中國房地產市場進入棘手的新階段，二手房掛牌量正在激增。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年7月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產市場進入棘手的新階段，二手房掛牌量正在激增。中國住建部部長倪虹發長文解讀房地產市場，然而經濟學家指出，即便去年全國新婚家庭都買房，也只能消化供給面積的50%。
在今年的年初，「清零」防疫封控政策放開之後，中國房地產銷售出現了短暫的回暖。但是在最近，包括上海在內的主要城市的樓市成交量不斷下降，大多數城市的房價也在下跌。特別是越來越多的房主正在將他們的住房掛牌銷售，這推動新增的二手房掛牌量創下數年新高。
《華爾街日報》發文指出，中國為穩定搖搖欲墜的房地產市場而進行的長期行動似乎正進入一個棘手的新階段：數據顯示購房需求正在減弱，而二手房掛牌量正在激增。
中國沿海城市青島的一位賣房者告訴《華爾街日報》，此前她不得不多次大幅降低要價，最終在6月初找到了一位買家。最初掛牌價100萬元人民幣（約合12.6萬美元），但最後不得不以70萬元人民幣（約合9.7萬美元）的價格成交。
而上海的張先生想賣房，但擔心因為需求不振，他可能不得不大幅降低要價。
38歲的張先生去年在上海經歷了兩個月的封鎖後，他目前正考慮幫助妻兒移民葡萄牙。但是，幾個房地產經紀人告訴他，現在的房源實在太多，有意願的買家卻不多。
二手房需求也在消退。根據中原地產(Centaline Property)的數據，上海5月份二手房成交量降至15,300套，比4月份下降13%，遠低於2019年至2022年5月期間每月至少23,000套的成交量。
分析師警告說，如果有太多的房主同時試圖賣房，可能會加劇供應過剩的擔憂，給中國的房價帶來新一輪的下行壓力，損害人們原本就已十分脆弱的經濟信心。
仲量聯行(Jones Lang Lasalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示，住房供過於求的情況惡化時，房價肯定會承壓。龐溟稱，看來大家都在等待房價見底。
上海易居研究院研究總監嚴躍進撰文表示，二手房市場從賣方市場轉為買方市場。經過對全國13個重點城市的二手住宅掛牌量統計顯示，2023年6月初，13城二手住宅掛牌量為199萬套，比2023年年初的159萬套增長25%。表明2023年上半年，二手房業主出售意願很強，但由於市場交易遇阻產生房源激增。這表明二手房供大於求矛盾凸顯，側面說明為什麼當前二手房「越賣越多」。
文章指出，統計顯示，2023年一季度，全國13城二手住宅去化週期為10個月，進入二季度該指標為15個月，去化週期明顯延長。二手房出售難度驟然加大，容易在市場中產生恐慌性降價。
中國住建部部長倪虹日前在官媒《學習時報》發表了文章《譜寫住房和城鄉建設事業高質量發展新篇章》。
在文章中他給出了一組數據：城市、鎮、鄉村家庭戶人均住房建築面積分別達到36.52平方米、42.29平方米、46.80平方米，比十年前分別增加7.4平方米、10.3平方米、15.1平方米。累計建設各類保障性住房6000多萬套，「低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.5億多群眾喜圓安居夢」。
雖然住建部長描繪了一幅美麗的房地產市場畫面，但是經濟學家卻憂心忡忡。
在日前的夏季達沃斯論壇上，中國國際經濟交流中心副理事長、IMF（國際貨幣基金組織）前副總裁朱民表示，需求側首次出現下降，去年結婚人口不多，假定大家都買了房，最後這些房所佔的面積其實只佔供給面積的一半而已，所以必須要讓現在市場供需再次平衡起來。房產市場需要改革，必須確保不發生系統性風險。
