【看中國2022年3月7日訊】前兩天，銀保監會主席郭樹清，在國務院新聞辦公室把大家晃了一個大跟頭。
這位房地產行業曾經最大的「吹哨人」，居然說房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉，不希望「房地產市場調整太劇烈」。突然和藹起來的郭主席還語重心長地回憶起了青春歲月，他說自己當外匯局局長的時候申請房貸用了半年，後來銀行房貸發放很多，比例很高。他反覆提醒大家，是因為很多人買房貸款是為了投資、投機：將來萬一房價下跌，或者出現其他問題，就是一個巨大的金融危機。
8個月前，他還說押注房價永遠不跌的人終會付出沈重代價。過去八個月發生了什麼，相信大家都很難忘懷。
8個月前銀保監會主席郭樹清說「押注房價永遠不跌的人終會付出沈重代價」（圖片來源：Getty Images）
3月2日的這場新聞發布會，名字叫做「促進經濟金融良性循環和高質量發展」。前一天，鄭州大張旗鼓地發布了提振全國樓市信心的放鬆限購文件。文件名字和這場會議主題高度重合：促進房地產業良性循環和健康發展的通知。
再往前追溯，「促進房地產行業良性循環」這個提法的第一次出現，是在去年年底的中央經濟工作會議上。當時，我們不知道良性循環是什麼意思，現在才明白什麼叫定調……
新年後，很多城市陸續下調房貸首付比例、房貸利率和提高審批速度，連痛批房地產行業是最大灰犀牛的人都開始「根本性扭轉」了。這一切改變的根本原因都被郭主席前天一句話說清楚了：對經濟影響得太大，還是要平穩的轉換。
這兩年，郭主席的幾次預言都幫大家提前賭對了題，購房客戶也很相信他的話。郭主席講話的第二天，上海一個房產交流群裡，有人甩出了中介當天一段驚喜的對話。
上海金橋一套360萬的住宅掛牌一年，上週日拉鋸幾個小時讓價一萬才成交。現在最低掛牌380萬；浦東大華一套1300萬的三房，本來打算讓二三十萬，沒想到週日四組客戶搶。現在小區最低1380萬......去年，客戶老說全款一個月做不到：今年怎麼冒出來這麼多全款客戶。
聊天記錄中有人總結說，這次水太大，郭都來給信貸鬆綁站臺了。其實，郭主席的話只是把信號明確了。2月份上海商品住宅成交80萬平米，同比上漲了兩成。朋友說，去年上海房貸利率最早是4.65%，七月份一下子上升到了5%，現在又下調到了4.95%。放貸時間也從過去的五六個月，縮短到現在的：兩週左右。
上海的小陽春要來了。其中一批重要購房客戶就是上海去年的引進的人才。最近兩年，上海不斷放鬆人才引進和居轉戶門檻。到2021年，落戶數字曲線陡然上升，全年上海落戶7.3萬人，是2020年的兩倍。其中人才引進落戶3.5萬人，是2020年的近三倍。
上海樓市的小陽春突然要來了……（圖片來源：Chungking/Adobe Stock）
豪宅市場的熱度則延續了快兩年了。朋友發給我一份開年至今的上海豪宅部分成交記錄，九龍倉濱江十八成交單價近二十萬、雲錦東方二期成交單價二十萬、292平融創濱江一號22萬、283平米濱江凱旋門成交單價23萬等等：每成交一套，就刷新小區最高記錄。
豪宅市場的火熱，來源於一個非常隱晦的信號。今年二月入市的百匯園三期備案價近13萬，比去年的二期漲了將近四萬，而去年陸家嘴九廬最好的415平米大戶型，備案均價才差不多12萬。
很多話都不用明說的。
這兩天，古北壹號又成交了一套383平米的住宅，價格大約一個億。因為戶型越大越貴，按這個單價推算，485平米的戶型可能要奔1.5億去了。去年，這個小區成交的485平米住宅總價還只是1.25億。
朋友告訴說，現在想買四五房大戶型的太多，預算都不能低於一兩億了：低於這個預算首先就告別市中心了。
這句話非常耳熟，好像上一個「宇宙中心」也是這樣……
