中国各地烂尾楼屡见不鲜，政府监管成一纸空文 （圖片來源：Adobe stock）
【看中国2022年9月9日讯】9月7日，一份關於「鄭州停工樓盤復工通知」的政府文件複印件在網路上廣泛流傳。通知要求，在10月6日前，大干30天，確保全市所有停工的樓盤項目全面復工，並實現『保交樓專項行動』順利完成。
此前，鄭州先後曝出多起樓盤停工、業主停貸等事件，市政府已針對多個樓盤成立具體的復工小組。據房地產研究機構克爾瑞的一份數據顯示，鄭州大約有106個問題樓盤，除了其中一部分是因辦證、配套等問題停工外，大部分是由於資金鏈斷裂等原因造成的。
9月8日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局也緊急召開了「鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動」保交樓吹風會。約有60家房企代表及各縣市區房管部門代表，就鄭州問題樓盤30天攻堅行動進行了討論。
會上要求，企業承擔保交樓責任，停工項目「一樓一專班」，採取聘請第三方審計調查等方式，準確核算企業資金、項目資金的平衡，釐清項目資產負債。同時，瘦身自救，甩賣優質資產，「砸鍋賣鐵」也要保交樓。
實際上，推動房企瘦身自救，是鄭州「保交樓」五個專項行動之一。涉及公安系統、法院系統、銀行系統及金融等各機構。
現在，鄭州市住房保障局來牽頭，制定保交樓「一樓一策」，推動停工、半停工項目復工。而無法實現瘦身自救的企業，該破產的依法破產，該拍賣的則依法拍賣。
有出險房企人士對第一財經表示，最近當地政府跟幾家出險房企接觸溝通較多。目前來看，市面上一半左右的項目是有機會完成復工的。如果未開發土地能做好抵押，將有助於後續復工。
也有房企人士認為，如果能通過賣資產自救，早就應該這麼做了。因為時間拖得越久，資金成本越高，直到項目「資不抵債」。但該人士稱，鄭州有部分項目，母公司非地產主業資金未斷裂，在推動復工方面不積極。
此前，為化解停工爛尾樓問題，鄭州市確立了「統貸統還、政府回購、項目並購、破產重組」等模式，以推進總規模達百億元的地產紓困基金落地。
目前來看，在錯綜複雜的行業環境下，地方對停工樓盤採取了分類處理的辦法。例如，如果存在預售資金挪用問題，就一定要追回資金；如果要申請紓困資金，項目自身能實現平衡是根本，還可協助申請剩餘貨值抵押融資，推動項目復工。
而那些已資不抵債的停工、爛尾項目，或者剩餘貨值無法覆蓋新增投入及存量債務本息的項目，即使給予地方紓困基金及保交樓專項借款，都很難挽回其加速破產的趨勢。
