【看中國2025年5月15日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)根據美國最新的《首都地區現況報告》（State of the Capital Region report），華府地區在COVID－19疫情過後的經濟表現優於預期。不過，該報告的共同作者之一指出，由於總統川普（Donald Trump）政府近期的一些決策，該地區的未來發展仍充滿變數。該報告評估了大華府地區的房地產、城市人口與就業情況從疫情中的復甦情況。
報告共同作者、喬治華盛頓大學公共政策與公共行政學院教授莉亞·布魯克斯（Leah Brooks）告訴WTOP，多數城市與郊區地區的表現相比疫情期間都有明顯改善。布魯克斯表示：「截至2023年，華府地區正優雅地走出COVID時代，並朝著良好的經濟增長軌道前進。」
她補充說：「但隨著聯邦政府大幅裁員，這樣的經濟成長趨勢是否能持續下去，仍是個巨大問號。」
2020年前，多數在市區工作的人會選擇住在工作地點附近。然而，疫情促使遠距工作成為常態，布魯克斯表示，這讓外郊與郊區成為更可行的居住選擇。
她說：「即使在疫情之前，住在高密度城市地區的人就比住在遠郊地區的人更可能在家工作。疫情期間也是如此，而我猜現在仍然如此。」
隨著疫情減退，人們回流城市地區，使租屋需求上升、租金上漲。她說：「這可能代表著該大都會區域仍具吸引力，也可能代表住房供應不足導致租金上升。」
報告指出，「辦公室轉住宅」的改建興趣正在上升。布魯克斯表示，這類改建有助於緩解住房短缺並活化城市區域，但同時面臨財務上的挑戰。
報告指出，疫情封鎖與社交距離措施迫使許多人遠距工作，到2021年為止，遠距工作的比例達32％，是2019年首都地區的5倍。到了2023年底，遠距工作比例仍大約是疫情前的4倍。
然而，疫情期間，餐飲與服務業等依賴人流的產業受創嚴重。根據報告，遠郊地區的這類工作至今僅恢復到疫情前的91％。布魯克斯指出，需求下降與人力短缺，再加上企業擁抱科技，使得這些工作可能永久消失。她說：「一旦你投資了iPad來點餐，就算之後能再僱人，也不會回頭。」
華府地區未來可能因新建計畫而帶來新成長，例如華盛頓指揮官隊的新體育場，或是馬里蘭州喬治王子郡的六旗樂園（Six Flags）重建案。不過布魯克斯認為，若無城市中心的強勁發展帶來居民與企業進駐，餐飲服務等工作可能無法全面復甦。
人口
報告中一項令人意外的發現是，疫情期間家庭人口數顯著下降，但整體人口仍持續成長。布魯克斯指出，疫情前華府、阿靈頓、亞歷山卓等城市地區平均每戶2。3人，但疫情結束時下降到2人。
她說：「這很奇怪，因為大家總說房價太高，而省錢的方法之一就是合租，但我們看到的情況卻相反。」
隨著人們不願共居，住房需求將增加。報告指出，自疫情以來，家庭戶數持續增加，其中以遠郊地區成長最為顯著，在2015年至2025年間增長了10萬戶。
聯邦工作裁撤
隨著川普政府的到來，裁撤眾多聯邦機構職位的決定，可能對疫情後的經濟復甦造成影響。報告指出，聯邦政府裁員將產生連鎖效應，短期內影響整體就業市場。布魯克斯指出，這些裁員將波及到承包商、清潔服務等依賴聯邦機構的「附帶職業」。若失業率因裁員持續上升，將導致更多人離開華府地區，進一步衝擊房地產市場。目前變化程度仍難以預測。
布魯克斯與報告共同作者日前出席與費郡（Fairfax County）郡長麥凱（Jeffery McKay）的會議時，麥凱指出，若聯邦僱員d遭解雇或其機構搬離地區，將對該郡造成嚴重衝擊。布魯克斯說：「費郡可能是整個大華府地區最富裕、最成功的地區。若連他都感到擔憂，那我們大家都該擔憂。」布魯克斯認為，像華府這樣的地區為私人企業提供了機會之地，這或許有助於減少聯邦裁員的衝擊。她說：「現在有許多優秀的科學家、經濟學家與數據分析師失業。這對私人企業來說是個機會，可以來這裡聘用這些人才，並投資當地發展。」
