【看中國2024年5月24日訊】（看中國記者張信燕、李淨瑤採訪報導）香港富豪李嘉誠的長江實業集團有限公司（長實集團）5月19日進行公開出售香港新界「#LYOS」建案住房。該公司的聲明表示，分層單位最多降價25%，樓中樓單位最多降價32%。富豪城市排行榜，香港排名降至第9位。《看中國》就此採訪經濟學家羅家聰博士。他表示，隨著李嘉誠這麼做，其它地產商可能會跟進降價。外資大量撤走，如果國家繼續走戰狼路線，就會全軍覆沒。
把錢放香港不安全
香港的房地產持續疲軟，地產商在過去一年紛紛打折賣房。近日，香港富豪李嘉誠的長江實業集團有限公司再度打折賣房。該公司的聲明表示，新界「#LYOS」建案住房的分層單位最多降價25%，樓中樓單位最多降價32%。
羅家聰表示，「從李嘉誠的做法可以看出，他一直都認為把錢放在這裡（香港）不安全。」鄧小平的年代比較尊重私有產權，現在的私有產權，你口說有保障沒用，實際上是政治凌駕法治。
「當政治凌駕法治，欲加之罪，何患無辭。任何過錯，或技術上的東西都可以變成一個藉口。加之罪後，很多東西（財富）可能就沒有了。很多富豪都擔心這種事發生，越有錢越怕。所以他們撤走資金並不奇怪。」
至於減價賣樓，它和市場壓力有關，大陸的樓價開始跌的時候，他們也是托住價錢，限制價錢。「但限制價錢一段時間後，他們發現沒有成交。對發展商來說，如果一直沒錢進來，我看不到他們可以如何撐下去。」就市場的零售能力去調整價格，任何一個發展商都會那麼做。一些帶頭做的龍頭發展商有這象徵意義，但也不代表什麼，因為其他發展商對著同樣的市場，他們也會有壓力，也會降價。
至於降價幅度方面會不會很驚人？羅家聰說，其實價格在開始就已經標高，「他們的價格策略是把價格標高，看起來好像折扣很多，其實與二手房的價格比較，相差不遠。」
羅家聰指，如今的情況是樓價每年都在下跌5%至10%。「如果市場樓價是這個跌勢，想吸引買家的話，你的價格跌幅至少要比這高。降價兩三成，我認為可能純粹是市場的策略考量。」
大陸樓市10年前已有暴跌跡象
李嘉誠在2013年將他在大陸的項目進行促銷。2015年，大陸爆發股災，從這看出了李嘉誠的預測奇準。他在2013年預測經濟會下滑，接著2015年就爆發了股災。這次他低價賣樓是不是也預測到經濟危機將降臨？
羅家聰表示，不需要神話一個人，他（李嘉誠）掌握的資料很多，可以預測到一些狀況。但整個局勢的發展大家都看到。當（港府）換人時，他可能已經知道那人上台後會做什麼，所以很早就會做部署。「實際上，大陸的樓市早在2014年至2016年已經有暴跌的跡象。那時候，很多發展商不相信會出問題。樓市泡沫最後會爆破，現在有些想撤資的卻來不及了。」
受政治擺布 財團需繳「政治稅」
李嘉誠轉移了大部分資產到歐美國家，這是否表示歐美的經濟比香港好和安全？
羅家聰表示，這不只是經濟的考慮那麼簡單，「歐美的投資環境是不是很好，我不敢說一定好。但財團在香港繳的稅比外國高很多。如果它徵收四分之一或三分之一的稅務，你賺10元可能兩三元不見了。最重要的不是那些看到的稅，而是隱藏的稅。」在政治環境處於大變之下，很多財團都會受政治擺布，可能到某個時候他們需要繳交的「政治稅」會很高。他們需要考慮這一方面。
他指出，不管李嘉誠是想找個舒服的地方營運公司還是其他原因，在李嘉誠的角度看，投機回報是其次。當然他可以去開發落後的地方比如越南，複製當年的成功，但那也是個共產國家，可能更加落後和更野蠻。
他認為，心態上的不同，是李嘉誠不再想開發新市場的原因。如果整個企業已經成熟，企業的文化和心態會趨向做簡單的生意，比如香港很多地產商主要都是做收租生意，但回報不會很高。房地產暴雷時，在大陸的地產商很多都是等死狀態。如果當個包租公，情況就不會太慘，可以撐過去。
繼續戰狼 中國全軍覆滅
投資移民顧問公司Henley & Partners發表「2024年全球最富裕城市報告」，列出全球最多百萬富翁最多的城市，香港排名從2023年的第7位下降至第9位。在過去10年，香港的富豪人數下跌4%，減少近6000人。這是否證明香港經濟在當時已經開始下滑？
羅家聰認為，不需要太著重首富的排名，因為財團上市，對應的股價和不動產的價格升降，也會影響到他們的財富。「如今香港很多外資已經撤走，剩下都是大陸企業。但大陸的經濟也不好，香港的企業很多也處於硬撐的狀態，支撐不住的就會倒閉。」在此情況下，企業必須收縮業務，搞擴張會輸得更慘。
摩根士丹利的最新報告顯示，外資對中港股市的撤離速度顯著加快。上個月，外國基金以去年最快的速度拋售中國股票，淨流出達到38億美元（約296.4億港元），創下去年最大單月拋盤紀錄，並成為有記錄以來第三大月度資金外流。
以香港作為地區總部的外企在2023年只有1336家，較2019年減少13.3%，也是自2012年來數目最少的一年。
「外資會不會回來與國家的方向很重要。如果國家繼續戰狼的姿態，遲早就會全軍覆沒。現在國家就是朝這方向走，所以我不是很樂觀。」羅家聰說。
