男：「9月15日起實施租房租賃條例，房東只要租房子，你就得交稅，稅率高達房租的10%，如果不申報，那不好意思了，你可能要面臨10萬元的罰款。這不是變相地漲房租嗎？本來我們做牛馬的壓力都挺大的，你這一搞，簡直就是雪上加霜啊。我關心的是這個稅費在市場上面實行，會讓客戶承擔還是業主承擔。其實羊毛都出在羊身上。」
男：「用於出租的住房應當符合要求，群租房將會消失，低端租房成本上漲，像那些廚房啊，陽臺過道等等，不可再作爲出租住房了。」
女：「現在賣房的是真難呀，剛剛賣這套房子的時候，簽字時，房東的手都是抖的，看著也挺難受。」
中共當局從今年9月15日起準備正式施行所謂《住房租賃條例》，而該條例的核心就是「強製備案加稅務規範」，即要求房東和租客簽訂實名合同，並向中共的住建部門備案。還強硬表示，如果中介和租賃公司不做備案的話，將面臨最高10萬元人民幣的罰款。
而且即使那些月租在10萬元以下的住宅出租免徵增值稅，也需繳納房產稅和個人所得稅。條例還規定所謂的「租住同權」，如果房東不備案，租客可自己進行備案，以此來抵扣個人所得稅。
男：「9月15日開始，我們所有擁有房產往外出租的一些房東，要開始徵收房產租賃稅了。比如說你名下有房產，不管是商業性、住宅性還是辦公性的，只要你往外出租，那麽一定要交房產租賃稅，如果不交，有最高十萬元的罰款。相關流程就是，你的房產租賃的時候，租賃契約要到房產局進行備案。大概交的比例，有網友計算出，如果每個月租賃1500元，你每個月要交60多將近70元的稅錢。」
該博主指出，這個租房稅看似是針對那些有多少套房產的富人，但仔細想一下就會發現，這和交社保其實一樣，房東把所交的稅加到房租裏，最終還是老百姓、租客買單。
該男子精準指出中共當局的真實目的：
男：「不管你是企業老闆還是打工者，不管你是租房客還是房東，哎，我（中共）要錢，你們自己合計，誰把這個錢給我（中共）。」
女：「2025年9月15日起，住房租賃條例將正式執行，房東出租房需要備案交稅，主要有三個稅種，增值稅、個人所得稅和房產稅，其中個人所得稅按租房10%稅率，月租金小於4000元扣除800元，月租金大於4000元扣除稅率按20%計算。而房產稅則按租金4%繳納。商鋪等非住宅類型的將按租金收入的12%繳納。逾期未繳納稅收，最高可面臨10萬元的罰款。其中月租金小於10萬元是沒有增值稅的。」
社保新規已經讓大多數中國人感到天都要塌了，從而出現大夥排隊退社保的壯觀場面。而房東稅一出來，則讓房東和租客們瞬間感到天要塌了。
男：「以前租房啊，是否備案、交稅全憑自覺，租房合同一式兩份，但現在不行了。新規要求租房必須備案交稅，不備案的話，最高罰款十萬元。你説我就鋌而走險，去做備案承諾，但租房時還和從前一樣做。雖然上面單位不容易查到違反新規的行爲，但是如果鄰居或租客裏有個人會去告發，你説咋辦呢？更關鍵的是，租購同權，以後租房子的孩子也能上對口學校，學區房的特權直接就被削弱了。所以爲啥有些房東已經把房子信息掛在網上了吧？（刊登賣房廣告）。」
他也指出房東稅給租客造成的影響，有些人在陽台上隔出來的小單間沒了，客廳打的隔斷房間沒了，就連一個房間裏太多的上下鋪也沒了，這些違反新規的房間都不能出租了，房客們只能找正規的房源，這也給他們增加很大的經濟負擔。
中共的這波操作，讓有些虧本賣房子的民衆很不「理解」。
男：「我對這個房地產交易的增值稅和個人所得稅，現在是一點都不理解。你説當初買房子，房子賺錢的時候可以，我這個房子增值了，你收我的增值稅。現在都是虧錢賣房子，沒有增值的部分，爲什麽還要交增值稅呢？包括交個人所得稅，前提是我要掙錢了才行啊，現在房子賣掉了以後，我虧錢，還要交個人所得稅。」
