到香港物色住房揭国内购房团的神秘面纱

发表：2005-05-05 20:15

趁着五一黄金周假期，有中国国内投资者随“睇楼团”(看房团)来港物色住房。一些有意在香港购房的国内居民声称，他们有意在港购房，但不知道如何把购房所需资金调度到港。中国国内实施相当严密的外汇管制，国内居民要把资金调度到香港，一定会涉及国家法律以及外汇管理的问题。

近期香港房市转趋活跃，中国国内居民投资香港住房的情况也不断升温。香港房地产仲介“中原地产”声称花费3万港元，包膳食包车费，在5月1日第4度安排中国国内居民来港看房。

藉着五一黄金周的时机，中原地产跟集团在国内的代理中原(中国)合办“睇楼团”，安排了30名主要来自广州及深圳的中国国内居民来港，参观华人置业集团有限公司(HK0127)旗下、位于上水的“迈尔豪园”，及新鸿基地产发展有限公司(HK0016)旗下、位于荃湾的“爵悦庭”。

亚洲时报在线日前特别采访了“睇楼团”的活动。团中的一名洪小姐在“爵悦庭”示范单位参观了不足半小时，已经即场表示愿意购买一个中层单位，价钱约300 万港元。她表示，“预算用作长线收租”；另一名团友廖先生，虽未有购入物业，但亦计划以1000万港元，在香港购入一幢200-300平方米的洋房“作招呼朋友之用”。

一直以来，中国国内居民在香港购房的最大困难就是国内的外汇管制；对此，中原睇楼团的廖先生和洪小姐只表示，会进一步了解有关财务安排。同场的发展商代表华人置业高级销售及租务经理柯霭邦、物业代理代表中原地产执行董事陈永杰，均声称“不清楚”及“不会理会人客在资金方面的背景资料”，只表示买家们“有办法解决”。被问及过往与内地买家的交易方式，陈永杰只肯透露，多数客人会以公司名义购买楼宇，其他详情则坚称不清楚。

据香港媒体报道，在4月30日也有另一团30人的温州富商前往长江实业(集团)有限公司(HK0001)旗下、位于九龙塘的“毕架山一号”住房项目参观。市场消息指，该温州睇楼团由基金公司筹组，成员主要来自民企的领导，希望趁五一黄金周假期在香港物色具升值及发展潜力的资产。当中有人表示有意购入5个单位作投资用途，涉及金额达1亿港元。

必须指出，中国国内相当严密的外汇管制，国内居民要把资金调度到香港，一定会涉及国家法律以及外汇管理的问题。中国国家外汇管理局1998年9月1日所发布的《境内居民个人外汇管理暂行办法》第三章有关“外汇支出管理”的部份详细列明，各项中国政府要居民于“外汇支出管理”上要注意的情况。其中，《境内居民个人外汇管理暂行办法》第十三条指出：境内居民个人资本项目的外汇支出，可以从其外汇帐户中支出，但不得购汇支出。

《境内居民个人外汇管理暂行办法》第二十一条及第二十二条又规定，中国境内居民个人在境外进行直接投资(或间接)投资的用汇，必须向银行或者外汇局提供相关证明，作出申请。如果一次性汇出等值1万美元以下的，经外汇局批准后，凭外汇局的批准档到银行办理；如果一次性汇出等值1万美元或以上的，由所在地外汇局转报国家外汇管理局批准后，凭所在地外汇局的批准档到银行办理。

虽然中国的外汇管制政策自2005年1月1日起放宽，但每名来港自由行旅客，每人每次最多只可以带同2万元人民币现金；即使是使用信用咭透支，每月不可超逾5万元人民币之外，每天也以5000元人民币为上限。

与此同时，中国国内居民在香港置业时能够做到的房贷亦有限度。中国银行(香港)零售银行部市场营销处主管林甘雨表示，对于为中国国内居民安排楼宇按揭，基本上和香港人所做的按揭差不多，都是“最高”提供楼价的七成贷款。但主要的分别在，香港人有税单等作为收入证明，中国国内居民则较难评估其供款能力来让银行批出贷款。

亚洲时报在线仍然透过一名不愿透露姓名的物业代理得悉，中国国内居民如果有意在香港置业，会一早作出安排，“偷运”资金来港。至于“走私”金钱的方法，他表示通常有三种：第一种是把现金直接偷运来港；第二种是透过有中港两地网络的地下钱庄，在大陆存钱后，再从香港提取；最后一种，就是利用有中港两地生意业务的公司，把钱交给内地的公司后，在香港分公司再提取。他续称，这些偷运人民币出境的勾当，会由调动资金的人亲自进行，地产经纪不会沾手。

中原地产一名发言人表示，它们作为一个房地产代理的角色，于某一单买卖上的工作，只是带领买方前往合意的物业看房；如果买方与卖方达成交易的协议，中原地产(以公司名义)收取佣金后便完成任务，不会过问买方的资金来源。

不过，香港地产代理监管局发出的《操守守则》其实有明确指出：“地产代理和营业员应掌握有关的一切法律、政府规例，及地产市场的重要事实和发展，以便能尽责地向客户提供意见。

一名不愿具名的业内人士则表示，如果在交易之中怀疑客户有“洗黑钱”的问题，会即时向有关方面作出举报。如果客人以支票交易，即使怀疑资金有洗黑钱成分，物业代理相信银行在收钱时已经处理，而不会再过问客人的资金背景；但如果客人以一大笔现金交易，而物业代理有合理怀疑的话，则会向有关方面备案。

其实，从内地偷运资金来港投资、内地外汇管制政策的灰色地带存在已久。不过，在自由行政策为内地投资者带来方便的情况下，这种走私资金来港的情况显然会有所加剧。对于已经名存实亡的外汇管制政策，有关方面为何一直未有正视？

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