我在蘇州花400多萬買了房子，房價暴跌六折都賣不出去。賣房5個多月了，價格從300萬降價到260多萬，再到如今暴跌198萬，然後還是沒有意向客戶看房。
就在昨天，突然中介說有客戶過來看房，然而客戶只給190萬。也就是說賣掉房子還完貸款，我就只剩5萬塊。不僅75萬的首付打了水漂，我們還要多掏出7萬塊的中介費。
本以為這已經足夠慘了，沒有了這個客戶轉身就買了我們小區的另一戶，而且戶型一樣，總價又便宜了10萬。天哪，現在的房子難道真的是白菜價的時代嗎？前幾年買房的朋友，你們還好嗎？
中國房地產業蕭條，北上廣深等一線城市的樓市也接近崩盤，房主們爭相掛牌出售，但乏人問津，房子掛牌量不斷上升，掛牌價卻跌跌不休。
有上海中介列舉當地部分房價下跌嚴重的小區，有的跌幅40%，有的50%，有的甚至跌了70%，包括上海內環的部分小區也在暴跌。
上海房價暴跌，距離上海僅100公里的蘇州也是一樣。
江蘇省蘇州市被稱為「中國製造業第一城」，那裡聚集了大量外資高端製造企業。然而，隨著大量外企撤離，當地經濟遭受重創，房價出現斷崖式下跌，有的小區跌了60%。
今天我們就來聊一聊這些話題。
上海的房價跌的是真叫人崩潰，像浦東的那些網紅小區之前房價炒的那麼高，現在直接下跌1000多萬。那些「老破小」鋼需房，房價也是跌跌不休。
我在上海做了這麼多年的貸款，好多客戶都在跟我哭訴，他們大多都是19年、20年高位接盤的業主，現在還還著房貸呢，但是房價已經蒸發了30%了。
這就是我們在上海花230萬買的房子，如今它值多少錢呢？
我和老公從河南來到上海已經十多年了，在2021年，我們花掉了所有的積蓄，付了115萬的首付，在浦東新區買了這套98年的老破小，並貸款了115萬，每個月要還6200塊的房貸。
很多人都說老破小不值得買，但是作為外地人沒有選擇。一方面是我們租房的房東要賣房，每天都有好幾撥人去看房，對我們的生活造成了困擾。十餘年間我們也搬家了七八次，非常渴望有套房子能夠穩定下來。
另一方面是當時的房價一直漲，我們因為外地有個貸款記錄，算第二套，首付要七成。如果房價繼續上漲，那就真的買不起了。
但是萬萬沒想到，就這樣的決定讓我們成了高位站崗，從房產證下來後，房價就一路下跌。
上個月得知樓下賣掉了，100出頭的價格別人就拿下了，我們直接血虧了100多萬，還是個六樓。時代的灰塵落到我們身上，簡直就是一座大山。）
我們房子賣掉了，沒想到這次線上談價格直接賣掉了，簽完合同我哭了好久。
我們賣房也快一年了，這是第一次線上談價格，也是第一次中介和我們說成交概率很大。現在心裏就是矛盾，希望賣出去，又不希望賣出去。
中介約的是8點鐘談判，我真的是有點小緊張，時間快到了，我讓老公趕緊出來。
本來說好的8點，中介說客戶出的價格和我們預期還差好多，他們先和客戶談一下，讓我們先等一會兒。這和我想的談判不一樣，我以為線上談判是我們和買家當面談。
中介來電話說買家只出118萬，楊哥很生氣，抓過電話說到手120萬1分不讓，能談就談，不能談不賣了。我還是第一次見老公發那麼大的脾氣。
最後中介說他再去談，老公說那是中介的套路，在試探我們的底價。楊哥又來來回回彈了好多次，晚上12點，最終121萬成交了。線上簽的合同，簽完合同我徹底繃不住了，眼淚不正氣地流了出來，很難過很難過。
在留言區中，有網友分析，房子雖然以121萬成交，但賣家還要出1萬5的中介費，真正拿到手的是119萬5。雖然沒達到預期的120萬，但能賣出去也是值得慶幸了。
上海的房子不管是市區的新房還是二手房，掛牌出售的非常多，這些房子再賣兩三年都很難賣完。
