完了完了，這房子是真的賣不動了，這不是開玩笑的，好多房產主播，好多房產仲介都轉行了，幸虧刀哥還有百萬粉絲，還在勉勉強強支撐，估計我也快步他們後塵了，我也挺不住了。
今天刷到上海那個30歲女業主的消息，真的心裏挺不是滋味的，月供5萬6，最後還是沒扛住，講實話，你說這個姑娘的多優秀啊，人家94年的，今年剛30，浙大本碩的學霸，進了上海一個非常高薪的一個金融公司，買了上千萬的房子，就這個履歷，你給誰看都是人生贏家呀，同齡人裡絕對是拔尖的存在，怎麼就走到這一步了呢？某間公司已經回應了，人確實是不在了，但沒說具體原因。
曾是中國經濟火車頭的房地產市場，如今正面臨史無前例的「雪崩」。這場由房產泡沫引發的多米諾骨牌，正以前所未有的速度，衝擊著中國經濟的每一根神經。本期節目我們一起來聊聊中國房地產的故事。
你知道多少人會還不起房貸嗎？這個視頻可能會被下架，大家以低昂要認真看完。我今天只說上海，二五年上半年全市斷供房累積突破四千套，比二四年同期暴漲，40%，相當於每天22套房產被銀行收回，而這還只是開始
我朋友首付砸了套3,00萬，貸款800萬買房，現在房子只值700萬，賣掉房子還要倒貼100萬，算筆帳，這三年他每天一睜眼就虧3600，而上海五星級酒店住一晚才1000多。要是選酒店，既有豪華的早餐，還有專人打掃衛生，三年能省兩百多萬。
還還還，房貸。在南京我今天算是開了眼了，下班回家的時候，我碰到樓下鄰居正在搬家，我就問了一嘴，好嘛，一九年底買的房子300多萬，加上裝修差不多下來350萬，這五年光還房貸還了40多萬，你猜現在賣多少，190多萬還賣不掉，然後還得給銀行再打25年工，賣了還不夠還房貸貸尾款的，五年時間白幹不說，還得賠40多萬，這到底是買了個房子，還是供了個祖宗？
又一個單子談崩了，房東報價265萬，客戶出價200萬，我說這哪裡是出價，一點誠意都沒有，房東都被氣跑了，你說難道廣州的樓市，現在真的是陷入死循環了嗎？房東現在覺得價格太低了他不賣，客戶呢覺得庫存這麼大，房子現在也不好賣，房價還會繼續降，等等再買會更合適，市場呢就這樣僵持不下，那你覺得究竟最後誰才會是最後的贏家呢？
這真的是房契嗎？這可能是普通人的賣身契吧，四年的時間直接沒了七八十萬，普通人的努力呀，算一算真的白幹，我是在二一年在武漢的東西湖買了一套房170多萬，剛才才忍不住呢去小區旁邊的仲介去諮詢了一下，現在跟我一樣的這套房，最多賣到100萬左右還不一定有人買，如果現在去賣掉這套房的話，算上前面的利息直接蒸發了七八十萬，人生能賺多少少個七八十萬？人生又能有多少個30年呢？
這個房貸毀了我一輩子，我的一輩子完了，我今年40歲，為了還這個房貸，我搭進去了我大量的青春，換來一生疾病，我現在身上不下五種慢性病，治又治不好，但也沒有要你命，就是噁心你，我都不知道我圖了什麼，你們告訴我人活的意義是什麼呀？就是為了還房貸嗎？還車貸，我現在每個月到還款那幾天，我就感覺有個人拿個鞭子在抽我一樣。
就是我一個客戶，他們倆夫妻都是在體制內做公務員的，然。。後他有一套房子一直掛著在賣，他這套房子從600萬，一路掛一路降價，一直降降降，從600萬降到550萬降到500萬，降到450萬，降到400萬，都沒有賣掉他這套房子。
他已經開始擺爛了，他已經不打算賣掉他這套房子了，因為房價還在繼續的跌。
我也勸過他，你還是要賣。。體制內的仕途
這房子100多萬，200多萬買的，停工了，這塊兩萬多一平買了，臨街了，老百姓掙錢難呢，貸款還著房子住不進去。
你說說這個怎麼辦？你學歷高你聰明來教教我這個房怎麼賣？
今天賣了一個房子，房東簽字的時候是哭著簽字的，我還是第一次遇到這樣的事情，房子他們是2017年買進的，當時買進價是350萬，這幾年的利息將近400萬了，他算了一下390萬左右，今天賣掉的是220萬，貸款還有210萬，簽字的時候他哭了，我問他怎麼了，他說這個房子當時是父母出錢，兩邊的父母出錢幫他們倆付的守付，幾年下來虧了一百六七十萬。
以後100多萬的房子，很可能30萬都沒人去買，你知道這是為什麼嗎？國外一家機構預測說，中國的房價未來兩到三年，還會再下降20%到50%，也就是說，2028年左右，我們100多萬的房子下降到30萬，真的沒有人去買，因為現在中國人人口出生率太低了，很多年輕人不願意結婚，甚至不願意生小孩，大批的房子都會空出來，以後5000 3000甚至1到2000一平的房子滿大街都是。
一位廣東網友表示，他買房三年目前還屬於禁售期，感覺自己真的快扛不住了。2022年初，因為馬上結婚，他咬牙購買了深圳福田小兩房，首付近200萬，總價600萬，月供一萬八，花光了多年積蓄，還負債了幾十萬。
那時候公司沒有爆雷，年底還有獎金，夫妻兩人工資加一起還能穩定月供，沒考慮太長遠。去年底他被部門裁員，一邊是存款像流水一樣見底，一邊是雷打不動的月供扣款，每個月最焦慮的日子就是房貸扣款那天。
