中國北京房地產公司出售的房產價格的招牌。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2022年2月15日訊】（看中國記者盧乙欣綜合報導）自由亞洲電臺14日報導，黑龍江鶴崗市因「白菜房價」而聞名，一套55平方米的二手房只要3萬多人民幣，然而「鶴崗化」現象如今已經蔓延到長三角地區了。有金融學者分析說，這反映中國房地產市場泡沫正在破裂。
報導表示，針對黑龍江鶴崗市著名的「白菜房價」，北京師範大學房地產研究中心主任董藩估計，隨著鶴崗市的產業凋零及人口的流失，當地房價還會持續下跌，最好的解決辦法就是離開。
董藩說：「它會繼續跌，因為鶴崗隨著人口的流失，它的很多產業都處於凋零的狀態。從長期來看已經不具備繼續創造就業機會的一些基礎，不具備這樣的條件了，而國家也沒有能力去搞東北振興，去把這些城市重新恢復昔日繁榮的景象。所以經濟規律，我們還是要遵循的，你待在這樣的地方，沒辦法，最好的方式就是走，逃離你終將衰落的故鄉。」
針對「白菜房價」的出現，有熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士表示，房價會這樣，除了因為工廠搬遷導致人口流失之外，部分原因是疫情導致了房地產蕭條，以及商品房無序地開發，導致房子供過於求。
報導表示，「白菜房價」並非鶴崗市獨有，其他三、四線城市的二手房房價也逐步下跌。有財經界人士觀察到，「鶴崗化」的低房價狀況已經蔓延到長三角地區及大灣區的小城市了。
記者翻查了中國網上的房子交易平臺之後發現，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1廳的二手房價格只要10萬人民幣。至於淮南市位於八公山區中心、附近的醫院或銀行或商場均交通配套齊全的紫金山莊，一套75平方米、2室1廳的二手房也只要9萬。如果預算不多，只要花費5萬多，就能在淮南買下一套57平方米的二手房。除了淮南，廣東的韶關、肇慶也出現了「鶴崗房子」，同時不乏10萬或以下價位的50平房子。
金融學者司令告訴自由亞洲電臺，三、四線城市的房地產市場，在很多時候是靠著中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展，但隨中共中央實施「房住不炒」等嚴格政策，再加上該些地方的區位優勢不再明顯，促使地產商逐漸在撤離這些資源較為貧乏的地區。
2021年12月，中共官員在召開的中央經濟工作會議上再次強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。據《21世紀經濟報道》不完全統計發現，北京、上海、重慶、吉林、遼寧、江蘇等16個地方在2022年政府工作報告中都再次強調了「房住不炒」。
針對鶴崗房價低情況，蔓延至其他三、四線城市，司令認為，這事反映出中國房地產市場泡沫正在逐漸退卻，正處在泡沫破裂的過程，而當三、四線城市房地產市場出現了退卻之後，會影響到一、二線城市。
司令說：「在房地產市場泡沫開始破裂的初期，一、二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢，例如銀行會區別對待一、二線城市的房市，（在實施）『房住不炒』（的過程中），（銀行）對這些城市的樓盤還是存在觀望，或給予較長的過渡期。中國（共）政府現在全面收緊，不光是三、四線城市， 連一、二線城市也要收緊房市政策，收緊他們的『銀根』，整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多『血液』（資金）的時候，在一、二線城市也不好使了。」
近日，彭博行業研究（Bloomberg Intelligence, BI）的情報高級分析師派翠克（Patrick Wong）表示，中國負債累累的私人開發商在面臨越來越大的流動性緊縮風險，購買房屋人與債券持有人的信心遭受打擊，引發更廣泛金融幽靈的蔓延。這一些跡象顯示，陷入了困境的中國房地產市場漣漪正在海外掀起波瀾，再加上英國跟中共的關係凍結，資本管制更提高了英國脫歐的後遺症。