在剛剛過去的6月份，開發商開了一個動員會，為了清庫存做出了各種各樣的優惠。有些開發商優惠幾十萬，有的優惠上百萬。上海黃浦南京東路上的豪宅價格暴跌72%，原價1000萬現在還不到400萬。
這是上海最具性價比的江景豪宅，戶戶贈50坪喝茶賞景的大露臺，原價1000萬，現378萬拿下。客廳還連通一個40坪景觀露臺，178坪做了4房2廳3衛。水電氣三通，物業費僅2元。
有網友提醒说，在這個黄金地段，不到400萬就能買下豪宅，裡面是不是有甚麼貓膩？還是小心點為好，被房地產套牢血虧的人可太多了。
為什麼現在反而很多上海人開始買公寓了？如果你買的住宅跌了兩三百萬，可能你也會置換公寓的，因為上海公寓總價也才三五百萬呀。
既然住宅只漲不跌的神話破滅了，那我何必不乾脆賣掉住宅買公寓呢？都是居住，房價便宜一半，省下來的錢養老也好，躺平也好，怎麼都要輕鬆一些。像中環雙地鐵口的樓盤，1000萬的住宅小三房和500萬的公寓大三房，你覺得誰更值得呢？
上海周邊的城市蘇州，被稱作是強二線、新一線城市，製造業發達，外貿出口曾一度僅次於深圳。GDP也一度逼近廣州，名列全國前四。近年來，隨著三星、索尼、飛利浦等眾多外資企業轉移到越南，經濟也撐不住了，房價一路下跌。
我們的房子可能賣不掉了。在蘇州花200萬買的房子，現在就是虧掉首付和裝修的錢都賣不出去，現在的樓市真的這麼差嗎？
我們在中介掛的價格是130萬，已經幾個月完全沒有消息。昨天中介打電話給我，說有個客戶出價110萬買我們的房子，並說對方說，如果我們同意，就可以立馬簽合同，立馬打款。
於是我讓老公查了一下貸款餘額，沒想到我們的本金還有118萬沒還，也就是說我們不僅要虧掉首付和這幾年還的貸款和利息，還有裝修的錢，還要倒貼八萬才能把房子賣掉。
這樣一算我就更不忍心賣了，但是老公想賣掉，他擔心以後會越來越難賣，真後悔當時衝動買了這個房子。
因為我們兩個意見不統一，考慮了一天，今天老公給中介打電話說和客戶商量一下，讓他多出八萬，這樣我們就不用再貼錢賣房子了。誰知中介告訴我們，那個客戶已經買了我們隔壁一棟樓的房子，戶形和我們的一樣，110萬成交的。
聽他說完，我們的心跌入了谷底，難道現在房子真的跌到白菜價了嗎？看到這樣的行情，我們也打消了賣房子的念頭。現在也不是過不下去，平時我們節省點，相信兩個人一起努力，未來肯定能越來越好。
位於蘇州高新區的「上瑞閣」小區，是萬科與蘇高新集團合作開發的「上字系」高端住宅。兩年前，一套130平米的房源，能賣到590萬人民幣，如今卻跌至約350萬元，接近腰斬。
一位住在高新區的郭先生告诉海外媒体，當地房價實際跌幅遠超官方數據，「跌了60%都不止了。就是我住的地方，以前一平方米35,000元左右，現在不到15,000，10,000塊錢都沒人要」
花300萬在蘇州買房，一年暴跌100萬是種什麼樣的體驗？
大家好，我們是九五後小夫妻，公婆在我們結婚前幫我們在蘇州買了房子，付了首付，剩下的貸款。
房子將近300萬，高峰期入手，沒想到今年房價暴跌，已經虧了100多萬了，我們的心都在滴血，白花花的100萬就沒了。
有的人說是剛需，反正自住無所謂，可是真的黃金白銀損失了100萬，還是非常心痛的。
我們也沒敢告訴公婆實情，就說是虧了一點，不敢想像，他們知道了該有多難過。這可是五線小城市農村家庭攢了大半輩子的積蓄啊。
我都動了想賣房的心思，可是一想賣了房，又要每個月給房租交錢，後面有小孩了，還要上學。
博主小滿表示，如果現在出手賣房的話，錢還不夠還銀行的貸款。綜合考慮下來，她和老公決定還是不賣房。她感嘆，真不知道他們從小城市來到大城市定居，是不是一種錯誤的選擇。如果能在家鄉能掙到錢，誰又會想到背井離鄉呢。
