七部委房价新政难撼北京的高房价?
过半购房人认为房价可能下跌
尽管“房产新政策”让上海等地的房价明显下降,但北京的房地产开发商却依旧满怀信心。北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说:“我个人认为,北京房价受政策影响的可能性很小,也许上涨的幅度会减缓,但近期不会出现房价下跌的情况。”
5月12日军博第17届北京个人购房展一项问卷调查表明,购房人已对新政策做出了反应:对于未来一年内房价的走势,56.3%的购房人认为房价“可能下跌”。
据业内专家预测,与一季度相比,今年北京二季度二手房成交量将上升25%左右。二手房市场交易量猛增,将在一定程度上遏制一级市场冲高的势头。“新房市场中的一些泡沫可能会被二手房市场挤破。”
北京房地产平均利润超15%
对于新政策的出台没有明显撼动北京的高房价,来自开发商的声音是,北京房价能维持高位缘于供给不足。
除一般的供求关系外,北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授董藩说,作为全国政治文化中心,北京的房地产市场有其特殊性,大大增加了北京商品房的需求量,进而在一定程度上拉高了北京的房价。“
中国人民大学土地管理系教授林增杰表示,目前北京房地产市场上可能存在少许投机因素,但基本上还算正常。
据北京市政府相关部门的工作人员介绍,北京市房地产开发行业的平均利润超过房价的15%,二三环之间黄金地段的利润比例更是超过20%。而在国外成熟的房地产市场上,这一比例一般被控制在5%左右。“在种种冠冕堂皇的理由背后,谁也无法否认的是,房地产开发商正在不断攫取高额利润。”
政府应保证每位公民居住权
房价关系百姓能否安居乐业。董藩教授认为,住房不能算是纯粹的商品,它有七分商品色彩、三分社会公共产品的色彩。从社会保障、人权等角度考虑,保证每位公民的居住权,是政府不能推脱的责任。
针对北京房地产市场的特殊情况,专家建议采取措施,对房价进行科学调控,特别是要调整目前的住宅产品供应结构,限制大面积高档住宅的投放量,适当增加廉租房、经济适用房的建设,并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。
(记者孙晓胜 邹声文)
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