説白了，中共當局現在缺錢了，所以不管房主賣房子是賺還是虧，該交的錢一分都不能少。
而這個房東稅也讓一些既是房東又是房客的人十分尷尬。
女：「房東稅這個大冤種説的是我嗎？我有房子，我的房子買的地方太偏僻了，導致我不能住，因爲我工作的地點太遠，所以我在公司附近又租了個房子，我一邊要在公司附近租房子交房租，另外一方面，我把我的房子租給別人，我收房租。現在的問題是，如果要交房東稅，那麽我的房東現在要給我租金漲價，我相當於要額外多交房租。我自己的房子還要給上交房東稅。」
一名博主則指出，一旦房東稅開始實施，將導致一批大學畢業生因無力交房租而捲鋪蓋回老家。
男：「9月15日不是租房新規要下來了嗎？那些大學生的天不要塌了嗎？現在不讓租那種單間房了。一排好幾個單間甚至十幾個單間。現在北京這種單間房在四環，一個月的房租也需要1500–2000元左右。但是如果你想整租，最少得4000元錢。可是大學生哪有那麽多錢？我剛畢業，一個月的實習工資才4000元。」
不少人認爲，房東稅將導致房租上漲。
男：「上稅必然導致租金水平的水漲船高，房東責任加重，也勢必擡高租金，租金水平擡高了，必然刺激房價的水平啊，怎麽漲價不好説，但是穩中有升是必然的。」
但也有人給出不一樣的分析。
男：「你們看看這幾年房子的空置率，不管是商業還是住宅，全面呈現下跌事態。」「尤其是商鋪，每一次商家的撤離，迎來的不是長期的空置，就是更低的租金。」「所以這次租賃稅轉嫁到租客頭上，並不現實。市場供需關係決定了租金的走向。租客們也越來越精明，不會輕易接受漲價。最終，房東只能大概率調整策略，向市場去妥協。」
房東稅對有房的人衝擊力不是一般的大，不少人已經開始著手賣房了。
男：「兄弟們，出大事了，今天起全國正式開徵房東稅，9月15日強製備案，手裏有房的，現在不賣，明天哭都找不著調。我哥們在昆明有三套房，昨天算完帳直接傻眼。月租5000元的房子，交稅扣1000元，物業費800元。你是不是以爲他淨賺了3200元？錯，房貸月供4500元，每個月倒貼1300元。現在賣房，房價跌了30%，血虧。不賣，就要繼續給銀行當長工。」
有人則「別出心裁」，既然不賣房子，就把家電出租給房客，房子讓他免費住。
男：「9月15日要收房東稅了，那怎麽辦呢？免費給他住吧。要不然你就找租戶，對你所出租的房屋家電有濃厚的『興趣』，你把家電租給他嘛，什麽電視、冰箱、燃氣竈等等。也就是說，別人還靠吃房租呢，你不一樣，你靠的是家電。」
網友對此表示質疑，認爲早晚會被查出來。雖然這個「把家電租給房客」的設想有些開玩笑的意思，但對中共當局來説，無疑是「上有政策下有對策」的真實寫照，也是對中共巨大的諷刺。
從上面人們的反應來看，房東稅還沒有正式施行，但已經是給民衆帶來巨大的壓力了。隨著「房東稅」的相關話題衝上熱搜，各種分析關注隨之而來。就在8月13日，中國日報網也發布「『房東稅』來了」的文章，但詭異的是，這篇文章很快就被下架。中共多地政府也陸續發文，紛紛否認新增了這個惹衆怒的「房東稅」，而中共黨媒也向中國民眾喊話：「別被帶節奏」。
前北京律師、民陣加拿大主席賴建平向海外中文媒體分析說：「因為如果不是為了徵稅，中共出臺這個東西沒有甚麼意義。其實此前就有一些租房子要登記的法規，中共現在重新拿出來提到立法議程上，我認為這是衝收稅來的。它和所謂9月1日開始中小企業、個體戶要交社保，其實是一個性質。」
他指出：「中共現在財政是非常的緊張，實在沒有開源渠道，所以中共用各種方法、各種手段向老百姓巧取豪奪、與民爭利，還是要讓中共專制統治政府再大手大腳的花錢，開支能夠有保障，能有足夠的經費維穩、去鞏固它的政權，因為如果中共喪失了經濟能力，或者財政維持不了統治需要，這就關乎它的政權的安全。」
