圖為中環海岸線，其中最高大廈是IFC。（圖片來源：龐大衛/看中國）
【看中國2021年11月9日訊】（看中國記者李懷橘報導）香港地產商被民間形容為「吸血鬼」，除了住宅價格昂貴，香港亦百物騰貴，這一切皆因地產商所賜。高房價托高物價，令百姓生活百上加斤。香港中科監察主席、時事評論人潘焯鴻直指香港地產商已經形成一個「地產黨」，左右政府制定政策，甚至左右民生，從中獲取暴利。
潘焯鴻表示，在香港組成這個地產黨的地產發展商之間有默契，「他們推盤（編註：發售新樓盤）有默契，令到大家不會撞期」，在發展投地和區域發展方面也有默契，「他們有智囊可以左右地鐵發展路線，令他們所持有的地皮和發展項目更加接近未來發展的地鐵站」。
他認為，香港地產商並非一個純粹的生意機構，「他們有能力左右政府政策，左右政府行政方向，同時也可以左右社會思維」。他舉例指，兩大地產商恆基和新鴻基在香港中環建造了一棟摩天大樓IFC（International Financial Center，又稱國際金融中心，簡稱「國金」）。香港土地稀少，填海是增加土地來源的方式，不過陸恭蕙的「保護海港協會」則反對維港填海，潘焯鴻指，這令政府全無招架之力。
他相信政府內部有人暗中支持地產黨，因此通過《保護海港條例》，「令維港填海變成禁區，不是不可以填，但一定要在重大公眾利益凌駕填海對海岸線造成的破壞之上的情況下，才可以填海」，換言之即不可以再填海。
「其中最大的得益者是地產黨成員——恆基和新鴻基」，保護了IFC的景觀，附近不再有遮擋，永久擁有無敵維港海景。「就算（中環）3A、3B地皮，政府都寫明不可以建高樓，不可以遮擋IFC景觀」。潘焯鴻批評地產黨的做法霸道，「他們除了自己做生意，還影響了公眾行政」。
他續指，地產黨有很多代表人物，地建會執委會主席梁志堅是其中一個。11月8日，梁接受港媒採訪時揚言「地產界養活很多人生計，包括律師樓、則師、會計師、代理等，『無咗地產商好多行業都做唔住，而家好多律師樓只係做物業買賣』」。
潘焯鴻引述梁志堅表示，「如果香港沒有地產商，很多行業都無法維計」，即香港地產黨帶旺一系列相關行業，如果沒有地產商，很多人就丟了飯碗。潘續指，雖然這是事實，但另一角度可見，地產黨在運用他們的能力，去操控香港的經濟板塊，從中牟取額外利潤，操控社會資源分配，「地產黨充當政府角色，將社會資源、金錢發放給不同行業，同時也控制這些行業」。
「事實上，地產商控制了香港的各行各業」，潘焯鴻坦言，他個人反對這種發展模式。他反問：是否我們的衣食住行，生活百態都要在地產商的控制之下呢？
那麼地產黨是如何一步步掌握權力到控制港人生活的方方面面呢？他分析，一是因為「政府的不作為」，政府一直「忍讓」，甚至故意令地產商受惠，比如早年政府並沒有拍賣大圍站的土地，而是拱手送給港鐵，港鐵再以招股形式給發展商，「政府當時要求以3,500（港元）一英呎的市價來補地價」，「但是發展商竟然在港鐵的安排之下，以1,100、1,200（港元/英呎）補地價，但就以20,000（港元/英呎）賣出，賺取暴利」。
潘焯鴻指，如果政府嚴辦、嚴查，如果立法會財務委員會認真對待這筆數目，如果有人監管港鐵公司，「根本不會出現這種情況」，「這些錢本身應是庫房收入，不應被發展商暴利牟取」，「發展商賺一兩成的利潤是合理的，但幾十成的利潤則不合理。」
他續指，港府故意配合地產商，讓他們以低價獲得土地，損失的是庫房收入，但梁志堅還可以出來大言不慚地講「如果沒有地產商，香港各行各業都『無運行』（編註：沒運氣）」。潘焯鴻批評，地產商不合理地掠奪社會資源，掠奪社會財富，梁志堅有沒有顧及過香港人的感受！香港人不是傻子，也非似梁所想像的那樣唯利是圖，更不是蟻民一隻。
他續批評，梁志堅認為地產黨可以控制整個香港，是否認為政府無能？是否太囂張？或者梁志堅之流太「敢言」，或者梁不代表地產黨？不過他強調，事實是香港的確有一個地產黨掠奪了全社會的利益，令香港人生活更加百上加斤。
潘焯鴻認為，相比之下香港電視HKTV Mall的創辦人王維基做得十分之好，百佳和惠康壟斷了香港超市生意，HKTV Mall的出現令港人多了一個購物選擇，以較便宜的價格足不出戶就可以買到心儀物品。另一角度看，因為HKTV Mall是網上購物平台，decentralized地產黨和大商家的利益。
