來就非常困難。
其實長租公寓的模式在前幾年就有人抨擊過。2018年8月，我愛我家副總裁胡景暉宣布辭職，然後又開了發布會，他直接說：「以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源，導致售房成本直接上升，這一行為嚴重違背市場規律！」……「中國前十大長租公寓將有一半會陸續爆倉，一定比P2P爆雷更厲害！」
那時正當長租公寓爆髮式發展，巨頭紛紛湧入，資本一輪輪的進場。包括碧桂園、世茂、陽光城、泰禾、恆大、自如、蛋殼、平安等公司都發行了專門的ABS，把租金打包成有息金融產品賣給投資者，然後繼續拿著這錢去擴張市場。而這些信用不高的垃圾金融產品，就是雷爆的隱患。
當時環境一片大好，也是長租公寓最好的時候，即便那一年發生了自如的「甲醛超標事件」也沒能阻止長租公寓繼續擴張。所以，當時胡景暉的言論轟動了整個地產圈，在資本的威逼下，他不得不選擇辭職。
不到兩年時間，長租公寓就開始了陸續的暴雷。根據貝殼的數據，2017年至今，陷入資金鏈斷裂、經營糾紛及跑路的長租公寓多達107家，其中40%就發生在今年。胡景暉像李文亮一樣，則成了長租公寓金融雷爆的吹哨人。
這些年來所謂的金融創新，無論是OFO，P2P，還是長租公寓，破產的破產，清算的清算，可以說是一地雞毛……
OFO就算了，押金只有199元，不至於太大影響，而P2P收割的則是中年人和老年人的錢包，僅僅是汪涵、劉國梁代言的那個產品，就有37萬人，被騙了230億，長租公寓也因此產生了大批金融難民。
而這次蛋殼暴雷收割的則是年輕人，近2000萬人被收割。所謂的金融創新，就是打著金融的旗號各種收割韭菜。最終必然是塵歸塵，土歸土，白茫茫大地真乾淨。前幾天，中國的P2P公司正式宣布歸零了，從巔峰時期的5000多家，但現在是一家不剩。中間到底誰是贏家，誰是輸家，想必大家都很清楚。
就我看，目前長租公寓的架勢，要不了兩年，估計也會一家不剩，全部被清理掉，步P2P的後塵。同時留下大量被收割的年輕人，可能很多人還會走上絕路，失去生命。當然，還有很多跟這些長租公寓合作，收割租客的金融機構，可能也會被拖下水。
「強國」的金融黑天鵝隨時都會起飛，讓人防不勝防！