他感嘆三年多變化太大了。同小區房源掛牌價降了近120萬，而且仍未見底。沒想到自己十年打拚、省吃儉用攢的錢，竟如此快就灰飛煙滅了。
年初到現在，他找不到什麼好工作。每天睡不好覺，焦慮、恐懼，覺得好失敗……好多次夜裡醒來，不禁會想：要是當初沒買房，要是能熬到現在或者乾脆不買，那該多好。真不知道當初是哪來的自信，能確保自己穩定收入30年？
他說，很多人勸他「放手」，預計今年會有一大批跟他一樣的業主，虧上百萬結束痛苦的房貸。
廣州的房子涼透了，並不是你降不降價的問題，而是你就算降價了也沒有人問，我前天不是說了嗎，我房子130萬的那個貸款，他開價80萬，其實他也不是存心想要買，這種才是最可怕的，那你還覺得現在房子便宜了，想買什麼樣的，特別是有的人他就覺得，買一個房子，反正錢放在那不知道幹嘛，你實在是多得不知道幹嘛，不如借給我花花，存在銀行裡面不是挺好的嗎？非得要去碰這個房子，我廣州那一套，都已經是涼涼涼的不行了，沒人問啊。
現在房貸還怎麼還，100多萬買的房子，貸款80萬，還了這麼多年，現在房子你買個新的才60萬，這麼多年的房貸等於白還了，裝修還貼進去了，你們說說老百姓掙這兩個血汗錢，都填了開發商和銀行的無底洞，這到底有多少人被套的死死的，你們說現在是賣也不是不賣也不是，真的很憋屈。
毫不誇張的說，現在羅湖有一半的房子都是沒人要的，掛牌出售的房子每天都在新增著，坐等出售的新房和二手房一抓一大把，成交的週期也是越來越長了，好多房子呢，現在別說虧本，就連打骨折白送給別人都沒有人願意去接盤，而且現在剛需構房人來越來越少了，現在大多數的房子呢，已經失去了金融屬性和流通屬性，更不要提什麼投資價值啦，羅湖的豪宅大跳水，一天一個價，一天比一天便宜。
是我們廣東惠州這邊，一個仲介帶業主拍賣房子的視頻，這個業主跟我一樣也是2019年上車的，但是我感覺他的情況比我還要糟糕，那些數據直接給我看得觸目驚心，他的房子是125個平方1,60萬買過來的，加上這麼多年的利息，一共180多萬的成本，仲介跟他說，房子現在只能賣40多萬，他現在欠銀行還有90多萬的貸款，相當於他現在還要貼40多萬，才能夠把這個房子給賣出去，不僅僅前幾年付的首付沒有了，付的銀行的貸款也沒有了。
在廣州居然已經出現了暴跌超過70%的樓盤，就是增城區陳家林板塊的B某元的雲頂，最高峰在2018年到19年，曾經都是賣到了4萬1到3萬6一平方，現在新出的樓盤，這個價格1萬塊錢起步。
最近中國房地產市場上，出現了越來越多令人吃驚的樓市案例發生在一線城市，這些房源的單價和總價，都低到打破了很多人的固有印象，看到這些信息後，你甚至可能覺得鶴崗距離自己從來就不遠。
舉例而言，最近廣州樓市就被一個樓盤甩出的深水炸彈給炸蒙了，那就是曾經的帝王項目——碧桂園雲頂小區，開始了新一輪的揮淚降價大甩賣，價格簡直堪稱骨折價，讓人完全不敢相信，不要3萬，不要2萬，甚至都不要1.5萬，最低降到1萬1一平米。
而碧桂園雲頂，也成為了廣州第一個新房售價相較於拿地價，樓面價都腰斬的樓盤，這直接讓開發商碧桂園虧到吐血，也讓衝進去的投資客們虧到懷疑人生，這個價格估計未來三五十年都別想解套了，這真是應驗的那句老話：曾經有多瘋狂，現在就有多淒涼。
五年前花1000萬在北京邊上買的獨棟別墅，如今跌成了290萬，帶你們看看，老鐵們，看完是真的挺扎心的，大家好，我是帶您抄底撿漏買好房的沐陽，今天我們來到這個現場，大家可以看看我身後的這棟大別墅，當時五年前全都是1000多萬一套，現今290萬。
朝陽業主今年真是太慘了，昨天見了一個諮詢購房的客戶，他在朝陽有兩套二手房，今年一套跌了20%左右，另一套都快腰斬了，他問我該怎麼辦？那一會再給你們說一下我給他的個人建議，其實不只他這兩套房，今年所有朝陽的二手房，無論是老舊小剛需改善，還是豪宅，價格跌的那叫一個慘啊，可以用哀嚎遍野來形容。
為什麼好多人現在不買房了呢？三個原因，第一，沒錢，第二，錢越來越難掙，第三，躺平了，無所謂了，吃好喝好玩好，別的下輩子再說吧，覺得我說的對的點個讚。
這些普通老百姓，別整天在這增值貶值了，你一個月掙到幾千塊錢你增什麼值貶什麼值啊？你還是看看老婆有沒有跟人家跑了得了吧？你整天資產的增值貶值的，一個月自己掙幾個錢沒數嗎？你還資產帶了大幾十萬買了個籠子，告訴人家那是你的資產，你說你配談的上資產嗎？說房子都跟你說啦，就說籠子就行，就是你弄那個籠子在這邊憋屈著蝸居呢，是不是啊。
好的，今天就跟大家聊到這裡，請記得點讚、訂閱、留言，並分享給您的朋友。我們下期節目，再見∼
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