對於中共出臺房東稅政策又闢謠的反覆無常，賴建平認爲，「中共很多做法都是同一個套路，先出臺一個東西把大家震驚一下，然後看到輿情反彈就來闢個謠，過一段時間正兒八經的開始實施了。它經過老百姓的輿論折騰一下，最後也沒甚麼脾氣，所以它就開始收稅了。」
説來説去，不管中共怎麽迂迴繞圈子，就是要在中國經濟下行，中共財政繃緊的情況下，迫不及待地要對中國老百姓敲骨吸髓。
《住房租賃條例》明確規定像是陽臺、廚房、衛生間、走廊和儲物間這些非居住的地方，不能出租給房客居住。租賃住房的人數上限和人均最低租住面積 必須要符合當地的基本要求。
財經博主「方磚」認為，該條例嚴格規定出租房子要達到的標準，這就導致從前那些價格很低的房子不符合出租要求。租住這種房子的人都是中共官方所説的所謂「低端人口」。實施租房條例後，那些沒有低價房可租的窮人就從城市被趕出去了。「方磚」說：「（中共）打著為你好的旗號，本質上是把北漂、滬漂等年輕人趕出城市。因為他們在城市裡屬於『不穩定』因素，他們掙不到錢，對未來的希望破滅，容易形成共情，所以當年爆發『白紙運動』。北京當局為了防止這種情況再現，就通過租房條例把他們趕回各自老家去，這樣他們就被分散開了，也就無法形成抗議群體了。這就避免類似於『白紙運動』的重演。這樣中共當局才覺得安全。」「方磚」指出，「這是這個政策最底層的，最硬核的邏輯。」
他也表示，中共當局現在的處境和明朝末年的情形是一模一樣。中國經濟和中共財政已經繃緊到何種地步了，中共因此迫不及待地要對中國民眾敲骨吸髓。但就算通過這樣的方式徵收稅收，即使勉強熬過2025年，2026年新的難題依然會到來。中共在增加民憤的同時，經濟負債也會越來越大，而且越來越難以彌補，這就是一個死循環。
住房、租房本是老百姓最基本的需求。人們出門在外打工謀生很不容易，掙著微薄的工資，還要想方設法節省開支、養家餬口。很多大學生一畢業，就想在經濟上自立，不願意再拖累年邁的父母，因此不少人都在選擇租房時自降標準，甘願去住條件差的房間，甚至是睡客廳、睡小隔間等等。也有不少人辛辛苦苦掏空積蓄，在中共的大肆鼓噪下，終於買下一套房子。但誰知中共畫下的大餅並沒有實現，眼看著房價一路狂跌，有人說，房子不賣了，我租出去還能掙點房租。但中共政府並不體卹中國百姓的難處，反而是「鷺鷥腿上劈精肉，蚊子腹內刳脂油」，正所謂「蚊子腿也是肉」，現在又大張旗鼓地準備再狠割一茬房東和房客們的韭菜。在幾乎是全民抵制交社保的當下，即將實施的房東稅也引發了民間的怒火，中共則又是換了一副嘴臉，多地政府紛紛闢謠公開否認要徵收「房東稅」。但中共當局的無恥和出爾反爾是有目共睹的，接下來房東稅如何實行，而中共又是要如何收場，都有待進一步觀察。
=====================
●《看中國》訂閱頻道
https://www.youtube.com/channel/UCLJYH0o60tlyAdy3g5GNrKw
●乾淨世界《看中國TV》訂閱頻道
https://www.ganjing.com/zh-TW/channel/1eiqjdnq7goOxWkCG46DBd41d1gt0c
和我們一起守護香港、守護台台灣、守護14億中國人，獲得真實資訊的權利！
榮譽會員招募中：https://www.secretchina.com/kzgd/subscribe.html
《看中國》作為一家不受中共審查的海外獨立中文媒體，已經在全球各地義工的支持下走過了風風雨雨近二十年。2019年，由於《看中國》堅持一線獨立報道反送中運動，我們在Facebook上可賺取廣告費用的新聞帳戶被強行關閉甚至註銷；由於我們堅持報道台台灣民主選舉及中共病毒疫情真相，我們在Youtube上的頻道被黃標，收入甚微。但為報導真實資訊，《看中國》義無反顧！
