交通銀行發布公告，提前還款要收取補償金。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年8月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近期中國內地集中爆發業主宣布斷供房貸事件，令爛尾樓和房地產市場再次成為社會焦點。然而，8月1日，中國交通銀行發布公告，提前還款要收取補償金，比例為提前還款本金金額的1%。
民眾想要提前還清房貸要給銀行補償金
港臺時間8月1日，作為國有銀行之一的交通銀行在官網發布《關於個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告》稱，為進一步做好個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）相關金融服務，規範提前還款補償金收費行為，交通銀行對個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準進行調整。
調整後，個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎上，各地分行具有補償金優惠減免許可權。
交通銀行公告補充道，上述調整後的收費標準將於2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收費標準執行。
數據顯示，截至2021年末，交通銀行的個人住房按揭貸款餘額為14895.17億元人民幣，較上年末增長15.13%。
調整之後，提前還款補償金收費更為嚴格，豁免情況似乎更少。因此很多中國民眾認為新的條款並不友好。
據《21世紀經濟報導》8月2日報導，針對提前還款銀行要收補償金，中關村網際網路金融研究院首席研究員董希淼認為，「可能出於兩個方面原因：今年以來個人貸款有效需求不足，增長緩慢，試圖以收取‘補償金’手段遏制客戶提前還款行為；中間業務收入下滑明顯，通過收取‘補償金’增加中間業務收入。」
8月2日下午17點左右，上述公告在交通銀行官網已顯示「頁面不存在」。有媒體諮詢交通銀行客服人員，被告知「可能抱怨太多撤下了」，但具體原因不清楚。
中國官方數據顯示，住戶貸款正在減少，這反映民眾貸款買房的意願下降。分析人士指出，存在提前還房貸的現象，這與當下很多年輕人不願結婚、不願生育是一類問題，是面對不確定性事務的反應。表面看，樓市問題是預期不振、觀望濃厚，但核心問題是當下收入的制約和對未來的擔心。
樓市的另一面是斷供潮
近期中國多地爛尾樓的業主都紛紛發布集體聲明，要停止償還銀行貸款，直至相關項目完全復工為止。
其中，中國恆大、陽光城、泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務危機的房地產開發商旗下項目居多，爛尾項目集中在二三四線城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線城市個別樓盤也出現業主聯名斷供的公告。
上海易居研究院智庫中心7月18日發布了「2022年全國爛尾樓研究報告」，截至7月16日，中國內地至少出現了271份停貸告知書，其中大部分發布於7月。
從歸屬地看，來自河南、湖北、湖南等省份數量較多，其中河南就佔54份，也就是說河南一省就有54個樓盤項目遭遇停工停貸。而在54份來自河南的停貸書裡，省會鄭州佔了32個樓盤。單從城市看，歸屬於鄭州、西安、武漢等二線城市的數量比較多。
報告還從房地產開發商分類的角度研究了這些停貸告知書，發現在涉及爛尾樓的樓盤中，大型房地產開發商至少佔了一半。從時間角度來說，爛尾樓大部分是最近四年內認購的樓盤。
中國內地房地產業人士告訴美國之音，對於遭遇爛尾樓的業主來說，「銀行這筆錢已經給了開發商，所以銀行來說就會有一筆呆死賬，他沒法去交差。這種情況下，銀行肯定也就會拚命的去跟你（業主）要錢。」
分析人士指出，爛尾樓現象從根本上說來始於政府，同時涉及到所有人的利益，解決方案將十分艱難。
