美國加州一處待售房屋。（圖片來源：PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）
【看中國2024年12月29日訊】（看中國記者高芸編譯/綜合報導）本週，美國30年期房貸平均利率再次攀升至數月以來的最高水平。因為房貸利率的變化直接影響著購房成本，這進一步加劇了許多潛在買家進入住房市場的難度。
30年期房貸利率升至新高
據《新聞週刊》報導，美國抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）週四（12月26日）表示，30年期房貸的借貸成本從上週的6.72％上升至6.85％。相比之下，一年前同一時期的30年期房貸平均利率為6.61％。
房貸利率在今年9月底曾降至兩年來最低點6.08％，隨後逐步回升，11月初達到6.79％的峰值。本週的利率水平則創下自今年7月以來的新高。
這一波動背後，一個重要因素是美國10年期國債收益率的變化。房貸利率通常以10年期國債收益率為基準定價，而國債收益率的上升反映了投資者對未來經濟前景的信心，同時也可能預示著市場對通脹上升的預期。
截至本週四，10年期國債收益率已升至4.61％，高於9月份的3.7％。此外，美聯儲近期表示，明年可能減少預期中的降息次數，這進一步推高了國債收益率。
美聯儲主席傑羅姆．鮑威爾（Jerome Powell）在上週的新聞發布會上表示，美國經濟整體表現強勁，就業市場穩健，這為美聯儲放緩降息提供了理由。他提到，儘管失業率從一年前的低點略有上升，但仍維持在4.2％的較低水平，同時通脹已顯著回落，但仍高於美聯儲2％的長期目標。
大多數經濟學家預測，到2025年，30年期房貸的平均利率將保持在6％以上。
2025年房地產市場預測
美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）日前在「大膽預測：2025年房地產市場展望」（Bold Predictions：2025 Real Estate Market Outlook）節目中表示，儘管目前房貸利率居高不下，但市場將在2025年迎來逐步回暖，房屋銷售量和庫存都將增加。這一樂觀預測與房貸利率走勢形成對比。
勞倫斯．雲預測，2025年房貸利率可能小幅回落至6％以下，但不太可能恢復到疫情前的低水平。7％的利率已經成為「新常態」，而6％左右的利率將為購房者帶來一些動力，但仍需房產經紀人引導買家適應這一新現實。
在房屋銷售方面，NAR預計2025年將增長10％，到2026年再增長10％，有望恢復到疫情前每年500萬套的銷售水平。
同時，在庫存方面，目前市場庫存同比增長30％，預計2025年新房建設將繼續增加，有助於緩解住房成本的通脹壓力。
勞倫斯．雲在預測中還提到，儘管當前經濟存在不確定性，但2025年不太可能出現經濟衰退。這種樂觀情緒源於商業信心提升、就業增長潛力以及可能的去監管舉措。然而，政府政策、國際事件以及通脹水平仍可能成為影響市場走向的重要變數。
房地產行業競爭加劇
儘管市場前景向好，但房產行業面臨的競爭日益激烈。房地產培訓公司Buffini&Company創始人布萊恩．巴菲尼（Brian Buffini）認為，當前市場存在大量缺乏技能的經紀人，而高佣金主要集中在頂尖的20％經紀人手中。這種分化現象加劇了行業內部的不平衡，預計未來可能有30萬名經紀人退出市場。
對此，房產專業人士需通過提升自身技能以應對挑戰。NAR建議經紀人關注市場趨勢，提升談判能力，優化客戶服務，並利用技術手段如線上營銷工具和虛擬看房平臺拓寬業務範圍。
