李嘉誠旗下長江基建宣布到倫敦二次上市引發高度關注。（圖片來源：Dario Cantatore/Getty Images）
【看中國2024年8月15日訊】（看中國記者文龍綜合報導）此前長實集團在中國廣東省東莞市促銷，「李嘉誠5折賣房」登上微博熱搜。8月14日，李嘉誠旗下長江基建（長建）宣布到倫敦二次上市引發高度關注，分析指李嘉誠看淡中港資本市場前景，跟隨國際資本撤出。
長江基建（長建）宣布到倫敦二次上市
香港首富李嘉誠長子李澤鉅掌控的長江基建（長建），在香港時間8月14日深夜宣布，已向英國金融市場行為監管局申請，在倫敦證券交易所進行第二上市，預料集團的股份在8月19日英國當地時間上午8時可以在倫交所主板市場進行買賣。
長江基建公告表示，英國是集團最大的市場，認為在香港以外到倫敦第二上市，有助提升集團的形象，能讓身處在不同地域的股東受惠。
長江基建早前曾透露，有意在不進行任何集資的情況下在海外第二上市，集團選擇這個時間點落實計畫，引起各界關注和揣測背後原因。輿論認為，長江基建是一個真真正正的國際化公司，他們需要的是資金和知名度，可以吸引其他的投資像私募基金等。所以，他們選擇在英國上市。
資深財經媒體人顏寶鋼認為，這次長江基建的決定有多層意義。
據自由亞洲電臺8月15日報導，顏寶鋼表示，正式把長江基建的基地從香港再多增一個在倫敦，是分散投資的動作。「香港股市已下滑了4年，是有史以來最長的跌幅，主要因為是海外投資者已沒有興趣投資港股，把第二上市地位放在英國能吸納香港股市不能吸納的海外資金，長江基建的做法似乎想降低來自中國的形象，反映李嘉誠和李澤鉅長遠把投資分散在中國和香港以外的市場，是一個明智決定。」
經濟學者司令也表示，長江基建也看到了國際的游資從大中華區往外逃離的情況，「這種跑路是變相用腳投票，對於香港股市和中國的A股來講。最根本還是反映市場活動的參與者，對於這個經濟體的長期經濟增長預期和表現持越來越大的悲觀態度。」
中國房地產泡沫破滅 「李嘉誠5折賣房」
今年7月中旬，長江實業集團（長實集團）在中國廣東省東莞市的新房地產項目減價促銷，引發中國媒體和輿論關注。長實集團在東莞的新項目「海逸豪庭」推出限時買房的優惠，該項目用「首付14萬元起」作廣告。
中國媒體《每日經濟新聞》以「李嘉誠東莞項目大降價」為題，估計該項目最低價每平方米約1.3萬元（人民幣，下同），比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，報導用「史無前例」形容長實的降價活動。
《澎湃新聞》則用「李嘉誠東莞項目降價萬元」為標題，引述東莞房地產業界人士表示，項目的售價相當於是打五折，又說，東莞上半年新房成交量同比下跌39%，為近6年來新低。
因此，「李嘉誠5折賣房」登上中國社交媒體微博的熱搜榜。
長實集團促銷也成了財經和房地產博主的評論熱點話題，有的人表示，李嘉誠對經濟前景的預判準確，此舉是對市場投悲觀票；也有的人表示，李嘉誠的操盤手法非常老道，該跑的時候拔腿就跑。這次明顯就是想趕緊跑，能跑多少算多少，運作手法相當的高超。
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，長實集團在香港也曾用降價去庫存的方法提高競爭力，可能中國過去幾十年的經濟向好，投資者不習慣這類逆週期應對手段，才會引發擔憂，認為長實集團是用實際操作向中國市場做示範。
李兆波說：「它用先聲奪人的方式，因為知道現在的市道不好，要去庫存和提早讓資金回流，降價是唯一的方法，寧可賺錢少一點甚至虧一點點也可以。因為對於開發商來說，不能去庫存的話資金會被鎖死，面對中國眾多開發商和競爭劇烈的市場，要突圍而出一定要用先聲奪人的方法，搶在別人前去做才可以成功去庫存。」
中國房地產市場持續低迷，房價降價潮席捲全國，導致越來越多中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」。據不完全統計，中國多地的房價已經「鶴崗化」。
數據顯示，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，中國25個省份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。
鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，指每套房產只要1.9萬元，隨即在中國網路上轟動一時，不少民眾紛紛去鶴崗買房。根據統計，2020年至2022年3年間，外地落腳鶴崗的共有7286人。
然而，根據中國大陸媒體報導，從2019年到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。
很多中小城市因為產業薄弱，人口流失嚴重，紛紛出現房價「鶴崗化」，就連一些一線或二線大城市的邊緣地區，也出現了房價塌陷。
例如，在距離北京海淀100多公里的河北省張家口市下花園區，最近有不少總價10萬元以內的二手房透過房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6萬元就可以買一套面積60平方米的2室1廳，花8萬元能買一套78平方米的2室2廳，而且價格都還可以再談。
而在號稱「第一經濟大省」的廣東省，也有四會、鶴山、揭陽、河源、清遠等5個小城市房價已經「鶴崗化」。
李嘉誠也在香港打折售樓
今年5月，長實集團在香港推出的三個新房項目均打折出售，降價幅度23%至32%之間。長實集團曾對外表示，折價推售新盤是為了吸引有意在當地置業的人士趁機入市。
分析人士指出，自今年香港樓市「撤辣」後，香港房地產市場急速反彈，以長實集團為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。值得注意的是，5月以來，香港樓市的熱度有所回落。
由李嘉誠創辦的長江集團頻頻「打折賣樓」，引發市場關注。在不久前召開的股東大會上，長江集團主席兼董事總經理李澤鉅回應稱，「樓盤的定價不可一概而論。定價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而釐定。」
李澤鉅表示，「撤辣」後香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以「要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易」。
美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。
