70個大中城房價有56城上漲。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年3月19日訊】3月15日，中國國家統計局公布2月份房價數據。結果顯示：70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。
之所以專門分析一二月份的房價數據，那是因為這兩個月比較特殊。最特殊的點在於熱點城市的樓市明顯收緊。
首先是，2020年最後一天，中國央行、銀保監會設定了房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上限，房貸資金進入樓市有了「天花板」。
其次是北京、上海、深圳、杭州等城市紛紛收緊樓市調控，特別是深圳，罕見地出臺了二手房指導價，直接使二手房成交進入冰點。
廣州四大銀行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
而熱點城市中，被認為對房價起著推波助瀾作用的經營貸近期也面臨收緊，此前一部分人利用經營貸資金違規進入樓市被銀行要求提前還款，對於炒房客起了警示作用。
一波房地產新政後，樓市到底表現怎樣？
從目前的情況看，一二線樓市還是較熱的，但四個一線城市，新房和二手房價格環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。
這說明近期的調控還是起到效果的，四個一線城市後期房價上漲應該慢慢降了來。
樓市調控好比踩剎車，房價上漲好比一輛快速行進的車，踩剎車後車子依然會前進，但速度會逐漸降下來就是這個道理。
有意思的是，二月份深圳二手房價也出來了，環比上漲0.9%，而上個月環比是1.7%。
深圳2月8日二手房指導價出來以後，各大中介APP掛牌價都不見了，所以真實的房價走勢怎樣都不清楚，現如今看漲幅還是有回落，說明起到了一定的效果。
還有一組亮眼的數據，中國國家統計局公布的今年前兩個月數據顯示：
1、2021年1-2月份社會消費品零售總額同比增長33.8%，比2019年1-2月份增長6.4%。
2、2021年1-2月份全國固定資產投資（不含農戶）同比增長35.0%比2019年1-2月份增長3.5%。
3、1-2月份，全國房地產開發投資同比增長38.3%；比2019年1-2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。
看到了嗎？今年前兩個月的消費、投資數據出現跳躍式上漲。消費、投資情況基本可以反映GDP情況。
很多人覺得奇怪，不是還受疫情影響嗎，為什麼一二月份的經濟數據那麼好？
主要是受基數影響，這裡的同比數據是去年一二月份比較的。去年一二月份消費、投資數據都是負的，分母自然小得多，所以會顯得今年一二月份的高。
註：2020年1-2月份，社會消費品零售總額同比名義下降20.5%，全國固定資產投資（不含農戶）同比下降24.5%。
值得一提的是，今年前兩個月全國房地產開發投資同比增長高達38.3%，在主要數據中是最高的，這說明樓市對本次經濟的數據貢獻較大。
通過一二月份的數據，今年GDP增長可能近10%，同樣也是去年低基數的影響。
如果成真的話，對樓市的影響是怎樣呢？
今年政府工作報告提出的2020年GDP目標是是6%以上，是少於10%的。這意意味著今年有更大的空間來穩房價、控風險。