兄弟們，接下來買二手房，千萬不要只看房產證，因為你看到的房產證有可能是作廢的。
昨天，蘇州市不動產登記中心發布了一條新的公告，公告的內容是什麼呢？就是從7月11號開始，接下來選擇線上過戶的，那麼原房東的房產證是不做強制收回的要求的。
這句話怎麼理解？以前我們做二手房過戶的時候，都是線下去不動產交易中心，然後到那邊的窗口去過戶。房東的舊的房產證是要強制收回的，因為你去線下辦，有工作人員可以強制收回，然後再發一本新的房產證出來。
但是接下來7月11號以後，如果你選擇線上過戶，就沒有工作人員去強制收回原房東的房產證，因為你選擇了便利，在線上APP簽個字就可以把過戶這件事完成了，不需要雙方再到線下的房管局那邊特地跑一遍了，非常方便。
但是選擇這種過戶的方式，就是原房東的房產證，就沒有工作人員去強制收回了，所以不動產登記中心，會做一個作廢的公告。
但是我相信很多買房的朋友是不會去看這些作廢的公告，所以就存在了一種什麼情況呢？就是原房東的房產證還在自己的手上。
所以你們接下來去買二手房的時候，一定不能只看紙質的房產證，一定要把接下來這2個材料看一下，一個是電子的權屬，一個是電子的證件照。這2個一定要去核驗好了以後，確定這個房子沒有問題了，然後你們再去選擇交易。
比房價暴跌更可怕的4把刀，2025年真的要砍過來了，這四件事情關係到離我的飯碗和錢包，還在大手大腳花錢的，請認真看完這條視頻。
一刀、月薪3000塊的時代真的要來了。以前5000塊的活現在就給你3000塊，愛幹不幹，以後滿大街都是3000塊錢的工作。
別被網上那些吹牛的忽悠了，真相就是全國11.72億人的（平均）月收入不到3000塊，月收入過萬的只佔了1%。絕大多數普通人的錢袋子都是癟癟的。
第二刀、應界生數量大爆炸，去年1178萬的大學畢業生，今年更多，去年那波還沒有消化完，現在送外賣、開滴滴都擠破頭了。
如果你現在還有份工作，老闆罵你幾句忍一忍。能在格子房吹空調，就已經是祖墳冒清煙了。上海有多少年輕人賭氣辭職，半年都找不到下家，現在有份工作就是福氣。
第三刀、投資不要想了，錢放在哪哪虧，房子不保值，股票玩心跳，理財利息又少得可憐。開店投資真的是想多了，2025年全球創業的存活率是10%，說的是存活率。
你口袋裡面的錢，要麼眼睜睜地看著它變毛，要麼就投資出去打水漂，就這2條路選，就問你慘不慘？
博主大偉表示，第四、中國男人真的養不起家了。經濟學有個詞叫勞動供養力，就是一個人工作能養活幾個人。美國能養活5口人，日韓也能養活3口半，中國只有1.1，意思就是一個大老爺們拚命地幹，也只能勉強養活自己。
上海的房價已經成為一個天大的笑話，如果再繼續跌下去的話，有多少人的資金會出現問題？
21年花500萬買的房子，現在就值300萬，你還欠銀行350萬，賣了房子還倒欠50萬。如果說再繼續跌下去的話，將會有一大批人會出現斷供情況。但是你跌你的，你虧得再多，欠銀行的錢你一筆錢也少不了，不然就查封拍賣。
總有人說上海的房價還會再跌個兩三年，家人們，我們還能跌得起嗎？如果說再跌兩三年，有多少人會妻離子散，有多少人會家破人亡？我們普通老百姓80%的資產都在房子裡面，如果再跌下去的話，有多少人會破產？你怎麼看？
好的，今天就跟大家聊到這裡。請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友，感謝您的支持。我們下期節目，再見～
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